Решение № 2-1658/2017 2-1658/2017~М-1445/2017 М-1445/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1658/2017

копия

Дело № 2-1658


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 20 июля 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Гвоздевой А.В.

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО5, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 городского округа о присвоении статуса квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 городского округа о присвоении статуса квартиры.

Просит присвоить 1/2 доли в праве жилого дома статус <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2.

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что ему принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО5, ФИО1 государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, Распоряжения ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, право собственности зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время необходимо присвоить принадлежащий ему на праве собственности 1/2 доли в праве жилого дома статус квартиры, так как его доля в доме представляет собой обособленное, изолированное жилое помещение.

Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства ФИО1 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, <адрес> состоит трех комнат и имеет два отдельных входных узла.

Согласно технического паспорта, выданного Филиалом № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 70,6 кв.м., жилую площадь 42,4 кв.м.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Доверяет рассмотреть дело своему представителю ФИО5, действующей по доверенности (л.д.18).

Представитель истца ФИО2 - ФИО5, действующая по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком на три года л.д.12) требования своего доверителя поддержала. Подтвердила обстоятельства, на которых они основаны. Суду пояснила, что в спорном объекте также была произведена самовольная перепланировка, требования, о сохранении которой в рамках настоящего дела не заявляют. На удовлетворении требований о правовом статусе объекта настаивала.

ФИО1 городского округа, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО6, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ. л.д.17) представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в пределах заявленных требований и по представленным доказательствам (л.д.16).

Суд, заслушав представителя истца, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.2-3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5,6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.1 ст.5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.7 указанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1)вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые включают в себя, в том числе и назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 122,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9) на основании договора купли-продажи дома (части дома), заключенного между ним и ТОО «ФИО1 межрайонное, производственное, ремонтно-эксплуатационное объединение», удостоверенного государственным нотариусом ФИО1 государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер № (л.д.8,9).

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1657 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку, по адресу: <адрес> (л.д.10) на основании Распоряжения ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., №-р(л.д.7,10).

Технический паспорт ГП ЦТИ филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен на помещение – квартира, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., состоящее из трех жилых комнат по адресу: <адрес> (условно). В примечании указано, снос печи, площадь уточнена (л.д.4-5).

Справка ГП ЦТИ филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. показывает, что собственником <адрес>(условно) по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, является ФИО2 (л.д.11).

Таким образом, в представленных документах на спорный объект недвижимости его статус указан как «1/2 доли жилого дома», «квартира».

Из сообщения ФИО1 городского округа Управления архитектура и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6) усматривается, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ГП КО «ЦТИ <адрес>» филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет – 122,8 кв.м., жилая площадь 85,6 кв.м. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, <адрес> состоит из трех жилых комнат и имеет два отдельных входных узла.

Выписка из распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7) показывает предоставление в собственность ФИО2 по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ., договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка по адресу: <адрес>, под существующую индивидуальную жилую застройку.

Как показал в судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5 и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, указанное выше жилое помещение является обособленной квартирой, состоящей из трех жилых комнат, имеет отдельный входной узел, в этой связи наименование объекта капитального строительства необходимо привести в соответствии с документами на объекты недвижимого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков квартиры в многоквартирном доме, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Присвоение статуса квартиры в многоквартирном жилом доме в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на законных основаниях имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что совокупность представленных и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду удовлетворить заявленные требования об изменении статуса объекта.

На основе анализа представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 городского округа о присвоении статуса квартиры удовлетворить.

Присвоить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО2 и расположенный по адресу: <адрес>, статус <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м, жилой площадью 42,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.Н. Спицына