Решение № 2-254/2021 2-254/2021~М-26/2021 М-26/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-254/2021

Производство № 2-254/2021

Дело (УИД) № 69RS0026-01-2021-000071-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мирошниченко Ю.С.,

при секретаре Масинец О.Б.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца – адвоката Виноградовой С.В., действующей на основании удостоверения № 41 от 18 ноября 2002 года и ордера № 106481 от 12 января 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом города Ржева Тверской области о признании права собственности на долю жилого помещения и регистрации перехода права собственности на основании договора дарения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом города Ржева Тверской области о признании заключенным договора дарения и признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что 22 августа 2016 года между ним и его матерью ФИО1 заключен договор дарения № доли квартиры, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 47,5 кв.м.

Указанная доля принадлежит ФИО1 на основании договора мены (1/2 доля), удостоверенного государственным нотариусом Ржевской государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО4 07 сентября 1993 года, а также свидетельства о праве на наследство по закону (1/4 доля), выданного государственным нотариусом Ржевской государственной нотариальной конторы Ржевского нотариального округа Тверской области ФИО5 01февраля 2001 года.

Регистрация права долевой собственности на данную квартиру не проводилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Договор дарения не был зарегистрирован в установленном порядке, однако фактически истец принял подаренную долю в квартире, пользуется недвижимым имуществом. Даритель в свою очередь выразила свою волю на

дарение принадлежащей ей доли, каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, не совершено.

Таким образом, воля ФИО1 при жизни была направлена на передачу принадлежащей ей недвижимости именно ФИО3, который в полном объеме несет расходы по содержанию недвижимого имущества, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет, притязания третьих лиц на данное жилое помещение отсутствуют.

С учетом изложенного, просит признать договор дарения № от 22 августа 2016 года заключенным, признав за истцом право собственности на ? доли квартиры, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 47,5 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просил признать право собственности на долю жилого помещения, зарегистрировав переход права собственности на спорную долю на основании договора дарения от 22 августа 2016 года.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал в полном объеме заявленные исковые требования с учетом их уточнения, по обстоятельствам, изложенным в иске, которые просил удовлетворить, дополнив, что других наследников на имущество ФИО1 не имеется, все расходы по содержанию имущества несет он.

Представитель истца – адвокат Виноградова С.В. поддержала в полном объеме заявленные исковые требования с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности города Ржева Тверской области не значится.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 г.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3 статьи 8.1 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в графе «отец» указан ФИО, в графе «мать» - ФИО1 (л.д. 15).

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО2 и ФИО1 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения которого «жене» присвоена фамилия ФИО1. Брак прекращен Ржевским отделом ЗАГС, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Судом также установлено, что ФИО1 на основании договора мены от 07 сентября 1993 года, удостоверенного государственным нотариусом Ржевской государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО4 (л.д. 12-13), а также свидетельства о праве на наследство по закону от 01 февраля 2001 года, выданного государственным нотариусом Ржевской государственной нотариальной конторы Ржевского нотариального округа Тверской области ФИО5 (л.д. 16), являлась собственником ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Сособственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиру является ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 01 февраля 2001 года, выданного государственным нотариусом Ржевской государственной нотариальной конторы Ржевского нотариального округа Тверской области ФИО5 (л.д. 16).

22 августа 2016 года между ФИО1 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения № в соответствии с которым ФИО1 подарила ФИО3 принадлежащие ей на праве общей долевой собственности ? доли квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 47,5 кв.м (л.д.14).

Согласно указанного договора дарения, кадастровая стоимость квартиры составляет 1384150,48 рублей, стоимость отчуждаемой доли квартиры составила 1038112,86 рублей. ФИО3 указанную долю квартиры в дар принял от ФИО1, несет бремя содержания указанной доли квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор дарения подписан сторонами в присутствии нотариуса ФИО5, нотариусом Ржевского нотариального округа Тверской области, удостоверен и зарегистрирован в реестре за №.

Таким образом, договор дарения совершен в установленной нотариальной форме с определением доли дарителя в спорном имуществе и дарения данной доли одаряемому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Как следует из ответа нотариуса Ржевского городского нотариального округа Тверской области ФИО5 от 26 февраля 2021 года регистрационный №, наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе не заводилось.

Установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения в требуемой законом форме, дар принят одаряемым, а права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 29 августа 2019 года №, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Ржевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 29 ноября 2019 года и рекомендовано ФИО1 подать заявление на государственную регистрацию права общей долевой собственности (1/2) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с приложением квитанции об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей и документ подтверждающий смену фамилии с ФИО1 на ФИО1.

Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 29 ноября 2019 года №, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Ржевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области отказано в государственной регистрации прав на помещение с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанных в уведомлении от 29 августа 2019 года №.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ) устанавливает порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно требованиям части 1 статьи 21 указанного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Поскольку договор дарения от 22 августа 2016 года содержит необходимое описание недвижимого имущества с определением доли ФИО1 в праве общей долевой собственности в спорном недвижимом имуществе, то с учетом приведенных выше обстоятельств, а также установления факта обращения ФИО3 с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода права собственности по нотариально удостоверенному договору дарения после 01 марта 2013 года, то в силу действующего законодательства, правила обязательной регистрации прав дарителя на долю в спорном имуществе и самой сделки в данном случае не применяются.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения № от 22 августа 2016 года, заключенного от имени ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению имуществом города Ржева Тверской области о признании права собственности на долю жилого имущества и регистрации перехода права собственности на основании договора дарения удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения № от 22 августа 2016 года, заключенного от имени ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.С. Мирошниченко

Мотивированное решение суда составлено 03 марта 2021 года.

Производство № 2-254/2021

Дело (УИД) № 69RS0026-01-2021-000071-64