Решение № 2-140/2017 2-140/2017~М-904/2016 М-904/2016 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-140/2017

Дело № 2-140/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Струкова В.В.,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ пользовался земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. На земельном участке под строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м находится нежилое капитальное строение (столовая), которое занимает площадь <данные изъяты> га, собственником которого является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым до настоящего времени пользуется и проживает в нем истец. Земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м имеют общие границы, нежилое строение находится в центре земельного участка, указанным земельным участкам присвоен адрес: <адрес> У него возникли трудности с оформлением права собственности на здание и земельный участок, ФИО3 выдала ему доверенность на оформление участка и нежилого помещения в его собственность, так как данный участок был выделен на основании постановления администрации Охочевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и в похозяйственных книгах не значится. Как указано в иске, в ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что администрация Охочевского сельсовета, в нарушение закона, выдала неизвестному лицу выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии в пользовании ФИО3 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. В дальнейшем данный участок перешел в собственность ФИО3, ФИО4, действуя на основании доверенности, заключил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с ФИО2 Выписка из похозяйственной книги о наличии у ФИО3 земельного участка является недействительной. Истец считает, что нарушены его права, так как на основании ст. 234 ГК РФ, он имел право обратиться в суд с исковыми требованиями о приобретательной давности, а именно признать за собой право собственности на земельный участок. Просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО2 недействительным и применить последствия недействительности сделки, путем возврата спорного земельного участка Администрации Охочевского сельсовета и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истцом заявленные требования в соответствии со ст.39 ГПК РФ неоднократно уточнялись. В окончательном варианте искового заявления истец просил признать выписку из похозяйственной книги Администрации Охочевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ без номера недействительной и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно признать регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, недействительной, признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, признать за ним право собственности на указанный участок в порядке приобретательной давности и истребовать его из чужого незаконного владения ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Струков В.В. уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснили, что истец, желая организовать станцию техобслуживания, в ДД.ММ.ГГГГ решил приобрести нежилое строение (столовую) расположенную в <адрес>. В связи с тем, что у него на тот момент отсутствовал паспорт, договор купли-продажи строения был оформлен на ФИО3, с которой он на тот момент сожительствовал, однако недвижимое имущество приобреталось за его денежные средства. Впоследствии он обратился к главе администрации Охочевского сельсовета с просьбой предоставить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный рядом с этим строением, которому был присвоен кадастровый номер №, и который также был оформлен на ФИО3, в связи с отсутствием у него документов. В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен брак, который был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. Со дня приобретения нежилого строения и предоставления земельного участка, данное имущество находилось в его пользовании, ФИО3 им не пользовалась. После расторжения брака, в ДД.ММ.ГГГГ он узнал о том, что его бывшая жена ФИО3 продала указанный участок ФИО2 О том, что право собственности за ФИО3 было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ он узнал только в ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что выписка из похозяйственной книги является недействительной, поскольку в ней не указан номер лицевого счета, указана неправильная дата рождения ФИО3, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО3 земельного участка, которое послужило основанием для выдачи выписки не существует, а кроме того, в выписке указано, что земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, а в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО3 земельного участка указан вид разрешенного использования – для строительства жилого дома. Кроме того, данная выписка ФИО3 не заказывалась и не получалась. Он владеет и пользуется спорным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, а также нежилым строением и расположенным под ним земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии со ст.234 ГК РФ имеет право приобрести его в собственность, однако ФИО3, действуя через ФИО4, продала спорный земельный участок ФИО2, чем были нарушены его права и законные интересы.

Ответчик ФИО2, действуя за себя и как представитель по доверенности третьего лица ФИО4, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку об оформлении спорного земельного участка и его продаже ей, ФИО1 стало известно осенью ДД.ММ.ГГГГ, когда между ФИО3 и ФИО4 начались судебные тяжбы, в которых истец выступал в качестве третьего лица, а также им лично подавался иск к ФИО3 и ФИО4 Оспаривание выписки из похозяйственной книги не предусмотрено действующим гражданским законодательством как самостоятельный вид защиты права. Кроме того, обстоятельства, изложенные истцом, уже являлись предметом судебного разбирательства и в силу ст.61 ГПК РФ не подлежат повторному доказыванию.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы, не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В силу п. 2 ст. 218 того же Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Щигровским потребительским обществом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (столовой), расположенного в <адрес>, расположенного на участке земли площадью <данные изъяты> кв.м для строительства жилого дома.

Постановлением Главы администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м под строительство жилого дома в <адрес>.

Постановлением Главы администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 разрешено переоборудовать принадлежащее ей помещение в <адрес><адрес> на реконструкцию станции техобслуживания.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на имя ФИО4 выдана доверенность, в соответствии с которой последний уполномочивается продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий представляемому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим от ФИО3, в соответствии с вышеуказанной доверенностью, именуемым «продавцом» и ФИО2, именуемой «покупатель» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим от ФИО3, и ФИО2, заключен акт приема-передачи.

Согласно договору купли-продажи продаваемый земельный участок принадлежит ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой Охочевского сельсовета, ФИО6 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании постановления № Главы Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области.

Согласно разъяснениям, данным в п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Обращаясь в суд с требованиями о признании вышеуказанной выписки недействительной, истец и его представитель просят применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, недействительной, указывая, что истец в пользовании которого находится спорный участок желает приобрести его в собственность в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 28 ЗК РФ (действовавшей до 1.03.2015 года) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ (действовавшей до 1.03.2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Таким образом, как действующим земельным законодательством, так и ранее действующим земельным законодательством, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 в установленном законом порядке, на основании решения органа местного самоуправления, тогда как оснований возникновения у ФИО1 права на приобретение спорного земельного участка в собственность не установлено, суд приходит к выводу, что оспариваемыми истцом актами не нарушены его права и законные интересы.

При этом, сам по себе факт пользования истцом земельным участком не является основанием для возникновения у него права на приобретение спорного земельного участка в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признании регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2, признании за ним права собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности и истребовании указанного земельного из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 10.04.2017 г.

Судья Н.Н. Звягинцева