Решение № 2-1555/2017 2-1555/2017~М-1029/2017 М-1029/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1555/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности провести работы по межеванию земельных участков, освободить земельный участок, о приведении границ земельного участка в соответствие со сложившимся фактическим порядком пользования, внесении изменений в кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1023 кв.м., расположенный в городе Тамбове, в садоводческом товариществе «Озерный №», №, 43А.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности по проведению работ по межеванию земельных участков с учетом результатов уточнения границ его (истца) земельного участка, выполненного ООО «Сервис-Гео» и об освобождении и возврате самовольно занятой части, принадлежащего ему земельного участка, площадью 38 кв.м., в связи с чем, ФИО2 обязать внести уточнения в границы его земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к тем же ответчикам, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок 43, 43А, согласно границам, сложившимся в результате фактического пользования земельным участком, обязать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, произвести согласование плана границ земельного участка по фактическому пользованию (забору), для дальнейшей регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на земельный участок № и №-а, площадью соответственно 628 кв.м. и 395 кв.м., общей площадью 1023 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Озерный №», однако, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером 68:29:0203024:11, выполненного в местной системе координат Регион-68, установлено наложение на части смежных земельных участков, принадлежащих ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые поставили свои земельные участки на учет позже него и без согласования с ним. При этом общая площадь наложений участков составила 38 кв.м. Считает, что наложение земельных участков произошло, в том числе, по вине кадастрового инженера ФИО2, которым неправильно произведены межевые работы и установлены границы его (истца) земельного участка. Данные обстоятельства послужили поводом к обращению в суд с настоящим иском.

В ходе судебного заседания ФИО1 пояснил, что согласен с границами своего земельного участка, определенными ограждением (забором), сложившимися в результате фактического пользования участком и просит внести в государственный кадастр недвижимости изменения, в соответствии с планом границ земельного участка по фактическому пользованию, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис-Гео».

Ответчики ФИО5 и ФИО3 в судебном заседании первоначальные исковые требования истца не признали, однако, не возражали против внесения изменений в кадастровый учет земельных участков в соответствии с границами участков, сложившимися в результате фактического пользования ими, установленными планом границ земельного участка по фактическому пользованию, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис-Гео». Также указали, что споров по фактическому пользованию земельными участками между ними не существует.

Ответчики ФИО2, ФИО4, представители третьих лиц ФГУП «Тамбовгипрозем», ООО «Топограф», ООО «АН Адрес» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на исковые требования не представили, об уважительности причин неявки не сообщили. Представители третьих лиц ООО «ГеоСервис», Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против границ земельных участков, сложившихся в результате фактического пользования, ответчик ФИО4 не возражала (протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ООО «СервисГео» - его директор ФИО8 пояснил, что им с выездом на место расположения спорного земельного участка, составлен план границ фактического пользования земельным участком с кадастровым номером 68:29:0203024:11, по адресу: <адрес>, СНТ «Озерный №» с указанием границ земельных участков по данным ГКН (в условной системе координат), по данным в ГКН в МСК Р-68, по фактическому пользованию с указанием пересечений границ, согласно сведений ГКН и границ фактического пользования и сведений ГКН. Вместе с тем, пояснил, что реестровая ошибка при постановке земельных участков на кадастровый учет ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 могла произойти из-за того, что при постановке на учет земельного участка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ существовала условная система координат, учет земельных участков соседями смежниками производился в системе координат, используемой в настоящее время для ведения ГКН на территории Тамбовского кадастрового округа - местной системе координат Регион-68. Вместе с тем, кадастровый учет земельного участка ФИО5 (№ КН 68:29:0203024:281, № КН 68:29:0203024:1796 в СТ «Озерный-6») по данным ГКН в МСК Р-68 совпадает с границей фактического землепользования; фактическая граница земельного участка, принадлежащего ФИО4 (№ КН 68:29:0203024:561 в СНТ «Светлое») находится в границах незначительной допустимой погрешности с границей земельного участка по данным ГКН в МСК Р-68; лишь земельный участок № с КН 68:29:0203024:560 в СНТ «Светлое», принадлежащий ФИО3, и земельный участок №-а, принадлежащий ФИО1, согласно фактическому пользованию и сведений ГКН пересекаются и площадь их пересечения составляет 8,9 кв.м.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1023 кв.м., расположенный в городе Тамбове, в садоводческом товариществе «Озерный №», №, 43А, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным взамен свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с планом границ садового участка, подготовленным филиалом <адрес> и <адрес> ФГУП «Тамбовгипрозем». Границы земельного участка установлены в условной системе координат, т.е. в системе координат отличной от используемой в настоящее время для ведения ГКН на территории Тамбовского кадастрового округа (МСК Р-68), но использовавшейся на момент постановки на кадастровый учет.

Согласно приказу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на территории Тамбовского кадастрового округа применялись местные системы координат с привязкой к пунктам ГГС и ОМС только при наличии таковых, в случае их отсутствия – условные системы координат. Границы земельного участка ФИО1 были установлены в условной системе координат.

Земельные участки № КН 68:29:0203024:281 и № КН 68:29:0203024:1796, расположенные в СТ «Озерный-6» принадлежат на праве собственности ФИО5 на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Границы участка ФИО5 по данным ГКН в МСК Р-68 совпадают с границами фактического землепользования.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок № с КН 68:29:0203024:561, расположенный в СНТ «Светлое», что подтверждено выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Фактическая граница земельного участка, принадлежащего ФИО4 находится в границах незначительной допустимой погрешности с границей земельного участка по данным ГКН в МСК Р-68 и не требует внесения изменений в кадастровый учет.

Земельный участок № с КН 68:29:0203024:560, расположенный в СНТ «Светлое», принадлежит ФИО3 на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о регистрации права 68-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. (п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ в действующей редакции).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. (п.1 ст.11.2 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. (п.1 ст. 69 ЗК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 (ч.5, 6, 7, 8, 9, 10) указанного Федерального закона: Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.1,2 ст.43 указанного Федерального закона: Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Как установлено, земельный участок №, расположенный в СНТ «Светлое», принадлежащий ФИО3 и земельный участок №-а, принадлежащий ФИО1, согласно фактическому пользованию и сведений ГКН пересекаются и площадь их пересечения составляет 8,9 кв.м.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 56 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Как установлено, спора по границам фактического пользования между ФИО1 и ФИО3 не имеется, как между ФИО1 и собственниками других смежных с его (истца) земельных участков. Право собственности на земельные участки также никем из сторон не оспаривается.

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части границ земельных участков с КН 68:29:0203024:11 и КН 68:29:0203024:560 и их площади не влечет за собой нарушения прав и законных интересов собственников этих участков ФИО1 и ФИО3, поскольку не затрагивается сложившийся на протяжении многих лет фактический порядок пользования участками. Внесение изменений в ГКН, путем признания реестровой ошибки, позволит защитить право истца, устранить противоречия, возникшие в результате определения границ земельных участков сторон, выполненных в разных системах координат.

Поскольку в судебном заседании стороны согласовали границы своих земельных участков в соответствии с Планом границ фактического пользования, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис-Гео» с приложением ведомостей координат границ фактического пользования, суд считает необходимым положить указанный План границ в основу настоящего решения и считать приложением к решению.

Вместе с тем, поскольку истец в установленном порядке не отказался от требований, заявленных ранее в части возложения обязанности на ответчиков провести работы по межеванию земельных участков, освободить его земельный участок, но в силу изложенных выше оснований не поддерживал их, учитывая, что никаких нарушений со стороны ответчиков при постановке на учет земельных участков не установлено, суд считает необходимым оставить их без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку при определении границ земельных участков:

- участок № (кадастровый №) в СНТ «Светлое»;

- участок № и №-а (земельный участок с кадастровым номером 68:29:0203024:11 включает в себя земельные участки с КН 68:29:0203024:9 и с КН 68:29:0203024:10) в СТ «Озерный №».

Границы земельных участков уточнить согласно Плану границ фактического пользования земельным участком с кадастровым номером 68:29:0203024:11, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис-Гео», ведомостям координат границ фактического пользования земельными участками с КН 68:20:0203024:9 и КН 68:20:0203024:10 в МСК Р-68, и считать уточненные площади земельных участков:

- площадь участка № (кадастровый №) в СНТ «Светлое» вместо 727 кв.м. – 718 кв.м., т.е. на 9 кв.м. меньше, что сравнимо с максимально допустимой погрешностью определения площади земельного участка – 9 кв.м., согласно сведений ГКН;

- площадь участков № и №-а (кадастровый № в составе КН 68:29:0203024:9 и КН 68:29:0203024:10) в СТ «Озерный №» вместо 1023 кв.м. – 984 кв.м., а именно:

площадь участка с кадастровым номером 68:29:0203024:9 вместо 628 кв.м. – 613 кв.м.;

площадь участка с кадастровым номером 68:29:0203024:10 вместо 395 кв.м. – 371 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости, касающихся границ земельных участков № в СНТ «Светлое» и № и 43-а в СТ «Озерный №».

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности провести работы по межеванию земельных участков, освободить земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Решетова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Решетова