Решение № 2-870/2020 2-870/2020~М-304/2020 М-304/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-870/2020

К делу № 2-870/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о разделе земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к администрации Крымского городского поселения Крымского района о разделе земельного участка и признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1330 кв.метров, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, по адресу: <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 20.09.2010г. №, Дополнительного соглашения к Договору аренды от 06.10.2016г., Соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору аренды от 21.08.2017. Для строительства на указанном земельном участке объектов недвижимости она в установленном законом порядке в администрации Крымского городского поселения Крымского района получила Разрешение на строительство двухэтажного многоквартирного жилого дома от 08.06.2018г. № 23 RU23516101-70-2018 и Разрешение на строительство двухэтажного жилого дома блокированной застройки от 13 марта 2019 года № 23RU23516101-10-2019. Строительство указанных объектов было завершено в соответствии с проектной документацией и разрешениями на строительство. Двухэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был принят в эксплуатацию Администрацией Крымского городского поселения согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07 июня 2019 года за № 23 RU23516101-13-2019. Но во вводе в эксплуатацию блокированного жилого дома Администрацией Крымского городского поселения отказано Уведомлением от 30.12.2019г. №5628 по следующим основаниям. Земельный участок с кадастровым № 23:45:0101135:157 имеет вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, где расположение блокированного жилого дома, согласно градостроительного законодательства невозможно. В соответствии с правилами землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района, утвержденных решениями Совета депутатов Крымского городского поселения Крымского района от 10.11.2011г. №144 с изменениями от 24.11.2016г. № 144, минимальная площадь самостоятельных земельных участков под одним блоком 200 кв.метров, однако согласно схемы планировочной организации земельного участка, выделить данную площадь невозможно. Также указано на отсутствие документов, которые она предоставила в Администрацию, ею предоставлены и технические планы на каждый из шести блоков в двухэтажном жилом доме блокированной застройки. Она не согласна с доводами ответчика, так как при выдаче разрешения на строительство блокированного жилого дома вид разрешенного использования и площадь земельного участка были те же, что и на момент получения разрешения на строительство, и ответчику были известны. Постановлением Администрации Крымского городского поселения от 04.09.2019г. № 835 строящемуся объекту капитального строительства, а именно двухэтажному жилому блокированной застройки (Разрешение на строительство от 13.03.2019г. № 23 RU23516101-10-20 был присвоен адрес: <адрес>. Правилами землепользования и застройки Крымского городского поселения Крыме района, утвержденных решениями Совета депутатов Крымского городского поселения Крымского района от 10.11.2011 №144 с изменениями от 24.11.2016г. № 144, на земельном участке кадастровым № предусмотрен вид разрешенного использования блокированная жилая застройка. Согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в результате раздела земельного участка, земель участок с кадастровым № подлежит разделу на 7 участков, на одном которых расположен введенный в эксплуатацию двухэтажный многоквартирный жилой дом адресу: <адрес>, а на шести образованных в результате раздела земельных участках расположены блоки блокированной жилой застройки по адресу: <адрес> №-б. Жилой дом блокированной застройки, это фактически шесть разных самостоятельных домов, расположенных на шести самостоятельных земельных участках, никак связанные между собой общими коммуникациями, блокированные дома имеют отдельные въезды и входы, не имеется мест общего пользования, земельные участки разделены забором на шесть самостоятельных земельных участка. Однако, то, все участки числятся по одному адресу и входят в состав одного земельного участка с кадастровым №, создает определенные трудности и неудобства при их использовании. Просит суд признать право собственности на блоки двухэтажного жилого дома блокированной застройки, произвести реальный раздел земельного участка, установив местоположение характерных точек границ согласно схемы раздела.

Заявитель ФИО1 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

ФИО1 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 20.09.2010г. №, Дополнительного соглашения к Договору аренды от 06.10.2016г., Соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1330 кв.метров, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке, на основании Разрешения на строительство двухэтажного многоквартирного жилого дома от 08.06.2018г. № RU№ и Разрешения на строительство двухэтажного жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ №RU№, возведены указанные объекты капитального строительства.

В вводе в эксплуатацию блокированного жилого дома ФИО1 отказано по причине несоответствия вида разрешенного использования земельного участка.

Постановлением Администрации Крымского городского поселения от 04.09.2019г. № объекту капитального строительства был присвоен адрес: <адрес>.

Правилами землепользования и застройки Крымского городского поселения <адрес>, утвержденных решениями Совета депутатов Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от 24.11.2016г. №, на земельном участке кадастровым № предусмотрен вид разрешенного использования блокированная жилая застройка.

Согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в результате раздела земельного участка, земель участок с кадастровым № подлежит разделу на 7 участков, на одном которых расположен введенный в эксплуатацию двухэтажный многоквартирный жилой дом адресу: <адрес>, а на шести образованных в результате раздела земельных участках расположены блоки блокированной жилой застройки по адресу: <адрес> №-б.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статьи 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Учитывая, что расположение указанных объектов на одном земельном участке препятствует собственнику в реализации своих прав, связанных с владением и распоряжением принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Крымского городского поселения <адрес> о разделе земельного участка и признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты капитального строительства – Блок № двухэтажного жилого дома блокированной застройки площадью 110,4 кв.м., Блок № двухэтажного жилого дома блокированной застройки площадью 110,6 кв.м., Блок № двухэтажного жилого дома блокированной застройки площадью 111,7 кв.м., Блок № двухэтажного жилого дома блокированной застройки площадью 110,4 кв.м., Блок № двухэтажного жилого дома блокированной застройки площадью 110,4 кв.м., Блок № двухэтажного жилого дома блокированной застройки площадью 110,4 кв.м., год завершения строительства – 2019, материал стен – из прочих материалов, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, изготовления технического плана кадастровым инженером для постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства: Блок № двухэтажного жилого дома блокированной застройки площадью 110,4 кв.м., Блок № двухэтажного жилого дома блокированной застройки площадью 110,6 кв.м., Блок № двухэтажного жилого дома блокированной застройки площадью 111,7 кв.м., Блок № двухэтажного жилого дома блокированной застройки площадью 110,4 кв.м., Блок № двухэтажного жилого дома блокированной застройки площадью 110,4 кв.м., Блок № двухэтажного жилого дома блокированной застройки площадью 110,4 кв.м., год завершения строительства – 2019, материал стен – из прочих материалов, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым № общей площадью 1330 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, №-а, на семь самостоятельных земельных участков. Утвердить схему расположения семи земельных участков на кадастровом плане территории Крымского городского поселения <адрес>, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым № площадью 1330 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно предоставленной схеме.

Установить местоположение характерных точек границ образуемых земельных участков, выраженное в координатах:

Условный номер земельного участка: 157:ЗУ1

Площадь земельного участка: 240 кв.м.

Система координат МСК-23

Каталог координат

Номер точки Координаты X (м) Y (м)

11 465433,83 1299696,78

н1 465424,27 1299710,52

н2 465422,93 1299709,70

н3 465414,87 1299704,69

н4 465412,38 1299703,15

10 465421,73 1299688,92

11 465433,83 1299696,78

категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 6;

Условный номер земельного участка: 157:ЗУ2

Площадь земельного участка: 87 кв.м.

Система координат МСК-23

Каталог координат

Номер точки Координаты X (м) Y (м)

н1 465424,27 1299710,52

н5 465420,69 1299715,69

н6 465419,63 1299715,03

н7 465411,56 1299710,01

н8 465408,94 1299708,38

н4 465412,38 1299703,15

н3 465414,87 1299704,69

н2 465422,93 1299709,70

н1 465424,27 1299710,52

категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 5;

Условный номер земельного участка: 157:ЗУ3

Площадь земельного участка: 121 кв.м.

Система координат МСК-23

Каталог координат

Номер точки Координаты X (м) Y (м)

н5 465420,69 1299715,69

н13 465418,48 1299718,88

н9 465417,12 1299720,84

н10 465416,32 1299720,35

н11 465409,67 1299716,20

н12 465409,56 1299716,38

н13 465404,80 1299724,21

н14 465402,69 1299722,95

7 465405,04 1299718,19

8 465403,16 1299717,23

9 465403,59 1299716,53

н15 465405,37 1299713,82

н8 465408,94 1299708,38

н7 465411,56 1299710,01

н6 465419,63 1299715,03

н5 465420,69 1299715,69

категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 4;

Условный номер земельного участка: 157:ЗУ4

Площадь земельного участка: 143 кв.м.

Система координат МСК-23

Каталог координат

Номер точки Координаты X (м) Y (м)

13 465418,48 1299718,88

н16 465419,52 1299719,59

н17 465417,50 1299722,85

н18 465416,65 1299722,33

н19 465416,12 1299723,18

н20 465414,85 1299722,39

н21 465414,72 1299722,31

н22 465414,19 1299723,16

н23 465413,32 1299722,62

н24 465410,12 1299727,40

н25 465408,19 1299730,49

н26 465405,69 1299734,51

6 465398,72 1299731,01

н14 465402,69 1299722,95

н13 465404,80 1299724,21

н12 465409,56 1299716,38

н11 465409,67 1299716,20

н10 465416,32 1299720,35

н9 465417,12 1299720,84

13 465418,48 1299718,88

категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 3;

Условный номер земельного участка 157:ЗУ5

Площадь земельного участка: 107 кв.м.

Система координат МСК-23

Каталог координат

Номер точки Координаты X (м) Y (м)

н16 465419,52 1299719,59

н27 465421,66 1299721,06

н28 465418,70 1299725,84

н29 465413,68 1299733,90

5 465411,39 1299737,37

н26 465405,69 1299734,51

н25 465408,19 1299730,49

н24 465410,12 1299727,40

н23 465413,32 1299722,62

н22 465414,19 1299723,16

н21 465414,72 1299722,31

н19 465416,12 1299723,18

н18 465416,65 1299722,33

н17 465417,50 1299722,85

н16 465419,52 1299719,59

категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 2;

Условный номер земельного участка: 157:ЗУ6

Площадь земельного участка: 199 кв.м.

Система координат МСК-23

Каталог координат

Номер точки Координаты X (м) Y (м)

н27 465421,66 1299721,06

н30 465429,48 1299726,43

н31 465418,39 1299744,28

4 465411,21 1299739,51

5 465411,39 1299737,37

н29 465413,68 1299733,90

н28 465418,70 1299725,84

н27 465421,66 1299721,06

категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 1;

Условный номер земельного участка: 157:ЗУ7

Площадь земельного участка: 433 кв.м.

Система координат МСК-23

Каталог координат

Номер точки Координаты X (м) Y (м)

н30 465429,48 1299726,43

1 465446,75 1299738,28

2 465436,42 1299755,02

3 465429,35 1299751,55

н31 465418,39 1299744,28

н30 465429,48 299726,43

категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обеспечить доступ к землям общего пользования образуемых земельных участков посредством земельного участка с кадастровым №, являющимся земельным участком (территорией) общего пользования, принадлежащего истцу на праве собственности.

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана и обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт образуемых земельных участков.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учёт указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Савкин