Решение № 2-256/2017 2-256/2017~М-218/2017 2-4-256/2017 М-218/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-256/2017

Дело № 2-4-256/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Поселок Бабынино 08 июня 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области

под председательством судьи Сеничевой Г.Е.

при секретаре Морозовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

гражданское дело по иску ФИО7 С.ча, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к администрации МР «Бабынинский район» <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

15.05.2017г. ФИО7, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, обратились в суд с иском к администрации МР «Бабынинский район» <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изменении вида жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя требование следующим. Они являются сособственниками <адрес>, расположенной по указанному адресу. Квартира расположена в четырехквартирном жилом доме. Квартира № по указанному адресу принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5, <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6 Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы. Их квартира расположена на земельном участке, который они желают оформить в собственность. Однако, вид их жилого помещения не позволяет им стать собственниками земельного участка, расположенного при жилом помещении.

Истцы ФИО7, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МР «Бабынинский район» в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву на исковое заявление против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав истцов и ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО7, ФИО3, их несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2 имеют по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес> от 24.09.2012г.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, фактически представляет собой обособленную часть жилого дома, с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенную с остальной частью дома общей капитальной стеной. Входы в <адрес>, №, № в <адрес> осуществляются отдельно.

Ответчик ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30.06.1992г., копией регистрационного удостоверения права собственности от 29.07.1992г.

Ответчик ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией ордера Бабынинского исполнительного комитета от 27.06.1988г., копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30.06.1992г., копией регистрационного удостоверения права собственности от 29.07.1992г.

Ответчик ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией ордера Бабынинского исполнительного комитета от 08.06.1988г., копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 31.07.1992г., копией регистрационного удостоверения права собственности от 31.07.1992г.

Как установлено в судебном заседании, <адрес>, №, № в <адрес>, также фактически представляют собой обособленные части жилого дома, с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных с остальной частью дома общей капитальной стеной. Входы в <адрес>, №, № в <адрес> также осуществляются отдельно.

Таким образом, установлено, что имеется определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, при этом квартира истца изолирована от другой части дома, имеет отдельный вход и систему коммуникаций.

Разрешая данный спор, суд исходит из установленных обстоятельств по делу, подтверждающихся имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, в том числе техническим паспортом жилого помещения истцов, из которого следует, что жилое помещение истцов фактически является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, не имеет мест общего пользования и коммуникаций с другими жилыми помещениями, расположенными в указанном доме, в связи с чем, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

В связи с изменением вида жилого помещения – <адрес>, принадлежащей истцам, на часть жилого дома, необходимо также изменить вид жилых помещений ответчиков, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 С.ча, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения, принадлежащего ФИО7 С.чу, ФИО3 на праве общей долевой собственности - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома площадью 54,7 кв.м.

Изменить вид жилого помещения, принадлежащего ФИО4 на праве собственности - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома площадью 54,8 кв.м.

Изменить вид жилого помещения, принадлежащего ФИО5 на праве собственности - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома площадью 54 кв.м.

Изменить вид жилого помещения, принадлежащего ФИО6 на праве собственности - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома площадью 54,4 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о виде объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>, с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Сухиничский районный суд Калужской области.

Председательствующий: судья Г.Е.Сеничева