Решение № 2-1635/2019 2-1635/2019~М-1322/2019 М-1322/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1635/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 91,1 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый номер объекта: №, расположенного по адресу: <адрес> 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 600,00 кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенного по адресу: <адрес> составляющих единое домовладение, что подтверждено документально.

Право собственности на данное домовладение возникло у нее на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 2/3 части указанного жилого дома и 1/2 доли земельного участка дома является ФИО1

В настоящее время истец намерена прекратить право общей долевой собственности на указанное выше домовладения с ответчицей.

Порядок пользования вышеназванным жилым домом и земельным участком между собственниками сложился. Спор о порядке пользования домом и земельным участком между участниками долевой собственности отсутствует.

В соответствии с Техническим заключением, выполненным <данные изъяты> от 2016 года, указанное домовладение возможно разделить, выделив в пользование ФИО1 часть жилого дома лит. АА2а (помещения первого этажа 1,2,3,4,5,7, сени а) общей площадью 34,3 кв.м, жилой площадью 25 кв.м, подсобной 9,3 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 14,4 кв.м. (лит а), состоящее из помещений первого этажа: жилая поз.2 площадью 2,2 кв.м., жилая поз.3 площадью 4,1 кв.м., жилая поз.4 площадью 13,9, жилая поз.5 площадью 4,8 кв.м., кухня поз.7 площадью 4,6 кв.м., коридор поз. 1 площадью 4,7 кв.м., сени площадью 14,4 кв.м., поскольку имеется техническая возможность выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом. В собственность ФИО1 выделить соответственно жилое помещение лит. А1АЗ (помещения первого этажа 6,8,9), общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 43 кв.м., подсобной 13,8 кв.м., состоящее из помещений первого этажа: поз.6 жилая площадью 16.1 кв.м., поз.9 жилая площадью 26,9 кв.м., поз.8 кухня площадью 13,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, что значит, что границы данного участка не уточнены и подлежат уточнению при межевании.

Так, при уточнении границ испрашиваемого земельного участка соблюдены все действующие нормы закона, а именно: уточняемый земельный участок осуществляется за счёт свободных земель, прилегающих к существующему участку; увеличение не затрагивает интересы владельцев соседних участков (например, не будет ликвидирован проезд к соседним участкам или закрыт аварийный проезд и т.д.; площадь присоединяемой территории не превышает 10% от площади имеющегося участка.

Согласно плана-границ земельного участка, изготовленного <данные изъяты> от 2016 года, в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 330 кв.м., раздел земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования так же возможен, поскольку образуемые земельные участки соответствуют нормам действующего законодательства, имеют доступ со стороны мест общего пользования.

Соглашением ответчик не желает разделить имущества, в регистрирующий орган не идет.

На основании выше изложенного истец просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО1 на жилой дом назначение: жилое, площадью 91,1 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый номер объекта: № расположенный по адресу: <адрес>

выделить ФИО1 и признать за ней право собственности на блок жилого дома лит. АА2а (помещения первого этажа 1,2,3,4,5,7, сени а) общей площадью 34,3 кв.м, жилой площадью 25 кв.м, подсобной 9,3 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 14,4 кв.м. (лит а), состоящее из помещений первого этажа: жилая поз.2 площадью 2,2 кв.м., жилая поз.3 площадью 4,1 кв.м., жилая поз.4 площадью 13,9, жилая поз.5 площадью 4,8 кв.м., кухня поз.7 площадью 4,6 кв.м., коридор поз. 1 площадью 4,7 кв.м., сени площадью 14,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 600,00 кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 330,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно плана границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» от 2016 года.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были изменены, ФИО1 просила суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО1 на жилой дом назначение: жилое, площадью 91,1 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>

выделить ФИО1 и признать за ней право собственности на блок жилого дома лит. АА2а (помещения первого этажа 1,2,3,4,5,7, сени а) общей площадью 34,3 кв.м, жилой площадью 25 кв.м, подсобной 9,3 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 14,4 кв.м. (лит а), состоящее из помещений первого этажа: жилая поз.2 площадью 2,2 кв.м., жилая поз.3 площадью 4,1 кв.м., жилая поз.4 площадью 13,9, жилая поз.5 площадью 4,8 кв.м., кухня поз.7 площадью 4,6 кв.м., коридор поз. 1 площадью 4,7 кв.м., сени площадью 14,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в границах и по координатам, отраженным на плане границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ площадью 660 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 600,00 кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>

выделить ФИО1 и признать за ней право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 330,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно плану-границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

обременить указанный земельный участок, путем установления сервитута для организации доступа на смежный земельный участок в границах и по координатам, отраженным на плане границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против раздела жилого дома и земельного участка не возражает, каждый из собственников пользуется своей частью, спор отсутствует.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, назначение: жилое, площадью 91,1 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0, кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/3 доли и ФИО1 в размере 2/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельствами о государственной регистрации права.

Также на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО1 в размере 1/2 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно представленных технических паспортов на жилой дом, имеется самовольно переустроенная и перепланированная площадь.

Общая площадь жилого дома лит. АА1А2А3а в настоящее время составляет 91,1 кв.м., жилая 68,0 кв.м.

Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности ФИО6 на реконструированный жилой дом лит. АА1А2А3а, общей площадью 91,1 кв.м., жилой 68,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 14,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №.

После узаконения реконструкции жилого дома ФИО6 распорядилась имуществом, подарив его ФИО1 и ФИО1.

Судом установлено, что жилой дом фактически разделен на две части, имеет два самостоятельных входа, каждая из частей имеет жилое помещение, кухню и сени, каждый из сособственников пользуется своей частью дома, спора нет.

В соответствии с техническим заключением, выполненным <данные изъяты>» от 2017 года, указанное домовладение возможно разделить с учетом сложившегося порядка пользования, принадлежащих им долей следующим образом. Выделить ФИО1 часть жилого дома лит. АА2а (помещения первого этажа 1,2,3,4,5,7, сени а) общей площадью 34,3 кв.м, выделить ФИО1 часть жилого дома лит. А1АЗ (помещения первого этажа 6,8,9), общей площадью 56,8 кв.м.

Учитывая сложившийся порядок пользования домом, отсутствие спора по выделу долей в натуре, исходя из сведений технического паспорта, технического заключения, суд полагает, что разделение жилого дома в натуре между участниками общей долевой собственности возможно, требования истца в данной части подлежат удовлетврению.

В собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома лит. АА2а (помещения первого этажа 1,2,3,4,5,7, сени а) общей площадью 34,3 кв.м, жилой площадью 25 кв.м, подсобной 9,3 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 14,4 кв.м. (лит а), состоящее из помещений первого этажа: жилая поз.2 площадью 2,2 кв.м., жилая поз.3 площадью 4,1 кв.м., жилая поз.4 площадью 13,9, жилая поз.5 площадью 4,8 кв.м., кухня поз.7 площадью 4,6 кв.м., коридор поз. 1 площадью 4,7 кв.м., сени площадью 14,4 кв.м..

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Следовательно, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности;

при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Статьей 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрены требования к межевому плану. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что стороны являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 600кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными Управлением Росреестра по Самарской области.

Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что по материалам инвентарного дела на объект недвижимого имущества адрес земельного участка: <адрес>, был изменен на адресу: <адрес>.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером № подготовлен план, определены координаты земельного участка, уточнена площадь.

При проведении межевания спорного земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 660 кв.м. Превышение площади на 60 кв.м. не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из ответа Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестра сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, площадью 660,0 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Учитывая, что в ГКН содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 600кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, границы которого не уточнялись в соответствии с действующим законодательством, превышение площади на 60 кв.м. не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, все смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, пересечений не установлено, суд приходит к выводу, что требование истца об установлении границ обоснованно, границы земельного участка площадью 660 кв.м. установлены в координатах согласно плана границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п.28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости", согласно которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что разрешенное использование принадлежащего сторонам земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле", Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думой от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальная площадь земельного участка под строительство – 300,0 кв.м.

ФИО1 и ФИО1 земельный участок принадлежит в равных долях, и с учетом раздела жилого дома, земельный участок разделен в идеальных долях, каждый пользуется земельным участком 330 кв.м., что подтверждается планом- границ земельного участка 2019 года, изготовленным <данные изъяты>

Границы земельного участка испрашиваемого ФИО1 в собственность согласованы с ФИО1, пересечений испрашиваемого участка со смежными землепользователями не выявлено.

Кроме того, размер выделяемого земельного участка не превышает максимального размера, установленного на территории городского округа Самара.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок площадью 330 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок площадью 330 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка в натуре возможен, не нарушает требования статьи 11.9 ЗК РФ, градостроительного регламента, ответчиком не оспаривался.

Также судом установлено, что доступ к земельному участку ФИО1 при разделе земельного участка площадью 660 кв.м. обеспечивается через земельный участок площадью 330,0 кв.м., которым пользуется ФИО1 с учетом прохода, указанного в плане границ земельного участка, изготовленного <данные изъяты>».

Требование истца о наложении обременения на выделенный земельный участок (проход) площадью 13 кв.м. в границах точек 15,16,17,8,19,20,21,6,23,15 с правом прохода к участку ФИО1 удовлетворению не подлежит, поскольку заявлено в интересах ответчика, которая со встречными требованиями не обратилась, о наложении сервитута не заявляла.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО1 на жилой дом назначение: жилое, общей площадью 91,1 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома лит. АА2а, общей площадью 34,3 кв.м, жилой площадью 25 кв.м, подсобной 9,3 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 14,4 кв.м. (лит а), состоящую из помещений первого этажа: жилая поз.2 площадью 2,2 кв.м., жилая поз.3 площадью 4,1 кв.м., жилая поз.4 площадью 13,9, жилая поз.5 площадью 4,8 кв.м., кухня поз.7 площадью 4,6 кв.м., коридор поз. 1 площадью 4,7 кв.м., сени площадью 14,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>) в границах и по координатам, отраженным на плане границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ площадью 660 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 660,00 кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 330, 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно плана границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 24.06.2019 года.

Судья С.В. Миронова