Решение № 2-5047/2018 2-5047/2018 ~ М-3736/2018 М-3736/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-5047/2018

К делу № 2-5047/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Краснодарский государственный институт культуры» к ФИО1, о выселении из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, третье лицо – прокуратура Прикубанского внутригородского округа г. Краснодар,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГБОУ ВО «Краснодарский государственный институт культуры» обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения в общежитии.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 проживает в комнате № общежития, принадлежащего истцу, в качестве члена семьи нанимателя на основании договора найма. Нанимателем выступает его мать ФИО4 ФИО1 систематически нарушаются правила пользования жилы помещением в общежитии, прав и законные интересы соседей. На протяжении нескольких лет в адрес руководства общежития и института поступают жалобы на И-вых об их неподобающем поведении, нарушении общественного порядка, пребывании в состоянии алкогольного опьянения. На неоднократные обращения ответчик не реагировал, случаи нарушения прав соседей не прекратились. В порядке досудебного урегулирования спора институтом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения. До настоящего времени занимаемое жилое помещение ответчик не освободил, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражала, суду пояснила, что ответчик является ее сыном. В настоящий период времени от алкогольной, наркологической зависимости не страдает, общественный порядок не нарушает.

Старший помощник прокурора Прикубанского административного округа г. Краснодара Ким Н.В. полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд, выслушав стороны, приняв во внимание заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо ( наймодатель ) обязуется передать другой стороне – гражданину ( нанимателю ) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из материалов дела следует, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит общежитие с двумя жилыми блок-секциями, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Право оперативного управления ФГБОУ ВО «Краснодарский государственный институт культуры» на данное общежитие зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФГБОУ ВО «Краснодарский государственный институт культуры» и ФИО1 был заключен договор № найма жилого помещения в студенческом общежитии, по условиям которого ФИО4 предоставляется жилое помещение № в общежитии № по адресу: <адрес>, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью <данные изъяты> кв.м. для временного проживания.

В пункте 4 договора найма жилого помещения в общежитии указано, что комната предоставляется нанимателю и члену ее семьи сыну ФИО1,.

Тот факт, что ФИО4, ФИО1 проживают в предоставленном помещении, подтвержден материалами дела, стороной ответчика в процессе не оспорен.

В соответствии с п.п. 1.2. 10 п. 7 договора найма жилого помещения в общежитии, п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи обязаны осуществлять пользование жилым помещением по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, а также с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Истец полагает, что ФИО1 систематически нарушаются правила пользования жилым помещением в общежитии, а также права и законные интересы соседей, в обоснование чего в материалы дела представлены претензия от ДД.ММ.ГГГГ, направленная ответчику дежурной ФИО5 на основании докладных записок охранника общежития № о недопущении нарушений прав и законных интересов соседей, коллективная жалоба 43 студентов, поступившая заведующей общежитием ДД.ММ.ГГГГ, в которой просят переселить ответчика, указывают па систематическое нахождение ответчика в состоянии алкогольного опьянения, нарушение порядка в ночное время, курение в стенах общежития, использование нецензурной брани в адрес студентов, комиссионный акт от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксировавший антисанитарное состояние комнаты, в которой проживает ответчик, присутствие в комнате табачного дыма, повторная претензия от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении прав и законных интересов соседей с требованием освободить жилое помещение, жалобы студентов ФИО11, ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, проживающих в соседней комнате, о нахождении ответчика в нетрезвом состоянии, использовании нецензурной брани в адрес студентов, жалоба студентов ФИО11, ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении ответчиком тишины в ночное время, жалоба студентки ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении ответчиком правил проживания в общежитии, жалоба студентов ФИО6, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о курении ответчика на территории общежития, регулярном нахождении в нетрезвом состоянии, использование нецензурной брани, жалоба студентки ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении ответчиком правил проживания в общежитии, жалоба студентки ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении ответчиком правил проживания в общежитии.

При таких обстоятельствах суд полагает доказанным факт систематического нарушения ФИО1 правил пользования жилым помещением в общежитии, прав и законных интересов соседей.

В соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса РФ неисполнение нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения может являться основанием для расторжения указанного договора в судебном порядке по требованию наймодателя.

В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, в частности пенсионеры по старости, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Доводы представителя ответчиком о том, что ФИО1 обещал измениться, трудоустроиться, примирился со студентами, подававшими жалобы на его поведение, не могут быть признаны судом обстоятельствами, однозначно свидетельствующими о его надлежащем поведении и невозможности повторения аналогичных нарушений в дальнейшем.

Учитывая установленные судом обстоятельства, исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Краснодарский государственный институт культуры» к ФИО1 о выселении из жилого помещения в общежитии обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ при удовлетворении заявленных требований государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Краснодарский государственный институт культуры» к ФИО1, о выселении из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения комнаты №, расположенного в общежитии № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Краснодарский государственный институт культуры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: