Решение № 2-3636/2021 2-3636/2021~М-3447/2021 М-3447/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-3636/2021

50RS0039-01-2021-005793-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3636/2021 по иску ФИО3 к ФИО4, УФСГРКиК по Московской области об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности;

по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, УФСГРКиК ПО <адрес>, которым просит обязать ответчика исполнить обусловленное договором купли-продажи земельного участка от <дата>г. обязательство о передаче земельного участка по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>; обязать УФСГРКиК по Московской области зарегистрировать переход права собственности к истцу на указанный земельный участок (л.д. 5-9). В обоснование иска указала, что <дата>г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>. Стороны договора согласовали цену земельного участка в размере <...> истец <дата>г. уплатил ответчику часть покупной цены участка в размере <...>., что подтверждается распиской, оставшуюся сумму в размере <...>. ответчик отказался принять у истца. После заключения и подписания договора истец и ответчик обратились в межмуниципальный отдел по г.Жуковский и Раменскому району Управления Росреестра по Московской области с необходимыми документами для регистрации перехода права собственности на земельный участок в пользу истца. <дата>г. ФИО4 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, о чем органом регистрации прав составлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав <номер> от <дата>. <дата>г. ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора с приложением проекта соглашения от <дата>. о расторжении договора купли-продажи земельного участка. В уведомлении ответчик ссылается на то, что в нарушение п. 6 договора истец не произвел полный расчет стоимости земельного участка до подписания договора, тем самым существенно нарушил его условия, в результате чего ответчик лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Однако истец располагает денежными средствами в сумме <...>. и не отказывал ответчику в их передаче, просил принять оставшуюся сумму цены договора наличными деньгами или сообщить банковские реквизиты своего счета для безналичного перевода, на что получила отказ. На расторжение договора истец не согласен. В судебном порядке представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Обратилась в суд со встречным иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного <дата>г., ссылаясь на существенное нарушение условий договора, выразившееся в недоплате ? цены договора (л.д. 52-53). В судебном заседании представитель ФИО4 по доверенности ФИО2 встречный иск поддержал, просил удовлетворить. В удовлетворении иска ФИО3 просил отказать по доводам письменных возражений.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО1 встречные требования не признала по доводам первоначально заявленного иска.

Представитель УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит подлежащими удовлетворению встречные требования, в удовлетворении иска ФИО4 следует отказать. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается и подтверждается материалами дела, что <дата>г. между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продала, а покупатель купила земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...>, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 4 указанного договора стороны оценили имущество в <...>., указав, что соглашение о цене является существенным условием договора.

Из пункта 5 договора следует, что продавец продала, а покупатель купила в собственность земельный участок за <...>

В силу пункта 6 договора купли-продажи стороны согласовали расчет по договору до его подписания. Также согласовали, что полный и окончательный расчет между сторонами оформляется распиской продавца, подтверждающей получение ею денежных средств за указанное недвижимое имущество.

ФИО4 получила от ФИО3 <...>. за проданный земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка от <дата>., о чем в дело представлена расписка от <дата>. (л.д. 33)

<дата>г. стороны обратились в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от <дата>., представив договор купли-продажи от <дата>., передаточный акт от <дата>. (л.д.32). <дата>г. уведомлением УФСГРКиК по Московской области <номер> государственная регистрация перехода права на земельный участок приостановлена в связи с поступившим заявлением ФИО4 о прекращении государственной регистрации права (л.д. 35-36).

<дата>г. ФИО4 обратилась к ФИО3 с уведомлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с нарушением п. 6 договора о полной оплате стоимости земельного участка до подписания договора.

Уведомлением от <дата>г. УФСГРКиК по Московской области <номер> отказано в государственной регистрации права в отношении спорного земельного участка (л.д. 34).

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств, опровергающих данный факт.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из материалов дела, на основании пунктов 4-6 договора купли-продажи от <дата> между сторонами достигнуто соглашение о стоимости земельного участка в размере <...>. и полной оплате стоимости земельного участка до подписания договора купли-продажи.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает.

Договор подписан сторонами, однако расчет в полном размере между сторонами договора не произведен, что следует из представленной в материалы дела расписки от <дата>., объяснений сторон; судом установлено, что ФИО3 выплатила ФИО4 лишь <...>.

Разрешая спор, оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для расторжения заключенного <дата>г. между ФИО4 и ФИО3 договора купли-продажи земельного участка, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО4 не получила от ФИО3 <...>. за спорный земельный участок, из чего суд приходит к выводу о нарушении существенного условия договора купли-продажи земельного участка, расторжении спорного договора. При этом доводы истца ФИО3 о наличии у нее денежных средств в размере <...>. и готовности оплатить оставшуюся сумму договора не имеют юридического значения при разрешении заявленных требований. Доводы представителя ФИО3 по доверенности ФИО1 о совершении ФИО4 конклюдентных действий, а именно обращении за государственной регистрацией перехода права на земельный участок, суд находит несостоятельными при разрешении заявленного сторонами спора, поскольку судом установлено существенное нарушение условий договора купли-продажи земельного участка. ФИО4, не получив в полном размере денежные средства в оплату земельного участка, обратилась в УФСГРКиК по Московской области с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании с ФИО4 денежных средств в размере <...>., переданных ей ФИО3 в оплату стоимости земельного участка. Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 суд не находит по изложенным выше доводам.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 об обязании ФИО4 исполнить обязательство по договору купли-продажи земельного участка от <дата>г. по передаче земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <...>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; обязании УФСГРКиК по Московской области зарегистрировать переход к ФИО3 права собственности на указанный земельный участок – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный <дата>г. между ФИО4 и ФИО3, взыскав с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере <...>., оплаченные по договору.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021г.