Решение № 2-1888/2017 2-1888/2017~М-1045/2017 М-1045/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1888/2017

Дело 2-1888/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 г. г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Силиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит отдельно стоящее нежилое здание по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ он своими силами и за свой счет реконструировал данное здание, возвел пристрой. После проведения реконструкции общая площадь здания сменилась, стала составлять ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку с момента реконструкции здания, он им пользуется, несет бремя его содержания, кроме того, данное нежилое помещение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с этим просит признать за ними право собственности на реконструированное нежилое здание.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 поддерживает исковые требования ФИО1, просит суд их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа города Бор ФИО3 по доверенности сне возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.4).

В ДД.ММ.ГГГГ истец своими силами и за свой счет реконструировал данное здание, возвел пристрой. После проведения реконструкции общая площадь здания сменилась, стала составлять ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6-15).

Судом установлено, что реконструкция нежилого здания выполнена без получения разрешения, то есть самовольно.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям существующих градостроительных, противопожарных и строительных норм и правил. Исследование здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.43). Площадь здания стала ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что в результате реконструкции здания возник новый объект недвижимого имущества, который отличается от прежнего объекта размерами, площадью, поэтому прежний объект недвижимости прекратил своё существование. Самовольно произведенная реконструкция здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что истец является собственником нежилого здания, а произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, за ним подлежит признанию право собственности на реконструированное нежилое здание.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на отдельно стоящее нежилое здание (мини-магазин), общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение месяца, начиная с 23 октября 2017 года.

Судья А.Н.Кандалина

Решение не вступило в законную силу