Решение № 2-2592/2019 2-2592/2019~М-2418/2019 М-2418/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-2592/2019

66RS0006-01-2019-002404-85

Мотивированное
решение изготовлено 10 сентября 2019 года

№ 2-2592/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ложкаревой О.А., при секретаре Птицыной Н.А., с участием помощника прокурора, представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В.А.И. об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилыми помещениями, выселении из жилого помещения,

установил:

истец администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В.А.И. об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилыми помещениями, выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещения представляет трехкомнатную квартиру < № >, расположенную на первом этаже в двухэтажном многоквартирном жилом доме, площадью 64,6 кв.м, кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес >. Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого 07.05.2019 путем заключения соглашения от 05.04.2019 об объединении комнат в единый объект недвижимости и перераспределении долей в праве собственности. До заключения указанного соглашения от 05.04.2019 ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежала на праве общей долевой собственности по 1/3 доле у каждого право собственности на комнаты площадью 14,9 кв.м; ФИО1 и ФИО3 две комнаты общей площадью 27,2 кв.м по 1/2 доле у каждого. В указанной квартире по месту своего проживания все ответчики зарегистрированы по месту проживания. Постановлением администрации г. Екатеринбурга от 23.03.2017 < № > многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. 19.04.2017 ответчикам вручено требование о сносе жилого дома в срок до 01.10.2017, но снос жилого дома или его реконструкция собственником не осуществлена. 06.12.2018 постановлением администрации г. Екатеринбурга < № > принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка, расположенных по адресу: < адрес >. Для определения размера возмещения за изъятие у собственников спорных комнат оценщиком ООО «Центр экономического содействия» проведена их оценка. Согласно отчету об оценке < № >, размер возмещения за изъятие двух комнат площадью 27,2 кв.м по состоянию на 20.02.2019 составил 1 738 000 рублей, из которых 1 656 000 рублей стоимость жилого помещения и 82 000 рублей стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения. Также согласно отчету об оценке < № >, размер возмещения за изъятие комнату площадью 14,9 кв.м по состоянию на 20.02.2019 составил 985 000 рублей, из которых 907 000 рублей стоимость жилого помещения и 78 000 рублей стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения. 12.03.2019 ответчикам вручены проекты соглашения о выкупе жилого помещения, но соглашения до сих пор не достигнуто.

Просит изъять у ответчиков принадлежащую им на праве собственности жилое помещение в виде: трехкомнатной квартиры < № >, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме, площадью 64,6 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы 2 723 000 рублей, пропорционально принадлежащим долям в праве собственности, а именно: ФИО1 - 907 666 рублей 67 копеек, ФИО2 - 907 666 рублей 67 копеек, ФИО3 - 907 666 рублей 66 копеек, прекратить право собственности на указанную квартиру, принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признать право собственности на трехкомнатную квартиру < № >, расположенную на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме, площадью 64,6 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес >, за муниципальным образованием «город Екатеринбург», признать ответчиков утратившим право пользования данным жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала, представив их уточнение в соответствии с суммой, установленной в проведенной судебной экспертизе об оценке изымаемого жилого помещения, которая составила 3 767 990 рублей, из которых стоимость жилого помещения составила 3 135 000 рублей, стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома 196 800 рублей, стоимость доли в земельном участке под многоквартирным домом 205 480 рублей, убытки, связанные с изъятием жилого помещения 230 710 рублей, распределив общую сумму выкупной цены между ответчиками пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, а именно: ФИО1 - 1 255 996 рублей 67 копеек, ФИО2 - 1 255 996 рублей 67 копеек, ФИО3 - 1 255 996 рублей 66 копеек.

Ответчики ФИО3, ФИО2, а также их представитель по ордеру, являющийся также представителем ответчика ФИО1, в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее направляли заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Из материалов гражданского дела следует, что спорным является жилое помещение - трехкомнатная квартира < № >, расположенная на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме, площадью 64,6 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес >.

Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 по 1/3 доли у каждого, что подтверждается представленными в материалы дела выпиской из ЕГРН, а также не оспаривалось самим ответчиками.

Согласно справке Центра муниципальных услуг от < дд.мм.гггг >< № > в квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ФИО1 и ФИО3, а также несовершеннолетняя В.А.И.

На основании части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 данной статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из материалов гражданского дела следует, что постановлением главы администрации г. Екатеринбурга от 23.03.2017 < № > многоквартирный дом, расположенный по адресу: < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу.

19.04.2017 ответчикам вручено требование о сносе жилого дома в срок до 01.10.2017, что подтверждается письмом от 19.04.2019 < № >. На требовании о сносе аварийного дома ответчики отказались.

Постановлением администрации г. Екатеринбурга от 06.12.2018 < № > решено изъять путем выкупа у собственников жилые помещения, указанные в приложении, в том числе комнаты в квартире < № > площадью 27,2 кв.м. и 14,9 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: < адрес >, для муниципальных нужд.

Данное постановление направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 12.12.2018.

Согласно статье 8 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при выкупе имущества для государственных или муниципальныхнужд проведение оценки объектов является обязательным.

12.03.2019 ответчикам вручен проект соглашения об изъятии принадлежащего им недвижимого имущества. Согласно данным проектам размер возмещения за изъятие у ответчика недвижимого имущества составил в соответствии с отчетом об оценке ООО «Центр экономического содействия» от 20.02.2019 < № > за комнаты площадью 27,2 кв.м по состоянию на 20.02.2019 сумму 1 738 000 рублей, из которых 1 656 000 рублей стоимость жилого помещения и 82 000 рублей стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения, а по отчету от оценке < № > от 20.02.2019, выполненного ООО «Центр экономического содействия», за комнату площадью 14,9 кв.м по состоянию на 20.02.2019 составил 985 000 рублей, из которых 907 000 рублей стоимость жилого помещения и 78 000 рублей стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Поскольку из материалов дела следует, что после произведенной оценки стороной истца, ответчиками произведено объединение трех принадлежащих им на праве собственности комнат в квартире < № > в полноценную трехкомнатную квартиру, то определением суда от 23.07.2019 по делу назначена оценочная экспертиза для определения стоимости изымаемого жилого помещения в виде квартиры, а также стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка по д ним и убытков, связанных с изъятием жилого помещения. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» У.К.В.

По результатам проведенного экспертного исследования в материалы дела представлено заключение эксперта < № > от 30.08.2019, согласно которому выкупная стоимость жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры < № >, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме, площадью 64,6 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес > составляет 3 767 990 рублей, из которых стоимость жилого помещения составила 3 135 000 рублей, стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома 196 800 рублей, стоимость доли в земельном участке под многоквартирным домом 205 480 рублей, убытки, связанные с изъятием жилого помещения 230 710 рублей.

При оценке в порядке ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации представленных заключений об оценке изымаемого недвижимого имущества суд приходит к выводу о том, что составленное экспертное заключение по результатам проведенной судебной экспертизы является более объективным, поскольку составлено в целом на жилое помещение в виде квартиры, а не на отдельные комнаты. Эксперт, проводивший оценку обладает необходимой квалификацией для проведения подобного рода исследования, доказательств иной стоимости изымаемого жилого помещения суду не представлено, в связи с чем берет за основу выкупную стоимость жилого помещения, указанную в заключении судебной экспертизы и полагает возможным ее распределить между ответчиками, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из приведенной нормы права следует, что ответчики, зарегистрированные по месту жительства в спорном жилом помещении, подлежат признанию утратившими право им пользования и выселению из трехкомнатной квартиры < № >, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме, площадью 55,7 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес > момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Учитывая обстоятельства данного дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащую им на праве общедолевой собственности по 1/3 доле у каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру < № >, расположенную на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме, площадью 64,6 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы 3 767 990 рублей, а именно:

- ФИО1 - 1 255 996 рублей 67 копеек;

- ФИО2 - 1 255 996 рублей 67 копеек;

- ФИО3 - 1 255 996 рублей 66 копеек.

Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ФИО1 выкупную цену 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры < № >, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме, площадью 64,6 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес >, в сумме 1 255 996 рублей 67 копеек.

Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ФИО2 выкупную цену 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры < № >, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме, площадью 64,6 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес >, в сумме 1 255 996 рублей 67 копеек.

Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ФИО3 выкупную цену 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры < № >, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме, площадью 64,6 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес >, в сумме 1 255 996 рублей 66 копеек.

Возложить обязанность на ФИО1,ФИО2, ФИО3 принять от Администрации г. Екатеринбурга причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение в виде: трехкомнатной < адрес >, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме, площадью 64,6 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес > предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1,ФИО2, ФИО3 на изымаемое жилое помещение в виде: трехкомнатной квартиры < № >, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме, площадью 64,6 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать ФИО1,ФИО2, ФИО3, В.А.И. утратившими право пользования жилым помещениям в виде: трехкомнатной квартиры < № >, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме, площадью 64,6 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Выселить ФИО1,ФИО2, ФИО3, В.А.И. из трехкомнатной квартиры < № >, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме, площадью 64,6 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1,ФИО2, ФИО3, В.А.И. с регистрационного учета из трехкомнатной квартиры < № >, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме, площадью 64,6 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес >.

Признать за Администрацией г. Екатеринбурга право собственности на жилое помещение в виде: трехкомнатной квартиры < № >, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме, площадью 64,6 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Ложкарева