Решение № 2-102/2024 2-102/2024(2-1169/2023;)~М-1093/2023 2-1169/2023 М-1093/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-102/2024

УИД: 66RS0025-01-2023-001360-43 г/д 2-102/2024


Решение составлено

12.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 26 января 2024 года Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 31.08.2023 в сумме 106 083 руб. 87 коп., пени за период с 01.10.2019 пот 31.08.2023 в сумме 40 030 руб. 07 коп., пени за период с 01.02.2019 по 30.09.2019 в сумме 731 руб. 66 коп., расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указано, что собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, являлся ФИО1, умерший 25.12.2018. Наследником, принявшим наследство, является ФИО3, который не оформил право собственности на жилое помещение, но периодически вносил плату за жилищно-коммунальные услуги. Поскольку истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в жилом помещении, своевременно предоставляются коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и прочими услугами, а ответчиком обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги производились ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, на которую в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела заказной корреспонденцией.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон в сфере управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг гражданам регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, которое находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Материалами дела установлено, что с 03.11.2009 собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, является ФИО1, д.м.г. года рождения.

Согласно записи акта о смерти, ФИО1 умер 26.12.2018.

Из копии наследственного дела следует, что наследником, принявшим наследство, является брат ФИО3 На момент смерти с наследодателем в спорной квартире никто не был зарегистрирован. Нотариусом свидетельства о праве нам наследство по закону не выдавалось.

Судом установлено, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся за период с 01.10.2019.

Таким образом, данная задолженность не является долгом наследодателя.

Также судом установлено, что и на момент рассмотрения дела регистрация перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО1 к ФИО3 в установленном законом порядке не произведена.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в данном конкретном случае, у ФИО3, как наследника, фактически принявшего наследство после смерти ФИО1 путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, право собственности на спорное жилое помещение возникло в силу прямого указания закона с момента открытия наследства, то есть с 26.12.2018, поскольку наследник вправе, но не обязан оформить возникшее право в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, с 01.01.2019 обязанность по несению расходов на содержание жилья, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу закона возложена на ФИО3

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что ФИО3 в спорном жилом помещении не зарегистрирован.

Вместе с тем, в силу п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, установленному ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в г.Верхняя Салда от 05.09.2009 утвержден способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК ЖКХ».

Таким образом, ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» с 05.09.2009 осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, по содержанию и ремонту общего имущества дома, по предоставлению коммунальных услуг, по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.ст.154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно выписке из лицевого счета за период с октября 2019 года по август 2023 года, оплата за жилое помещение производится не регулярно ежемесячно, в связи с чем образовалась задолженность в размере 106 083 руб. 87 коп., на которую начислены пени в сумме 40 761 руб. 73 коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 31.08.2023 в сумме 106 083 руб. 87 коп., пени за период с 01.10.2019 по 31.08.2023 в сумме 40 030 руб. 07 коп., пени за период с 01.02.2019 по 30.09.2019 в сумме 731 руб. 66 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 200 руб., всего взыскать 151 045 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева