Решение № 2-2265/2017 2-2265/2017~М-1772/2017 М-1772/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2265/2017

Дело №2-2265/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тагильцева Р.В.,

при секретаре Гейнц Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Первая» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Первая», в котором с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ просит обязать ответчика обеспечить доступ к инженерному оборудованию в подвальном помещении по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ, а именно для устранения аварии на водопроводе ГВС, расположенном между жилыми домами <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома по адресу: <адрес> и ООО «УК «КДМ» (в лице директора ФИО2), а также собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (в лице председателя совета собственников ФИО3) был заключен договор на использование общедомовых инженерных сетей. Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что исполнитель дает согласие на подключение и использование заказчиком общедомовых инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения жилого дома для транзита холодной и горячей воды в дом, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома по <адрес> и ООО «УК «Первая» был подписан договор на использование (аренду) конструкций (инженерных сетей, коммуникаций) общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в месте расположения труб, проходящих транзитом между домами <адрес> появилось испарение, в связи с чем была подана заявка диспетчеру ООО «УК «Первая».

ДД.ММ.ГГГГ без предварительного уведомления в жилом доме истца была отключена горячая вода.

При обращении к директору ООО «УК «Первая» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истцу был дан устный ответ о том, что образовался порыв в трубе, который жильцы дома должны устранить своими силами, иначе подключения не будет.

Договоры, заключенные между истцом и ООО «УК «Первая», ТОС расторгнуты не были. Со стороны ООО «УК«Первая», ТОС таких уведомлений не поступало.

До настоящего времени у истца нет доступа к подвальному помещению по адресу: <адрес>, для устранения порыва в трубе.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников жилого дома, расположенного по <адрес> на котором принято решение об отказе в предоставлении истцу точку врезки к общедомовым сетям горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома.

У истца отсутствует возможность провести воду иным способом, как от многоквартирного дома <адрес>, в связи с чем ФИО1 не может пользоваться услугами водоснабжения, чем нарушаются ее права как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «УК Первая» по доверенности ФИО6 просил в удовлетворении исковых требований отказать согласно отзыву на исковое заявление.

Третье лицо Иордан К.Н. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Третье лицо Иордан И.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежаще.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Третьему лицу Иордану К.И. также принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №№), договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и Иордан К.И. обратились к начальнику № с заявлением на выдачу разрешения на подключение канализации и горячей воды жилого дома <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на заявление нанесена разрешительная надпись с указанием следующих технических условий: врезку горячей воды произвести в доме № с установкой запорной арматуры, прокладку произвести в трассе с изоляцией труб, врезку канализационных труб произвести в колодец с заделкой и чеканкой отверстия вокруг трубы (л.д<данные изъяты>).

Кроме того, ФИО7 было выдано разрешение Исполнительного комитета Барнаульского городского совета народных депутатов в лице Управления благоустройства на производство работ – подключение канализации и прокладка горячего водоснабжения по <адрес> в срок с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ЗАО «Водоканал Барнаул» заключен договор № на отпуск воды и прием сточных вод (л.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома по адресу: ДД.ММ.ГГГГ и ООО «УК «КДМ» в лице директора ФИО2, а также собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в лице председателя совета собственников ФИО3 был заключен договор на использование общедомовых инженерных сетей (л.д. <данные изъяты>

Пунктом 1 настоящего договора предусмотрено, что исполнитель дает согласие на подключение и использование заказчиком общедомовых инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения жилого дома для транзита холодной и горячей воды в дом, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома по <адрес> и ООО «УК «Первая» был заключен договор на использование (аренду) конструкций (инженерных сетей, коммуникаций) общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>

В связи с отсутствием горячей воды в жилом доме по <адрес> истец обратилась в АО «Барнаульская генерация». Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Барнаульская генерация» и непосредственным управлением жилого дома по адресу: <адрес>, заключен договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объектом теплоснабжения и горячего водоснабжения является указанный многоквартирный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ представителем АО «Барнаульская генерация» произведено обследование инженерного оборудования системы отопления жилого дома. Сеть горячего водоснабжения подключена в подвале жилого дома по адресу: <адрес> Со слов представителя «УК «Первая», на сети ГВС было выявлено повреждение, в целях устранения которого представителями управляющей компании произведено отключение сети в подвале жилого дома <адрес>. Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности участок сети ГВС от жилого дома №<адрес> находится на балансе и эксплуатации собственников жилого дома №. Заявителю сообщено о необходимости устранить повреждения на сети ГВС, после чего подать заявку на запуск системы ГВС в управляющую компанию, обслуживающую жилой дом <адрес>

На заявление истца в УК «Первую» ФИО1 отказано в выдаче ключей от подвального помещения в многоквартирном жилом доме (л.д. <данные изъяты>). Кроме того, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что подвальное помещение дома <адрес>, в котором находятся коммуникации горячего и холодного водоснабжения, является общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома и принадлежит им на праве общей долевой собственности. На внеочередном собрании жителей многоквартирного дома, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принято решение не предоставлять точку врезки к общедомовым системам горячего и холодного водоснабжения собственникам помещений домовладения по адресу: <адрес>. Подача горячего водоснабжения была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникновением аварийной ситуации. Возобновление горячего водоснабжения не будет возобновлено в связи с вышеуказанным решением собственников жилого дома (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 2 Правил).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу указанных норм материального права во взаимосвязи с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав защите подлежит нарушенное право путем восстановления положения, существовавшего до такого нарушения.

Как установлено судом, сети холодного и горячего водоснабжения, расположенные в подвале жилого дома <адрес>, от которых подключен жилой дом истца, являются общедомовым имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На общем собрании жителей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проходящем ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об отказе в предоставлении жильцам дома <адрес> точки врезки к общедомовым системам холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается соответствующим протоколом (л.д. <данные изъяты>

В установленном статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено, не отменено, не признано недействительным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при отсутствии согласия собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> на подключение истца к сети водоснабжения оснований для возложения на ответчика обязанности обеспечить доступ к инженерному оборудованию в подвальном помещении вышеуказанного многоквартирного дома не имеется.

Суд, отказывая ФИО1 в удовлетворении исковых требований, исходит из того, что через подвальное помещение дома <адрес> проходят общедомовые коммуникации по горячему и холодному водоснабжению, обеспечивающие подачу коммунальных услуг во все помещения в доме.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в компетенцию общего собрания собственников входит принятие решений о пользовании общим имуществом собственников иными лицами. Реализовав вышеуказанное право, собственники помещений многоквартирного дома <адрес> приняли решение об отказе в предоставлении ФИО1 права пользования их общим имуществом. Причиной этому, как установлено судом, послужила неисправность трубопровода горячего водоснабжения, проходящего между домами <адрес>, который на протяжении отопительного периода ДД.ММ.ГГГГ находился в аварийном состоянии.

Указанное обстоятельство влечет расторжение договорных отношений между управляющей компанией и ФИО1 на использование конструкций общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <адрес>

Суд также соглашается с позицией представителя ответчика ФИО6 о том, что договор на использование общедомовых сетей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «КДМ» и ФИО8 (л.д. <данные изъяты>), а также договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «Первая» и ФИО1 (л.д. <данные изъяты>), не влекут правовых последствий для ООО «УК «Первая», поскольку решение об этом следовало принимать на общем собрании всех собственников многоквартирного дома, которые в настоящее время выразили свое несогласие с подобной ситуацией.

По этим же основаниям судом не принимаются во внимание представленный истцом акт разграничения балансовой принадлежности сети и эксплуатационной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Первая» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.В. Тагильцев