Решение № 2-2380/2025 2-2380/2025~М-2078/2025 М-2078/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-2380/2025

УИД 08RS0001-01-2025-004211-64

Дело № 2-2380/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2025 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 10 марта 2016 г. между Министерством и ответчиком заключен договор аренды № 130/2016-д/а земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты Республики Калмыкия, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 619 кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком с 12 марта 2016 г. по 11 мая 2026 г. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 130/2016-д/а от 10 марта 2016 г. за период с 3 квартала 2024 г. по 1 квартал 2025 г. в размере 961 руб. 02 коп., пени за период с 21 октября 2024 г. по 29 апреля 2025 г. в размере 72 руб. 71 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № 130/2016-д/а от 10 марта 2016 г.; обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 619 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> и передать земельный участок Министерству по Акту приема-передачи.

Представитель истца ФИО2 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах на основании статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 10 марта 2016 г. между Министерством и ответчиком заключен договор аренды № 130/2016-д/а земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты Республики Калмыкия, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 619 кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком с 12 марта 2016 г. по 11 мая 2026 г.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п.3.6 договора аренды).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды № 130/2016-д/а от 10 марта 2016 г. по состоянию на 29 апреля 2025 г. составляет 1 033 руб. 73 коп., в том числе основной долг за период с 3 квартала 2024 г. по 1 квартал 2025 г. – 961 руб. 02 коп., пени за период с 21 октября 2024 г. по 29 апреля 2025 г. – 72 руб. 71 коп.

Представленный истцом размер задолженности ответчиком не оспорен, собственные расчеты не представлены. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

05 мая 2025 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушила существенные условия договора – не производила погашение арендных платежей с 3 квартала 2024 г., Министерство 05 мая 2025 г. направляло ответчику уведомление о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, однако, требование оставлено без удовлетворения.

Следовательно, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 130/2016-д/а от 10 марта 2016 г., заключенного Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия с ФИО1, о возложении на последнюю обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 619 кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству, подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска. На основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины, которая в связи с удовлетворением исковых требований, подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Иск удовлетворен в полном объеме, в связи с ч ем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 руб. (4 000 руб. - за требование имущественного характера; 3 000 руб. - за требование о расторжении договора, 3 000 руб., – за требование о возложении обязанности освободить земельный участок).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <данные изъяты>, в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 130/2016-д/а от 10 марта 2016 г. в размере 1 033 руб. 73 коп., в том числе основной долг за период с 3 квартала 2024 г. по 1 квартал 2025 г. – 961 руб. 02 коп., пени за период с 21 октября 2024 г. по 29 апреля 2025 г. – 72 руб. 71 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 130/2016-д/а от 10 марта 2016 г., заключенный Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия с ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <данные изъяты>, освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 619 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <данные изъяты>, в доход бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения суда подать в Элистинский городской суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин их неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий О.Н. Эминов

Решение суда в окончательной форме принято 05 сентября 2025 г.