Решение № 2-5495/2019 2-5495/2019~М-4381/2019 М-4381/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-5495/2019

Мотивированное
решение

изготовлено 20.08.2019

дело № 2-5495/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мурманск 16 августа 2019 года

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Молчановой Е.В.,

при секретаре Лопотовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в защиту потребителя ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» о защите прав потребителей,

установил:

Администрации г. Мурманска, действуя в защиту потребителя ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «УК «Буревестник» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что по обращению ФИО1, проживающей по адресу: г. Мурманск, <адрес>, на действия (бездействия) управляющей компании ООО «УК «Буревестник», выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, МКУ «НФУ» ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в подвальном помещении утечки на инженерных сетях отсутствуют, однако общее техническое состояние инженерных сетей теплоснабжения в подвальном помещении неудовлетворительное, наблюдаются коррозия отдельными местами; требуется замена выпуска системы водоотведения из подвального помещения до приемного колодца в районе подъезда №.

По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «УК «Буревестник» выполнить работы по устранению выявленных недостатков.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию многоквартирного <адрес> в г. Мурманске ООО «УК «Буревестник» подтвердился.

С учетом изложенного просит суд, обязать ООО «Буревестник» (ИНН <данные изъяты>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подвального помещения <адрес> в г. Мурманске, а именно: заменить участки инженерных сетей системы теплоснабжения; заменить выпуск системы водоотведения из подвального помещения до приемного колодца в районе подъезда №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, привела доводы изложенные в описательной части решения. Дополнила, что на день рассмотрения дела в суде, выявленные недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома ответчиком не устранены.

Представитель ООО «УК «Буревестник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, мнения по заявленным требованиям не представила.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилым помещением и регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 44, 46 Закона «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей). Право на предъявление исков к изготовителям (исполнителям, продавцам) предоставлено органам местного самоуправления в защиту прав конкретного потребителя (группы потребителей), неопределенного круга потребителей.

В силу статьи 46 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что в администрацию г. Мурманска обратилась ФИО1, проживающая по адресу: г. Мурманск, <адрес>, на действия (бездействия) управляющей компании ООО «УК «Буревестник», выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.

По данному обращению МКУ «НФУ» по поручению администрации города Мурманска была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в подвальном помещении утечки на инженерных сетях отсутствуют, однако общее техническое состояние инженерных сетей теплоснабжения в подвальном помещении неудовлетворительное, наблюдаются коррозия отдельными местами; требуется замена выпуска системы водоотведения из подвального помещения до приемного колодца в районе подъезда №.

По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «УК «Буревестник» выполнить работы по устранению выявленных недостатков.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию многоквартирного <адрес> в г. Мурманске ООО «УК «Буревестник» подтвердился.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с требованиями ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа правления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом, управляющей организацией в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске на основании договора управления является ООО «УК «Буревестник».

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 3.4.1 Правил эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим

помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Так же, в соответствии с п. 4.1.1 Правил эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый

температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3).

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.15 Правил эксплуатации не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (п. 5.1.1 Правил).

Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями (п. 5.8.1 Правил).

Невыполнение ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Таким образом, анализируя юридически значимые обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд считает, что в данном случае обязанность по текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Мурманске должна быть возложена на ООО «УК «Буревестник», которое ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту жилого фонда.

Факт, установленных нарушений в части ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников жилья многоквартирного дома, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина.

На основании статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, статей 44, 46 Закона «О защите прав потребителей», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, руководствуясь статьями 46, 103, 194 - 197, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск администрации города Мурманска, действующей в защиту потребителя ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» (ИНН №) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подвального помещения дома № по <адрес> в городе Мурманске, а именно: заменить участки инженерных сетей системы теплоснабжения; заменить выпуск системы водоотведения из подвального помещения до приемного колодца в районе подъезда №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» (ИНН №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Председательствующий Е.В. Молчанова