Решение № 2-639/2018 2-639/2018 ~ М-518/2018 М-518/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-639/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Белозеровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-639/18 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, указав, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является нанимателем трехкомнатной <адрес>, площадью 52 кв.м. В указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1, которая регулярно оплачивает квартирную плату, коммунальные услуги, в том числе и за наем жилья. Истец решила приватизировать жилое помещение, собрав необходимые документы, истец обратилась в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для подготовки технического паспорта жилого помещения. БТИ был подготовлен технический паспорт, согласно которому спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, иное описание местоположения: <адрес> обладает следующими техническими характеристиками: общая площадь 51,80 кв.м., жилая-36,4 кв.м. При этом по данным МП г.о. Самара «ЕИРЦ» адрес жилого помещения значится как <адрес> общая площадь -51,80 кв.м., жилая 36,40 кв.м. Таким образом, имеются расхождения в площадях и адресе жилого помещения. В целях устранения выявленных расхождений, истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о внесении соответствующих изменений в договор социального найма жилого помещения в соответствии с техническим паспортом, однако получила отказ. Считая данный отказ незаконным, просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,80 кв.м., жилой площадью 36,40 кв.м, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске и просила суд признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,80 кв.м., жилой площадью 36,40 кв.м, в порядке приватизации.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, в адресованных суду возражениях просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 4, 6 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 52,00 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и Департаментом управления имуществом г.о. Самара /л.д. 5-8/.

Согласно справке №, в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 (наниматель) (л.д. 17).

Квартира 3 <адрес> (иное описание местоположения <адрес>) согласно Техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», имеет общую площадь– 51,8 кв.м, жилую площадь – 36,4 кв.м (л.д. 10-13).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют.

Судом установлено, что истец не имеет возможности приватизировать спорное жилое помещение во внесудебном порядке, поскольку имеются расхождения в общей площади квартиры указанной в техническом паспорте и указанной в договоре социального найма.

Суд полагает отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара во внесении изменений в договор социального найма необоснованным, поскольку согласно техническому паспорту общая площадь спорной квартиры составляет 51,80 кв.м., перепланировок (переустройства) в квартире не зафиксировано. Следовательно, разночтение в общей площади является технической ошибкой.

Из положений ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справке формы 2 Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, истец не использовала свое право на приватизацию /л.д. 14/.

В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Доказательств принадлежности спорной квартиры к жилым помещениям, указанным в статье 4 Закона о приватизации жилых помещений, суду не представлено.

Из договора социального найма следует, что спорная квартира не является служебной либо аварийной, не находится в закрытом военном городке и не относится к общежитию, следовательно, она подлежит приватизации на общих основаниях.

Из п. 5 Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицам соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

С учетом изложенного, суд считает, что предусмотренных законом препятствий для приватизации жилого помещения – <адрес> – не имеется, поэтому суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

Федеральный закон № 218 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 51,8 кв.м, жилой -36,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (иное описание местоположения <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: