Решение № 2-103/2019 2-103/2019(2-3277/2018;)~М-3289/2018 2-3277/2018 М-3289/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-103/2019

Дело № 2-103/2019 16 января 2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Сидорович Е.В.,

при секретаре Висельской Я.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование искового заявления указано, что на основании постановления мэрии города Магадана от 9 декабря 2014 г. № 4999 по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № № от 22 декабря 2014 г. комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана предоставил в аренду ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <...> для строительства объекта административно – делового назначения (административное здание). Договор аренды заключен на срок с 9 декабря 2014 г. по 30 декабря 2017 г.

Согласно договору уступки прав и обязанностей от 20 апреля 2015 г. ФИО10 передал ФИО3 права и обязанности по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № № от 22 декабря 2014 г. в объеме и на тех условиях, которые существовали на момент подписания основного договора.

Обязательство по внесению арендной платы по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № № от 22 декабря 2014 г. ответчик исполняет ненадлежащим образом. В соответствии с расчетом платы за землю ответчику начислено за период с 20 апреля 2015 г. по 31 июля 2018 г. – 186 112 руб. 32 коп. За указанный период использования земельного участка от ответчика поступила оплата в размере 39 000 рублей. Таким образом, задолженность по арендной плате составила 147 112 рулей 32 копейки.

Вследствие невнесения арендной платы за период пользования земельным участком подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 мая 2015 г. по 9 августа 2018 г. в размере 16 697 руб. 58 коп.

КУМИ г. Магадана письмом от 13 августа 2018 г. № 03/4671 направил ответчику предупреждение о числящейся задолженности и установил срок для ее погашения в добровольном порядке. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО3 в пользу КУМИ г. Магадана сумму задолженности по арендной плате в размере 147 112 рублей 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 697 рублей 58 копеек, а всего взыскать 163 809 рублей 90 копеек.

В судебном заседании представитель истца представил заявление об отказе от исковых требований к ответчику в части требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 147 112 рублей 32 копейки, в связи с добровольным исполнением требований ответчиком.

Определением от 16 января 2019 г. производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 697 рублей 58 копеек настаивал.

Представитель ответчика возражала относительно требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента уступки прав и обязанностей арендатором по договору уступки от 20 апреля 2015 г., так как условия договора, подлежащего, но не прошедшего государственную регистрацию не могут иметь правовых последствий для третьих лиц.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8 и 10 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22 декабря 2014 г. КУМИ г. Магадана и ФИО4 заключили договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № №

В соответствии с пунктом 1.1 названного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 000 кв.м. с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта административно-делового назначения (административное здание).

Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно пункту 5.2.6 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить ежемесячную арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

20 апреля 2015 г. ФИО4 и ФИО3 заключили договор уступки прав и обязанностей к договору № от 22 декабря 2014 г., в соответствии с которым (пункт 1.1) стороны договорились о заключении договора уступки прав и обязанностей к договору № <адрес> от 22 декабря 2014 г. на аренду земельного участка, заключенного между стороной-1 ФИО11 и КУМИ г. Магадана. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1.2 договора уступки прав и обязанностей, права и обязанности стороны-1 по договору аренды № № от 22 декабря 2014 г. передаются стороне-2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент подписания основного договора.

Указанный договор согласован с руководителем КУМИ г. Магадана.

Таким образом, к ответчику ФИО3 перешли права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды № № от 22 декабря 2014 г.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что в связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 в период с 20 апреля 2015 г. по 31 июля 2018 г. обязательств по внесению арендной платы по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд АН-4909-03-13624, образовалась задолженность по арендной плате в размере 147 112 руб. 32 коп.

Как следует из заявления об уточнении исковых требований, 19 декабря 2018 г. платежным поручением № № ФИО3 произведена оплата за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 20 апреля 2015 г. по 31 июля 2018 г. в размере 147 112 рублей 32 копейки.

Определением от 16 января 2019 г. прекращено производство по гражданскому делу № 2-103/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 147 112 рублей 32 копейки, в связи с добровольным исполнением ответчиком требований истца.

Вместе с тем, истец просит взыскать с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 697 рублей 58 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 1 августа 2016 г. размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из договора аренды, стороны при его заключении не оговорили размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств.

Проверив в судебном заседании представленный истцом расчет процентов, за пользование чужими денежными средствами за период с 10 мая 2015 г. по 9 августа 2018 г. в размере 16 697 руб. 58 коп., суд признает его арифметически правильным, соответствующим требованиям п.1 ст.395 ГК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 в спорный период использовал земельный участок и не вносил арендную плату в установленный срок. В связи с этим суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к взысканию с ФИО3 в пользу КУМИ г. Магадана процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 мая 2015 г. по 9 августа 2018 г. в размере 16 697 руб. 58 коп.

Доводы представителя ответчика о том, что требование КУМИ г. Магадана о взыскании с ответчика ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению в связи с тем, что договор уступки от 20 апреля 2015 г. не прошел государственную регистрацию и не может иметь правовых последствий для третьих лиц, не могут быть признаны судом состоятельными, основаны на ошибочном толковании закона, поскольку отсутствие зарегистрированного договора аренды не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 667 рублей 90 копеек, исчисленная в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 мая 2015 г. по 9 августа 2018 г. в размере 16 697 (шестнадцать тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 667 (шестьсот шестьдесят семь) рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 21 января 2019 г.

Судья Е.В. Сидорович

№

№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№