Решение № 2-10/2024 2-17/2023 2-2064/2020 2-231/2021 2-56/2022 2-7/2025 2-7/2025(2-10/2024;2-17/2023;2-56/2022;2-231/2021;2-2064/2020;)~М-1115/2020 М-1115/2020 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-10/2024

Дело № 2-7/2025

УИД 91RS0024-01-2020-001613-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 22 апреля 2025 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самохваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО19, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, Администрации города Ялта Республики о признании дома многоквартирным, признании договоров купли продажи доли в доме договорами купли-продажи квартир, выделе долей в праве собственности с прекращением права общей долевой собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

по встречному иску ФИО14 к ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО19, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО16, ФИО11 о разделе земельного участка и жилого дома, признании права собственности на квартиры,

по иску третьего лица ФИО16 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, Администрации города Ялта Республики о признании дома многоквартирным, выделе долей в праве собственности с прекращением права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

по иску третьего лица ФИО15 к ФИО14, ФИО17, ФИО5, ФИО16, ФИО2, ФИО19, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО1, Администрации города Ялта Республики Крым о признании дома многоквартирным, выделе долей в праве собственности с прекращением права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО18, Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Ялта Республики Крым,

установил:

ФИО19, ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с уточненным иском к ФИО12, ФИО13, в котором просят:

выделить в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 1670,9 кв. м, расположенный по адресу: №<номер>, кадастровый номер №<номер>, следующим образом: ФИО8 помещения шестого этажа №№ №<номер> - квартиру № 15 (кадастровый номер №<номер>) и парковочное место №<номер> площадью 14,5 кв. м в холле № №<номер>; ФИО9 помещения пятого этажа №№ №<номер> - квартиру №<номер> (кадастровый номер №<номер>); ФИО10 помещения третьего этажа №№ №<номер> - квартиру №<номер> (кадастровый номер №<номер>); ФИО19 помещения четвёртого этажа №№ №<номер> - квартиру №<номер> (кадастровый номер №<номер>) и помещения четвёртого этажа №№ №<номер> - квартиру №<номер> (кадастровый номер №<номер>); ФИО7 помещения третьего этажа №№ №<номер> – квартиру № 8 (кадастровый номер №<номер>);

истребовать из чужого незаконного владения ФИО12 места общего пользования в жилом доме с кадастровым номером №<номер>, признать право общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме на места общего пользования №№ №<номер> пропорционально площади принадлежащих истцам помещений применительно к положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы по договорам купли-продажи приобрели доли в праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. В момент приобретения данного недвижимого имущества ответчики убедили истцов о том, что позже долевая собственность будет переведена в индивидуальную, вместе с тем до настоящего времени никаких действий к этому произведено не было. Кроме того, на долю ответчика ФИО12 приходятся помещения общего пользования, без доли земельного участка под домом, вид разрешенного использования которого «среднеэтажная жилая застройка». Регистрация за истцами долей в доме, а не индивидуальных квартир, приводит к многочисленным неудобствам в пользовании имуществом, в том числе невозможностью оформления лицевых счетов на коммунальные услуги, а ответчик ФИО12 не принимает участия в содержании общего имущества дома, в силу закона ему не может принадлежать общее имущество дома (т. 1 л.д. 4-6, 211-214, т. 2 л.д. 8-10).

Определением суда от 22 июля 2020 г., занесенным в протокол судебного заседания (т. 1 л.д. 231), к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО14, которая предъявила встречный иск к ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО19, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО17, ФИО11 о разделе земельного участка площадью 950 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 217-218).

В обоснование встречных требований указано, что ФИО14 является собственником №<номер> доли в доме <адрес> и <адрес> доли земельного участка площадью 950 кв. м с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>. Ответчики являются совладельцами №<номер> долей в указанном земельном участке. В настоящее время между совладельцами возник спор относительно раздела земельного участка.

Определением суда от 25 мая 2021 г. (т. 3 л.д. 118-119) данное гражданское дело объединено с гражданским делом № 2-2523/2021 по иску ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО11, ФИО4, ФИО17 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, которые просят:

признать многоквартирным жилой дом площадью 1670,9 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>;

признать договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на жилой дом договорами купли-продажи квартир, применить к договорам купли-продажи долей в праве общей собственности на жилой дом правила, установленные законом в отношении договора купли-продажи квартиры;

выделить доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №<номер>: ФИО17 помещения пятого этажа №№ <адрес> - квартиру <адрес> (кадастровый номер №<номер>); ФИО2 помещения второго этажа №№ <адрес> - квартиру <адрес> (кадастровый номер №<номер>); ФИО3 помещения четвёртого этажа №№ <адрес> - квартиру <адрес> (кадастровый номер №<номер>); ФИО4 помещения третьего этажа №№ <адрес> - квартиру <адрес> (кадастровый номер №<номер>); ФИО5 помещения пятого этажа №№ <адрес> - квартиру <адрес> (кадастровый номер №<номер>); ФИО6 помещения второго этажа №№ <адрес> - квартиру № <адрес> (кадастровый номер <адрес>); ФИО11 помещения второго этажа №№ <адрес> - квартиру № <адрес> (кадастровый номер №<номер>);

истребовать из чужого незаконного владения ФИО14 места общего пользования в жилом доме с кадастровым номером №<номер>, признать право общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме с кадастровым номером №<номер> на места общего пользования: помещение коридора № <адрес> площадью 30,9 кв. м, помещение холла № <адрес> площадью 58,4 кв. м, помещение лестничной клетки № <адрес> площадью 6,5 кв. м., помещение коридора № <адрес> площадью 32,4 кв. м, помещение коридора № <адрес> площадью 28 кв. м, помещение коридора № <адрес> площадью 28 кв. м, помещение коридора № <адрес> площадью 28 кв. м, помещение лестничной клетки № <адрес> площадью 15,6 кв. м применительно к положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации;

прекратить право собственности собственников помещений в жилом доме с кадастровым номером №<номер> на земельный участок с кадастровым номером №<номер> в определённых (установленных договорами) долях и признать право общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме на указанный земельный участок применительно к положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (т. 3 л.д. 57-62, т. 4 л.д. 28-36).

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом по адресу: <адрес>, с момента его создания был разделен на №<номер> квартир, индивидуальным жилым домом по факту никогда не являлся. Ответчики ФИО12 и ФИО13 продавали, а истцы покупали не доли в индивидуальном жилом доме, а квартиры, то есть структурно обособленные помещения в многоквартирном доме, которые были поставлены на кадастровый учет. Заключением эксперта подтверждено, что раздел жилого дома на квартиры возможен без несоразмерного ущерба имуществу с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм. Кроме того, экспертом установлено, что часть помещений относится к местам общего пользования, которые не могут принадлежать гражданам на праве личной частной собственности. Земельный участок под многоквартирным домом в силу закона также является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Определением суда от 18 января 2023 г., занесенным в протокол судебного заседания, истец ФИО17 заменен на ФИО1 (т. 4 л.д. 46).

Определениями суда от 24 августа 2024 г., занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация города Ялта Республики Крым, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО15 и ФИО16 (т. 6 л.д. 7-8).

Определением суда от 9 октября 2024 г. удовлетворено ходатайство о вступлении ФИО16 третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, - о признании дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности ФИО14, ФИО17, ФИО5, ФИО16, ФИО2, ФИО19, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО11, ФИО1 на данный дом, выделе в натуре долей совладельцев с признанием права собственности на квартиры, в том числе ФИО16 на квартиру № 11 с кадастровым номером 90:25:010113:493, состоящую из расположенных на четвёртом этаже помещений №№ 63-66, с оставлением в общей собственности всех совладельцев многоквартирного дома помещений, являющимися местами общего пользования (т. 6 л.д. 43-45, 219-221).

При вынесении указанного определения судом учтено, что требования истца ФИО3 о выделе ей доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №<номер> в виде помещений четвёртого этажа №№ №<номер> - квартиру № №<номер> (кадастровый номер №<номер>) и требования третьего лица ФИО16 о выделе в натуре долей совладельцев дома с признанием права собственности на квартиры, в том числе ФИО16 на квартиру № 11 с кадастровым номером №<номер>, состоящую из расположенных на четвёртом этаже помещений №№ №<номер>, идентичны и имеют взаимоисключающий характер.

Кроме того, определением суда от 9 октября 2024 г., занесенным в протокол судебного заседания, в связи с заключением договоров купли-продажи по встречным требованиям произведена замена ответчиков ФИО3 и ФИО10 на ФИО16 и ФИО15 соответственно (т. 6 л.д. 218).

Определением суда от 15 ноября 2024 г. удовлетворено ходатайство о вступлении ФИО15 в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - о признании дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности ФИО14, ФИО17, ФИО5, ФИО16, ФИО2, ФИО19, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО11, ФИО1 на данный дом, выделе в натуре долей совладельцев с признанием права собственности на квартиры, в том числе ФИО15 на квартиру № №<номер> с кадастровым номером №<номер>, состоящую из расположенных на третьем этаже помещений №№ <адрес>, и паркоместо IV площадью 11,8 кв. м на первом этаже с оставлением в общей собственности всех совладельцев многоквартирного дома помещений, являющимися местами общего пользования (т. 7 л.д. 20-22, 40-42).

При вынесении указанного определения судом учтено, что требования истца ФИО10 о выделе ей доли в нраве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №<номер> в виде помещений третьего этажа №№ <адрес> квартиру № <адрес> (кадастровый номер - №<номер>) и требования третьего лица ФИО15 о выделе в натуре долей совладельцев дома с признанием права собственности на квартиры, в том числе ФИО20 на квартиру <адрес> с кадастровым номером №<номер>, состоящую из расположенных на третьем этаже помещений №№ <адрес> идентичны и имеют взаимоисключающий характер.

Определением суда от 15 ноября 2024 г., занесенным в протокол судебного заседания, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение встречных исковых требований ФИО14 (т. 7 л.д. 44).

При уточнении встречного иска ФИО14 заявлены требования:

о разделе между совладельцами жилого дома № <адрес> по <адрес>, с признанием права собственности: на квартиру № <адрес> площадью 105,5 кв. м с кадастровым номером №<номер> за ФИО21; на квартиру <адрес> площадью 51,0 кв. м с кадастровым номером <адрес> за ФИО11; на квартиру № <адрес> площадью 50,10 кв. м с кадастровым номером №<номер> за ФИО6; на квартиру <адрес> площадью 51,40 кв. м с кадастровым номером №<номер> за ФИО2; на квартиру № <адрес> площадью 68,50 кв. м с кадастровым номером №<номер> за ФИО14; на квартиру <адрес> площадью 62,60 кв. м с кадастровым номером №<номер> за ФИО4; на квартиру <адрес> 7 площадью 121,20 кв. м с кадастровым номером №<номер> за ФИО15; на квартиру <адрес> площадью 68,50 кв. м с кадастровым номером №<номер> за ФИО7; на квартиру <адрес> площадью 62,60 кв. м с кадастровым номером №<номер> за ФИО19; на квартиру <адрес> площадью 81,70 кв. м с кадастровым номером №<номер> за ФИО19; на квартиру <адрес> площадью 68,50 кв. м с кадастровым номером №<номер> за ФИО16; на квартиру <адрес> площадью 62,60 кв. м с кадастровым номером №<номер> и паркоместо II площадью 13,9 кв. м за ФИО5; на квартиру <адрес> площадью 81,70 кв. м с кадастровым номером №<номер> за ФИО9; на квартиру <адрес> площадью 68,50 кв. м с кадастровым номером №<номер> за ФИО1; на квартиру <адрес> площадью 144,30 кв. м с кадастровым номером №<номер> и паркоместо III площадью 30,7 кв. м за ФИО8;

оставлении в общей совместной собственности всех совладельцев жилого дома <адрес> (т. 6 л.д. 223-236).

В феврале-марте 2025 года ФИО16, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО19, ФИО5, ФИО9, ФИО8 поданы заявления об уточнении заявленных исковых требований (т. 7 л.д. 111-113, 126-128, 131-133, 135-137, 140-141, 144-146, 150-152, 155-157, 162-164), принятые к рассмотрению протокольным определением суда от 17 марта 2025 г. (т. 7 л.д. 187), согласно которым просят:

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом;

прекратить право общедолевой собственности на жилой дом ФИО14, ФИО5, ФИО16, ФИО2, ФИО19, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО11, ФИО1;

выделить в натуре доли совладельцев с признанием права собственности следующим образом:

квартира № <адрес> площадью 105,50 кв. м, состоящая из помещений: № <адрес> комната площадью 24,5 кв. м, № <адрес> санузел площадью 7,2 кв. м, № <адрес> столовая площадью 23,9 кв. м, <адрес> прихожая площадью 12 кв. м, <адрес> комната площадью 37,9 кв. м, расположенная на первом этаже, кадастровый номер №<номер>, собственник ФИО14;

квартира № <адрес> площадью 84,9 кв. м, состоящая из помещений: № <адрес> санузел площадью 4,9 кв. м, № <адрес> кухня площадью 19,1 кв. м, № <адрес> жилая площадью 15,5 кв. м, <адрес> прихожая площадью 9,7 кв. м, № <адрес> гостиная площадью 18,5 кв. м, терраса площадью 7,5 кв. м, расположенная на втором этаже, кадастровый номер №<номер>, собственник ФИО11;

квартира № <адрес> площадью 50,10 кв. м, состоящая из помещений: № <адрес> прихожая площадью 4,6 кв. м, № <адрес> столовая площадью 14,9 кв. м, № 18 комната площадью 12,4 кв. м, <адрес> комната площадью 13,7 кв. м, № <адрес> санузел площадью 4,5 кв. м, <адрес> балкон площадью 19,3 кв. м, расположенная на втором этаже, кадастровый номер №<номер>, собственник ФИО6;

квартира № 4 площадью 61,40 кв. м, состоящая из помещений: <адрес> санузел площадью 3,7 кв. м, <адрес> столовая площадью 14,2 кв. м, <адрес> комната площадью 14,0 кв. м, <адрес> прихожая площадью 7,9 кв. м, № <адрес> гостиная площадью 21,6 кв. м, <адрес> балкон площадью 13,9 кв. м, расположенная на втором этаже, кадастровый номер №<номер>, собственник ФИО2;

квартира <адрес> площадью 68,50 кв. м, состоящая из помещений: № <адрес> столовая площадью 23,8 кв. м, № <адрес> санузел площадью 5,7 кв. м, № <адрес> комната площадью 19,8 кв. м, № <адрес> комната площадью 19,2 кв. м, расположенная на втором этаже, кадастровый номер №<номер>, собственник ФИО14;

квартира <адрес> площадью 62,60 кв. м, состоящая из помещений: № <адрес> комната площадью 20,2 кв. м, № <адрес> комната площадью 15,7 кв. м, № <адрес> санузел площадью 5,2 кв. м, № <адрес> столовая площадью 21,5 кв. м, № <адрес> балкон площадью 7,5 кв. м, расположенная на третьем этаже, кадастровый номер №<номер>, собственник ФИО4;

квартира <адрес> площадью 121,20 кв. м, состоящая из помещений: № <адрес> санузел площадью 5,5 кв. м, № <адрес> веранда площадью 39,5 кв. м, № <адрес> кухня площадью 15,5 кв. м, № <адрес> комната площадью 22,1 кв. м, № <адрес> прихожая площадью 14,7 кв. м, № <адрес> комната площадью 23,9 кв. м, № 41 балкон площадью 3,9 кв. м, № 42 балкон площадью 3,9 кв. м, расположенная на третьем этаже, кадастровый номер №<номер>, и паркоместо 4 площадью 11,8 кв. м на 1 этаже, собственник ФИО15 (прежний собственник ФИО10);

квартира № <адрес> площадью 68,50 кв. м, состоящая из мощений: № <адрес> столовая площадью 23,8 кв. м, № <адрес> санузел площадью 5,7 кв. м, № <адрес> комната площадью 19,8 кв. м, № <адрес> комната площадью 19,2 кв. м, <адрес> балкон площадью 6,3 кв. м, расположенная на третьем этаже, кадастровый номер №<номер>, собственник ФИО7;

квартира № <адрес> площадью 62,60 кв. м, состоящая из помещений: № <адрес> комната площадью 20,2 кв. м, № <адрес> комната площадью 15,7 кв. м, № <адрес> санузел площадью 5,2 кв. м, № <адрес> столовая площадью 21,5 кв. м, расположенная на четвертом этаже, кадастровый номер №<номер>, и паркоместо 1 площадью 13,6 кв. м на 1 этаже, собственник ФИО19;

квартира № <адрес> площадью 81,70 кв. м, состоящая из помещений: № <адрес> санузел площадью 5,5 кв. м, № <адрес> прихожая площадью 14,7 кв. м, № <адрес> кухня площадью 15,5 кв. м, № <адрес> комната площадью 22,1 кв. м, <адрес> комната площадью 23,9 кв. м, № <адрес> балкон площадью 3,9 кв. м, № <адрес> балкон площадью 3,9 кв. м, расположенная на четвертом этаже, кадастровый номер №<номер>, собственник ФИО19;

квартира № <адрес> площадью 68,50 кв. м, состоящая из помещений: № <адрес> санузел площадью 5,7 кв. м, № <адрес> столовая площадью 23,8 кв. м, № <адрес> комната площадью 19,8 кв. м, № <адрес> комната площадью 19,2 кв. м, расположенная на четвертом этаже, кадастровый номер №<номер> (прежний кадастровый номер №<номер>), собственник ФИО16 (прежний собственник ФИО3);

квартира № <адрес> площадью 62,60 кв. м, состоящая из помещений: № <адрес> комната площадью 20,2 кв. м, № <адрес> комната площадью 15,7 кв. м, № <адрес> санузел площадью 5,2 кв. м, № <адрес> столовая площадью 21,5 кв. м, расположенная на пятом этаже, кадастровый номер №<номер>, и паркоместо 3 площадью 39,2 кв. м на 1 этаже, собственник ФИО5;

квартира № <адрес> площадью 81,70 кв. м, состоящая из помещений: № <адрес> санузел площадью 5,5 кв. м, <адрес> прихожая площадью 14,7 кв. м, № <адрес> кухня площадью 15,5 кв. м, № <адрес> комната площадью 22,1 кв. м, № <адрес> комната площадью 23,9 кв. м, № 75 балкон площадью 3,9 кв. м, № 76 балкон площадью 3,9 кв. м, расположенная на пятом этаже, кадастровый номер №<номер>, собственник ФИО9;

квартира № <адрес> площадью 68,50 кв. м, состоящая из помещений: № <адрес> столовая площадью 23,8 кв. м, <адрес> санузел площадью 5,7 кв. м, <адрес> комната площадью 19,8 кв. м, № <адрес> комната площадью 19,2 кв. м, балкон площадью 6,3 кв. м, расположенная на пятом этаже, кадастровый номер №<номер>, собственник ФИО1 (прежний собственник ФИО17);

квартира № <адрес> площадью 244 кв. м, состоящая из помещений: № <адрес> комната площадью 29,9 кв. м, № 86 комната площадью 30,2 кв. м, № <адрес> санузел площадью 5,5 кв. м, № <адрес> прихожая площадью 11,6 кв. м, № <адрес> терраса площадью 79,7 кв. м, № <адрес> санузел площадью 5,6 кв. м, № <адрес> коридор площадью 3,5 кв. м, № <адрес> комната площадью 21,5 кв. м, № <адрес> комната площадью 36,5 кв. м, расположенная на шестом этаже, кадастровый номер №<номер>, и паркоместо 2 площадью 14,5 кв. м на 1 этаже, собственник ФИО8;

помещения в жилом доме <адрес>, являющиеся местами общего пользования, оставить в общей совместной собственности всех совладельцев многоквартирного жилого дома.

признать право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, за всеми совладельцами многоквартирного жилого дома.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО18, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Ялта Республики Крым.

Представителем истцов ФИО8 и ФИО22, третьих лиц ФИО16 и ФИО15 - по доверенности ФИО23 подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Истцом ФИО1 при надлежащем извещении представлены письменные пояснения, согласно которым не возражает против удовлетворения уточненных исков ФИО16, ФИО22, ФИО15 и других истцов.

Остальные лица, участвующие в деле, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на государственном кадастровом учете стоит жилой дом площадью 1670,9 кв. м, количество этажей - 6, год ввода в эксплуатацию - 2014, с присвоенным кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) жилой дом с кадастровым номером №<номер> принадлежит на праве обшей долевой собственности: ФИО16 (№<номер> доли в праве), ФИО14 (№<номер> доли в праве), ФИО15 (№<номер> и №<номер> долей в праве), ФИО1 (№<номер> доли в праве), ФИО4 (№<номер> доли в праве), ФИО11 (№<номер> доли в праве), ФИО19 (№<номер> и №<номер> долей в праве), ФИО8 (№<номер> доли в праве), ФИО9 (№<номер> доли в праве), ФИО6 (№<номер> доли в праве), ФИО5 (№<номер> доли в праве), ФИО7 (№<номер> доли в праве), ФИО2 (№<номер> доли в праве) (т. 6 л.д. 65-107).

Государственная регистрация прав производилась на основании договоров купли-продажи долей жилого дома и земельного участка.

В состав указанного жилого дома входят пятнадцать жилых помещений, поставленных на государственный кадастровый учёт с присвоенными номерами: №<номер> (т. 2 л.д. 18-42).

При этом, в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на квартиры по указанному адресу.

Судом также установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 950 кв. м, кадастровый номер №<номер>, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, который принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО14 (№<номер> доли в праве), ФИО15 (№<номер> долей в праве), ФИО16 (№<номер> доли в праве), ФИО1 (№<номер> доли в праве), ФИО9 (№<номер> и №<номер> долей в праве), ФИО4 (№<номер> доли в праве), ФИО11 (№<номер> доли в праве), ФИО19 (№<номер> и №<номер> долей в праве), ФИО8 (№<номер> доли в праве), ФИО6 (№<номер> доли в праве), ФИО5 (№<номер> доли в праве), ФИО7 (№<номер> доли в праве), ФИО2 (№<номер> доли в праве) (т. 6 л.д. 49-64).

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 27 августа 2020 г. по делу № 2-1897/2020, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении иска Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО9, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО19, ФИО8, ФИО11, ФИО24, ФИО14, ФИО10 о сносе жилого дома по адресу: <...>.

При принятии указанного решения судом было установлено, что 21 апреля 2008 г. ФИО12 был выдан государственный акт серии №<номер> на право собственности на земельный участок площадью 0,0950 га, расположенный в <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок).

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета от 13 сентября 2007 г. № №<номер> ФИО12 разрешено производство проектно- изыскательских работ для строительства индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета от 27 декабря 2007 г. № №<номер> ФИО12 разрешено проведение работ подготовительного периода для строительства индивидуального жилого дома.

ООО «Архстройсервис» был разработан проект «Строительство индивидуального жилого дома» с количеством этажей - шесть.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета от 27 ноября 2008 г. № №<номер> ФИО12 было разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, обязано заказчика до начала строительства зарегистрировать объект в инспекции ГАСК; строительство вести по согласованному проекту.

29 декабря 2008 г. ФИО12 было выдано разрешение на выполнение строительных работ по строительству индивидуального жилого дома в соответствии с утвержденной и зарегистрированной проектной документацией.

20 августа 2014 г. Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым было зарегистрировано Декларацию о готовности к эксплуатации объекта - «строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>», категория сложности №<номер>».

С учетом установленных обстоятельств, отказывая в удовлетворении иска Администрации города Ялта Республики Крым о сносе жилого дома, суд исходил из того, что спорный объект был возведен с соблюдением требований действующих на тот момент нормативно-правовых актов, принят в эксплуатацию путем регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации, которая никем не оспорена и не отменена.

В настоящем деле истцами заявлены требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным домом, его разделе на квартиры, с прекращением права общей долевой собственности, оставлении мест общего пользования и земельного участка в совместной собственности всех совладельцев многоквартирного жилого дома, применительно к положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В обоснование заявленных требований указано, что спорный жилой дом, исходя из принятых архитектурных решений, планировки, расположения помещений с постановкой их на кадастровый учет, обладает признаками и эксплуатируется в качестве многоквартирного жилого дома.

Определением суда от 22 июля 2020 г. для разрешения спора по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

Согласно заключению эксперта от <данные изъяты> г. №<номер> раздел жилого дома по адресу: <адрес>. между совладельцами с учетом долей в праве собственности и фактического порядка пользования, а также без несоразмерного ущерба имуществу с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм с образованием квартир – возможен, а именно: жилое помещение с кадастровым номером №<номер> площадью 105,50 кв. м расположено на 1 этаже - квартира № <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером №<номер> площадью 84,90 кв. м расположено на 2 этаже - квартира № <адрес> жилое помещение с кадастровым номером №<номер> площадью 50,10 кв. м расположено на 2 этаже - квартира <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером №<номер> площадью 61,40 кв. м расположено на 2 этаже - квартира № <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером №<номер> площадью 68,50 кв. м расположено на 2 этаже - квартира № <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером №<номер> площадью 62,60 кв. м расположено на 3 этаже - квартира № <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером №<номер> площадью 121,20 кв. м расположено на 3 этаже - квартира № <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером №<номер> площадью 68,50 кв. м расположено на 3 этаже - квартира № <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером №<номер> площадью 62,60 кв. м расположено на 4 этаже - квартира <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером №<номер> площадью 81,70 кв. м расположено на 4 этаже - квартира № <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером №<номер> площадью 68,50 кв. м расположено на 4 этаже - квартира № <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером №<номер> площадью 62,60 кв. м расположено на 5 этаже - квартира № <адрес> жилое помещение с кадастровым номером №<номер> площадью 81,70 кв. м расположено на 5 этаже - квартира № №<номер>; жилое помещение с кадастровым номером №<номер> площадью 68,50 кв. м расположено на 5 этаже - квартира № 14; жилое помещение с кадастровым номером №<номер> площадью 224,30 кв. м расположено на 6 этаже - квартира № <адрес>.

Места общего пользования: помещение № <адрес> - коридор площадью 30,90 кв. м; помещение № <адрес> - холл площадью 58,40 кв. м; помещение № <адрес> - лестничная клетка площадью 6,50 кв. м; помещение № <адрес> - коридор площадью 32,40 кв. м; помещение № <адрес> - коридор площадью 28,00 кв. м; помещение № <адрес> - коридор площадью 28,00 кв. м; помещение № <адрес> - коридор площадью 28,00 кв. м; помещение № <адрес> - лестничная клетка площадью 15,60 кв. м.

Помещение <адрес> холл площадью 100,40 кв. м не является местом общего пользования, принадлежит на праве собственности четырем совладельцам по №<номер> доли каждому (по 25,10 кв. м) - ФИО5, ФИО19, ФИО8, ФИО10 (т. 2 л.д. 111, 112-175).

Определением суда от 22 марта 2023 г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

Согласно заключению эксперта от 19 октября 2023 г. <адрес> жилой дом с кадастровым номером №<номер> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №<номер>.

Иные здания, строения в границах земельного участка с кадастровым номером №<номер> отсутствуют.

В границах земельного участка с кадастровым номером №<номер> расположены следующие сооружения, объекты благоустройства, инженерные сети: часть трубы газопровода диаметром 15,00 см, протяженностью 33,40 м (5,10+28,30); канализационный люк; газораспределительный пункт с площадью застройки 0,70 кв. м; бетонное покрытие двора площадью 479,00 кв. м (369,00+18,00+92,00); плиточное покрытие двора площадью 24,00 кв. м; металлические сооружения навесов с кровлей из поликарбоната; бутовые подпорные стены протяженностью 19,50 м, общей площадью застройки 30,80 кв. м; металлические ограждения протяженностью 11,00 м; озеленение.

Жилой дом с кадастровым номером №<номер> соответствует документам, на основании которых он был построен и введен в эксплуатацию.

После окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома с кадастровым номером №<номер> реконструкция не осуществлялась.

Жилой дом с кадастровым номером №<номер> не соответствует требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, в части высоты, этажности и коэффициента использования территории. Также назначение жилого дома с кадастровым номером №<номер> не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.

Жилой дом с кадастровым номером №<номер> соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам, применительно к действующим жилищным, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

Генеральным планом муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым и Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым допускается размещение в территориальной зоне, в которой расположен исследуемый объект как индивидуальных, так и многоквартирных жилых домов. При условии использования жилого дома с кадастровым номером №<номер> как индивидуального жилого дома, данное строение будет не соответствовать вышеуказанной документации в части высоты, этажности и коэффициента использования территории. При условии использования жилого дома с кадастровым номером №<номер> как многоквартирного жилого дома, данное строение будет соответствовать вышеуказанной документации (т. 5 л.д. 136-137, 138-179).

Оценив экспертные заключения, суд не усматривает оснований сомневаться в их достоверности, поскольку они проведены с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации. Выводы экспертов изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами. Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирным домом признаётся здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников помещений (пункты 1-3 части 1 статьи 36). Многоквартирный дом может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого дома.

По смыслу части 3 статьи 16 указанного Кодекса квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Содержание приведённых правовых норм даёт основания для вывода, что индивидуальный жилой дом определяется как здание, которое состоит из комплекса помещений, предназначенных для индивидуального или односемейного заселения, и не может быть разделено на самостоятельные объекты недвижимости.

В то же время многоквартирный дом классифицируется как здание, состоящее из самостоятельных (обособленных) объектов жилищных прав (квартир) и имеющее общедомовые помещения и инженерные системы.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о разделе жилого дома (выделе доли в натуре) с признанием права собственности на квартиры и паркоместа, признании дома многоквартирным с определением мест общего пользования, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, как не основанных на законе.

При этом суд также исходит из того, что проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию осуществлялись в отношении индивидуального жилого дома, реконструкция которого не осуществлялась, что подтверждено заключением судебной экспертизы, ввиду чего в данном случае требования истцов, по сути, сводятся к изменению назначения (основных характеристик) спорного объекта, совладельцами которого они являются.

Как следует из положений частей 1 - 3 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. При этом к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 этой статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 этого федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные поименованным законом.

Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных названным федеральным законом, в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения (пункты 9, 10, 11 части 5 статьи 8, пункт 5.1 части 1 статьи 32 Закона о регистрации недвижимости).

Изменение назначения объекта капитального строительства с «жилого дома» на «многоквартирный дом» возможно путем реконструкции жилого дома с изменением конструктивных и других характеристик надежности и безопасности такого объекта, с обязательным получением разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства в уполномоченном органе.

В случае изменения в наименовании здания с «жилого дома» на «многоквартирный дом», не связанные с реконструкцией, перепланировкой или переустройством, либо с изменением назначения здания, согласно положениям пункта 9 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ относятся к дополнительным сведениям о назначении здания, которые вносятся в ЕГРН в уведомительном порядке, без принятия органом местного самоуправления соответствующего решения.

Для изменения в ЕГРН основных характеристик объекта недвижимости должен быть предоставлен технический план объекта, технический план помещений.

Тогда как материалы данного дела не содержат сведений об обращении собственников спорного объекта недвижимости в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за внесением изменений в сведения о назначении здания, и отказ в этом.

Разрешая требования о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:25:010109:277 и признании на него права общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме, применительно к положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, истребовании имущества (мест общего пользования) из чужого незаконного владения, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, как вытекающих из основного требования о признании дома многоквартирным и его разделе на квартиры, которое не основано на законе.

Что касается заявленных истцами требований о признании договоров купли-продажи долей в праве общей собственности на жилой дом договорами купли-продажи квартир, применении к заключенным сделкам правил, установленных в отношении договора купли-продажи квартиры, то они не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе, заявленные в ненадлежащем способе защиты.

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Отказывая в удовлетворении требования встречного иска ФИО14 о разделе земельного участка площадью 950 кв. м с кадастровым номером №<номер> между совладельцами, исходя из размера принадлежащих им долей в праве, от которого ФИО14 не отказывалась в установленном законом порядке при уточнении своих встречных требований, суд исходит из отсутствия в материалах дела надлежащих и допустимых доказательств возможности выдела №<номер> доли спорного земельного участка, приходящегося на ФИО14, при котором он может использоваться самостоятельно как отдельный объект, без использования земель общего пользования и без несоразмерного обременения прав иных участников общей собственности.

С учетом изложенного, в удовлетворении уточненных основных и встречных требований, самостоятельных требований третьих лиц следует отказать в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные сторонами судебные расходы не подлежат возмещению.

АНО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» 14 июня 2024 г. подано ходатайство об оплате оставшейся части стоимости производства судебной экспертизы в размере №<номер> рублей (т. 5 л.д. 180), которые подлежат возмещению ФИО19, ФИО6, ФИО25 в равных долях (по №<номер> рублей каждым) как проигравшей судебный спор стороной, учитывая, что другие истцы часть стоимости судебной экспертизы оплатили.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО19, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, Администрации города Ялта Республики о признании дома многоквартирным, признании договоров купли продажи доли в доме договорами купли-продажи квартир, выделе долей в праве собственности с прекращением права общей долевой собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на земельный участок - отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО14 к ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО19, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО16, ФИО11 о разделе земельного участка и жилого дома, признании права собственности на квартиры - отказать.

В удовлетворении иска третьего лица ФИО16 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, Администрации города Ялта Республики о признании дома многоквартирным, выделе долей в праве собственности с прекращением права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на земельный участок - отказать.

В удовлетворении иска третьего лица ФИО15 к ФИО14, ФИО17, ФИО5, ФИО16, ФИО2, ФИО19, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО1, Администрации города Ялта Республики Крым о признании дома многоквартирным, выделе долей в праве собственности с прекращением права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на земельный участок - отказать.

Взыскать с ФИО19, ФИО6, ФИО25 в пользу автономной некоммерческой организации «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» (ОГРН №<номер>, ИНН №<номер>) расходы за проведение судебной экспертизы по №<номер> (семь тысяч) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 6 мая 2025 г.