Решение № 2-1301/2017 2-1301/2017~М-1005/2017 М-1005/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1301/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Дербиловой Я.Р.

с участием истца ФИО1,

11.05.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ООО Научно-производственному предприятию «Энергонефтегаз», Жилищно-строительному кооперативу «Центральный 1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный 1» о признании права собственности. В обоснование иска указала, что приобрела пай в новостройке, расположенной по адресу: адрес. С .... владеет квартирой № в доме адрес, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилья. При обращении в Росреестр по Омской области ей было отказано в регистрации права собственности, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что .... между ООО НПП «Энергонефтегаз», в лице директора ФИО4 и ЖСК «Центральный-1», в лице председателя Правления ФИО5, действующего на основании Устава, заключили договор об инвестиционной деятельности. Согласно договору, ЖСК «Центральный-1» обязуется передать ООО НПП «Энергонефтегаз» денежные средства для строительства двух жилых многоквартирных домов, расположенных в Советском АО адрес, со строительными адресами: адрес (65-67) и адрес (63-65). Последний обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность ЖСК «Центральный-1» жилых помещений (л.д. ).

.... ЖСК «Центральный-1» в лице председателя правления ФИО5 и ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО6 заключили соглашение № о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением. Объектом данного соглашения выступила однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью 40,85 кв.м., расположенная на шестом этаже в осях А-В/1-3 9-этажного односекционного кирпичного жилого дома строительный № (65-67), строящегося по адрес (л.д. 17-19).

Согласно справке от .... ООО «<данные изъяты>» уплачен паевой взнос в сумме <данные изъяты> руб. за однокомнатную адрес общей площадью 44,29 кв.м., расположенную на шестом этаже в осях А-В/1-3 девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №(65-67), строящегося по адрес (л.д. 11).

.... ООО «<данные изъяты>», ЖСК «Центральный-1» и ФИО1 заключили договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно данного договора ФИО1 принимает пай и уплачивает ООО «<данные изъяты>» за пай денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в порядке предусмотренном п. 3 договора (л.д. 13).

Согласно справке от ...., ФИО1 уплачен паевой взнос в сумме <данные изъяты> руб. за однокомнатную адрес общей площадью 44,29 кв.м., расположенную на шестом этаже в осях А-В/1-3 девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №(65-67), строящегося по адрес (л.д. 10).

.... распоряжением исполняющего обязанности директора департамента строительства ФИО7 постановлено выдать разрешение на ввод в эксплуатацию от .... №-ru№ объект капитального строительства «Два жилых дома. Жилой дом № 1», расположенный по адресу: адрес, общей площадью здания 2 976,5 кв.м., общей площадью квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас 2 336,8 кв.м., со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 151,3 кв.м., согласно приложению к настоящему распоряжению (л.д. ).

На основании разрешения Департамента строительства Администрации г. Омска от .... № введен в эксплуатацию дом, расположенный по адресу: адрес (л.д. ).

Как явствует из акта приема-передачи от .... ООО НПП «Энергонефтегаз» передал, а ЖСК «Центральный-1» принял для распределения между членами ЖСК «Центральный-1», внесших паевой взнос в полном объеме, жилые помещения, в частности адрес, площадью 40,5 кв.м. (л.д. ).

Согласно акту приема-передачи помещения от .... ЖСК «Центральный-1» передало, а ФИО1 приняла квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 16).

.... ФИО1 обратилась с заявлением о принятии ее в члены-пайщики ЖСК «Центральный-1» (л.д. 12).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от .... ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в связи с отсутствием документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации (л.д. 15).

Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 219 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела и было установлено в судебном заседании, ФИО1 является членом ЖСК «Центральный-1», свои финансовые обязательства по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» истец в сумме <данные изъяты> руб. выполнила.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены с. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из полномочий приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законом порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регламентируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Таким образом, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: