Решение № 2-1207/2021 2-1207/2021~М-691/2021 М-691/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1207/2021

Дело №

23RS0№-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1 ФИО6. и представителя Администрации МО <адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к Администрации мо <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ФИО8. обратилась с исковым заявлением к Администрации МО <адрес> о сохранении нежилого помещения, площадью 268,4 кв.м., КН 23:47:0111013:1894, расположенного по адресу: <адрес> Г, пом. 100-105, в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указано, что ФИО3 ФИО9. является собственником нежилого помещения, площадью 273,5 кв.м., КН 23:47:0111013:1894, расположенного по адресу: <адрес> Г, №

Согласно справки, выданной ООО «Центр кадастровых услуг» в нежилом помещении 100-105, расположенное по адресу: <адрес>, 39Г выполнена перепланировка:

- демонтирован дверной блок и перегородки из гипсокартонных блоков между помещениями №№, 105;

- заложен проем между помещениями № и общедомовым коридором;

- возведены новые кирпичные перегородки, разделяющие помещение № на три нежилых помещения;

-в нежилом помещении № возведены перегородки с дверным блоком, в результате чего образовалась комната № (санузел) общей площадью 2,1 кв.м.;

- в нежилом помещении № возведены перегородки с дверным блоком, в результате чего образовалась комната № (санузел), общей площадью 2,2 кв.м.;

- стояки существующих инженерных коммуникаций жилого дома обшиты листами ГКЛВ;

- в нежилых помещениях №№,3 демонтированы оконные блоки и подоконная часть наружных стен и установлены двери на месте демонтированных окон;

- перед входом в помещения №№,3 обустроена входная группа (сделано крыльцо с установкой пандуса).

После произведенной перепланировки площадь нежилого помещения № изменилась с 273,5 кв.м. на 268,4 кв.м.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о согласовании выполненной перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Г, пом. 100-105.

ДД.ММ.ГГГГ ответом за №.03-1.5-1085/20 ФИО3 ФИО10 было отказано в согласовании выполненной перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Г, пом. 100-105.

В качестве основания отказа АМО <адрес> указала, что перепланировка выполнена без получения предварительного согласования.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил указанные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении.

Представитель Администрации МО <адрес> по доверенности просила отказать в удовлетворении заявленных исковых в полном объеме, ссылаясь на то, что перепланировка нежилого помещения была выполнена без разрешения.

Выслушав представителя истца по доверенности и представителя Администрации МО <адрес>, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории <адрес>», переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 6 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории <адрес>», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории <адрес>», споры, возникающие в процессе согласования или проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пп. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Судом установлено, что ФИО3 ФИО11. является собственником нежилого помещения, площадью 273,5 кв.м., КН 23:47:0111013:1894, расположенного по адресу: <адрес> Г, пом. 100-105.

Согласно справки, выданной ООО «Центр кадастровых услуг» в нежилом помещении 100-105, расположенное по адресу: <адрес>, 39Г выполнена перепланировка:

- демонтирован дверной блок и перегородки из гипсокартонных блоков между помещениями №№, 105;

- заложен проем между помещениями № и общедомовым коридором;

- возведены новые кирпичные перегородки, разделяющие помещение № на три нежилых помещения;

-в нежилом помещении № возведены перегородки с дверным блоком, в результате чего образовалась комната № (санузел) общей площадью 2,1 кв.м.;

- в нежилом помещении № возведены перегородки с дверным блоком, в результате чего образовалась комната № (санузел), общей площадью 2,2 кв.м.;

- стояки существующих инженерных коммуникаций жилого дома обшиты листами ГКЛВ;

- в нежилых помещениях №№,3 демонтированы оконные блоки и подоконная часть наружных стен и установлены двери на месте демонтированных окон;

- перед входом в помещения №№,3 обустроена входная группа (сделано крыльцо с установкой пандуса).

После произведенной перепланировки площадь нежилого помещения № изменилась с 273,5 кв.м. на 268,4 кв.м.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о согласовании выполненной перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Г, пом. 100-105.

ДД.ММ.ГГГГ ответом за №.03-1.5-1085/20 ФИО3 ФИО12. было отказано в согласовании выполненной перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Г, пом. 100-105.

В качестве основания отказа АМО <адрес> указала, что перепланировка выполнена без получения предварительного согласования.

В рамках судебного разбирательства была назначена и проведена судебная экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к следующим выводам: нежилое помещение в перепланированном состоянии, площадью 268,4 кв.м., КН 23:47:0111013:1894, расположенного по адресу: <адрес> Г, № соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам.

В результате визуального осмотра перекрытий и несущих стен, в том числе смежных с помещениями других собственников, расположенными рядом с объектом исследования – трещин, прогибов, деформационных изменений и других дефектов, снижающих несущую способность конструкций не выявлено. В ходе перепланировки несущие стены конструкции здания не затронуты, общедомовые стояки коммуникаций не перемещены.

Судом установлено, что заключение ООО «Центр кадастровых услуг» отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к своим выводам.

Выводы представленного заключения судебной экспертизы сторонами по делу не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО13 к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, площадью 268,4 кв.м., КН 23:47:0111013:1894, расположенное по адресу: <адрес> Г, № перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Иванова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2021г.