Решение № 2-1727/2020 2-1727/2020~М-445/2020 М-445/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1727/2020

Дело № 2-1727/2020

35RS0010-01-2020-000634-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 17 февраля 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Павловой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО1, мотивируя тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуальных гаражей, расположено нежилое помещение – гаражный бокс № в ГСК «<адрес>», принадлежащий на праве собственности ФИО1.

В Администрацию города Вологды с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду обратился один из собственников гаражных боксов, с которым заключен договор аренды, в связи с чем, проект договора направлен в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено в адрес Департамента по истечении срока хранения.

В установленный статьей 39.20 (пункт 6) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) тридцатидневный срок подписанный ответчиком экземпляр договора в Администрацию города Вологды представлен не был.

Просила обязать ФИО1 заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору от 08.04.2019 № земельного участка, прошедшего процедуру государственной регистрации, путем подписания дополнительного соглашения, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно: включить ФИО1 с 08 апреля 2019 года в состав арендаторов по договору аренды от 08 апреля 2019 года № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер №, площадью 1 486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуальных гаражей, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком рассчитанной по формуле. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: Площадь доли / площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год). Неподписание ФИО1 соглашения к договору аренды земельного участка №, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> правами аренды в отношении ФИО1 на определенных настоящим решением суда условиях.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Вологды не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела в пределах заявленных требований, и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Город Вологда», Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Вологда», утвержденного решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 73, Администрация города Вологды наделена полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.

В соответствии с договором № о предоставлении в аренду земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.04.2019, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды передала собственникам гаражных боксов, заключившим с истцом договор, земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1486 кв.м, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуальных гаражей. На участке расположены объекты недвижимого имущества.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 15,9 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Установлено, что в соответствии с заявлением собственника гаражного бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, Администрацией города Вологды в адрес ФИО1 направлен проект договора аренды с множественностью лиц с разъяснением положений статьи 39.20 ЗК РФ и указанием на обязанность предоставить подписанный экземпляр в течение 30 дней с даты его направления, а также последствия уклонения от совершения указанных действий, который был возвращен в адрес Департамента по истечении срока хранения.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Также установлено, что до настоящего времени договор ответчиком не подписан, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, ФИО1 от подписания договора аренды земельного участка, на котором, в том числе, расположен принадлежащий ей на праве собственности гаражный бокс, уклонилась, подписанный ею договор аренды в установленный срок в Администрацию города Вологды не поступал, доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу положений пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписанию договора, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушены интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что вариант расчета арендной платы, предложенный истцом, предполагает ее начисление пропорционально доле площади гаражного бокса относительно общей площади здания, что в полной мере соответствует указанной выше норме закона.

Согласия всех правообладателей помещений в здании либо решения суда об отступлении от правила расчета размера обязательств ФИО1 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО1 заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору от 08.04.2019 № земельного участка, прошедшего процедуру государственной регистрации, путем подписания дополнительного соглашения, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно:

включить ФИО1 с 08 апреля 2019 года в состав арендаторов по договору аренды от 08 апреля 2019 года № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена:

кадастровый номер №,

площадью 1 486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуальных гаражей,

с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком рассчитанной по формуле.

Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

Площадь доли / площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Неподписание ФИО1 соглашения к договору аренды земельного участка №, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> правами аренды в отношении ФИО1 на определенных настоящим решением суда условиях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.02.2020.