Решение № 2-1-222/2020 2-1-222/2020~М-1-157/2020 М-1-157/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-1-222/2020

УИД40RS №0008-01-2020-000217-28

Дело № 2-1-222/2020 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сизовой О.В.,

при секретаре Солоповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жуков в зале суда

26 мая 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л

12.02.2020 года ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании договора купли-продажи от 21.02.2019 года, заключенного в порядке, установленном ФЗ от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам проведения открытых торгов по продаже имущества должника ФИО2, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>. На момент заключения договора в отчуждаемом жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО2- прежний собственник дома, который в указанном доме не проживал, его вещей в доме не имелось. Ответчик членом его семьи не является, права проживания в спорном доме он ответчику не предоставлял, однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялся, местожительства его неизвестно. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом по последнему известному месту его жительства.

Представители третьих лиц Администрации СП село Совхоз «Победа», отдела по вопросам миграции ОМВДД России по Калужской области в Жуковском районе в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав документы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА>, заключенного между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 07.11.2017 года и ИП ФИО1 в порядке, установленном ФЗ от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам проведения открытых торгов по продаже имущества должника ФИО2, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> земельного участка общей площадью 2360 кв.м., расположенного по указанному адресу.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом 28.03.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2019 года.

До момента перехода прав собственности на спорный жилой дом, в указанном жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО2, который остается зарегистрированным в жилом помещении до настоящего времени, однако он в доме не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу осуществлению прав собственника.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорный жилой дом был приобретен истцом в ходе публичных торгов по продаже имущества лица объявленного банкротом- ФИО2, что следует из п.1.6 договора, согласно которому договор заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), по результатам проведения открытых торгов посредством публичного предложения по продажам имущества продавца №34328-ОТПП, состоявшихся 20.02.2019 года на электронной торговой площадке ООО «Межрегиональная Электронная Торговая Система».

Согласно выписке из домовой книги от 07.05.2019 года, адресной справки от 27.02.2020 года ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в спорном доме.

Из пояснений допрошенных судом в предыдущем судебном заседании свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации его права как собственника по распоряжению жилым помещением, а также увеличивает его расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходит из того, что право собственности на спорный жилой дом перешло к истцу в установленном законом порядке, право собственности не оспорено, недействительным в установленном законе порядке не признано, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением в силу закона, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, не проживает в спорном доме, не несет никаких расходов по его содержанию, соглашение между сторонами о сохранении за ответчиком право пользования данным жилым помещением не заключалось, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, а сам по себе факт регистрации не влечет за собой возникновения права на жилую площадь. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым домом, его снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, с изменениями и дополнениями местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма или на других основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> не является местом жительства ответчика.

Согласно п. 31 (е) «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 ича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.<АДРЕС>, <АДРЕС> подлежащим снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.<АДРЕС>, <АДРЕС>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Сизова