Решение № 2-795/2020 2-795/2020~М-249/2020 М-249/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-795/2020

Дело № 2-795/2020 КОПИЯ

УИД 33RS0001-01-2020-000437-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года

г. Владимир Владимирской области

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Марисовой Л.В.,

при секретаре Увакиной А.Н.,

с участием

истца ФИО1,

прокурора Мановца В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что ею по договору купли-продажи с ответчиком приобретена квартира по адресу: <адрес>, которая представляет собой двухкомнатную квартиру на .... этаже общей площадью .... кв.м. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент совершения сделки в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который согласно п. 12 договора обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру по первому требованию покупателя. Однако до настоящего времени ответчик продолжает быть зарегистрированным в принадлежащей ей квартире. На основании ст. 235,292 ГК РФ просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что по соглашению сторон ФИО2 какое-то время проживал в спорной квартире. Затем выехал из нее, но с регистрационного учета не снимается, на ее требования отвечает отказом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по месту регистрации, судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по Владимирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Судом с согласия истца вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, а также в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м.

Указанное жилое помещение принадлежало ФИО2 на основании договора купли–продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 12 Договора от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру по первому требованию покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

На 30.01.2020 года ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение прекращено, ответчик членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось, то его регистрация в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником жилого помещения,

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении ее правами зарегистрированного в ней лица материалы дела не содержат. Правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением ответчиком вопреки воле собственника утствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 235-237, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой – по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.В. Марисова

Мотивированное заочное решение составлено 05.03.2020 года