Решение № 2-321/2025 2-321/2025~М-188/2025 М-188/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-321/2025

№ Дело №
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рязанская область, г. Ряжск 15 августа 2025 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Шульги А.В., при секретаре судебного заседания Беляковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ряжского районного суда Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ряжского муниципального округа Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка с кадастровым номером 62:14:0650101:363 и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ряжского муниципального округа Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № и расторжении договора аренды. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого администрация Журавинского сельского поселения передала в аренду ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Права аренды зарегистрированы в ЕГРН. Использование участка является платным. Однако, после заключения договора плата от ФИО1 не поступала. Неоднократные требования о погашении задолженности оставались без удовлетворения, был направлен проект соглашения о расторжении договора, но подписанные экземпляры в администрацию не поступали. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила: основной долг – 431132 рублей 17 копеек; проценты на основной долг – 196363 рублей 66 копеек, а всего 627495 рублей 83 копейки. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ основной долг 431132 рублей 17 копеек; проценты на основной долг – 196363 рублей 66 копеек, а всего 627495 рублей 83 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № из земель сельскохозяйственного назначения, - разрешенное использование – для сельскохозяйственного размещения.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание представитель истца - Администрации Ряжского муниципального округа Рязанской области не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом получены сведения о его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о слушании дела.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.7 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч.1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п.4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Кроме того, в соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Также согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО – Журавинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области вынесено постановление № «Об утверждении условий проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков», согласно которого поручено провести аукцион по продаже на заключение договоров аренды на земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

На основании результатов проведения указанного аукциона между администрацией МО – Журавинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается актом приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Указанный договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, использование земельного участка является платным. Размер арендной платы за 1 год составляет 66136 рублей 52 копейки, что составляет 1,5% кадастровой стоимости указанного земельного участка. Не использование участка арендодателем не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю. Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.3 Договора).

Согласно п.3.1.1 Договора, арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате (п.5.1 Договора).

Решением Совета депутатов муниципального образования - Журавинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании муниципальных образований Рязанской области» Журавинское сельское поселение путем преобразования муниципальных образований Рязанской области вошло в состав муниципального образования со статусом муниципального округа - муниципальное образование - Ряжский муниципальный округ Рязанской области, с административным центром - город Ряжск.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по уплате аренды за пользование земельным участком ДД.ММ.ГГГГ в его адрес администрацией Журавинского сельского поселение Ряжского муниципального района ев его адрес направлено требование об уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате в размере 147088 рублей 36 копеек по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82812 рублей 58 копеек, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 64275 рублей 78 копеек.

Ответчик должным образом обязательства по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участков не вносил надлежащим образом, в связи с чем у него за период с 2018 по 2024 года образовалась задолженность в размере 627495 рублей 83 копейки, из которых: основной долг – 431132 рубля 17 копеек, проценты на основной долг – 196363 рубля 66 копеек.

Суд принимает расчет, представленный истцом, который произведен, исходя из условий договора, и не противоречит действующему законодательству. Доказательств, оспаривающих произведенный истцом расчет по кредитному договору, ответчик не представил.

Одновременно судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что следует из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Московской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО1 нотариусами РФ не заводилось, что также подтверждается реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявлять свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомлённости о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечёт прекращения обязательств по заключённому им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несёт обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Таким образом, судом установлен факт заключения между администрацией МО – Журавинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области и ФИО1 договора аренды земельного участка, факт предоставления истцом в пользование ФИО1 в аренду спорного земельного участка, факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды и факт смерти ФИО1

Поскольку наследников, принявших наследство после смерти ФИО1 не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части взыскания в бюджет Ряжского муниципального округа Рязанской области задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку смертью должника прекратились обязательства по указанному договору.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Сторона освобождается от возмещения убытков или уплаты другой стороне неустойки и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения обязательства ввиду непреодолимой силы (ст. 401, 405, 406, 417 ГК РФ).

Договор может предусматривать специальные правила о прекращении обязательств на случай возникновения обстоятельств непреодолимой силы, например об автоматическом прекращении договорных отношений при наличии указанных обстоятельств либо о прекращении договорных отношений по истечении определенного срока с момента возникновения указанных обстоятельств (ст. 421 ГК РФ).

Поскольку в условиях договора не предусмотрено основание для его расторжения – смерть арендатора, суд расценивает смерть ФИО1 в условиях отсутствия наследников, обстоятельством непреодолимой силой, прекращающей обязательства по договору аренды. В целях соблюдения прав истца, как органа местного самоуправления, в полномочия которого входят владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района согласно пп. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Ряжского муниципального округа Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № из земель сельскохозяйственного назначения, - разрешенное использование – для сельскохозяйственного размещения.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ряжский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- подпись А.В. Шульга