Решение № 2-451/2017 2-451/2017~М-397/2017 М-397/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-451/2017

Дело № 2-451/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан, Республика Хакасия 11 августа 2017 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего – судьи Бугановой Н.В.,

с участием помощника прокурора Усть-Абаканского района Баканина Д.С.

при секретаре Гуляевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: .... На основании решения Абаканского городского суда от ***, протокола заседания комиссии об объявлении торгов несостоявшимися от ***, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от *** и свидетельством о государственной регистрации права от ***. При попытке попасть в вышеуказанную квартиру выяснилось, что в ней проживают неизвестные граждане: ФИО2, ФИО3 НА предложение освободить незаконно занимаемое жилое помещение ответчики ответили отказом и по настоящее время в нем проживают. У ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 154 845 рублей 39 копеек. На основании изложенного просит суд, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения. Взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в размере 154 845 рублей 39 копеек в качестве оплаты коммунальных платежей.

Определением суда от *** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен судебный пристав-исполнитель Усть-Абаканского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия ФИО4 (далее – судебный пристав-исполнитель)

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – судебный пристав-исполнитель ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности от *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, третьего лица, заслушав заключение помощника прокурора Усть-Абаканского района Баканина Д.С., полагавшего обоснованными исковые требования собственника жилого помещения в части выселения ответчиков, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из свидетельства о государственной регистрации права № ... от *** спорная квартира, назначение: жилое, площадь ***., этаж: 5, расположенная по адресу: ..., зарегистрирована на праве собственности за истцом ФИО1

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что в спорной квартире состоят на регистрационном учете К.А., К.С., которые решением Усть-Абаканского районного суда от *** утратили право пользования жилым помещением - квартирой и выселены из неё, без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ответчики ФИО2, ФИО3 сняли в аренду спорную квартиру у К.А. и проживают в ней больше года. Однако, документов, подтверждающих законность проживания в спорном жилом помещении ответчиками не представлено.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 не являются членами (в том числе бывшими) семьи собственника квартиры – ФИО1, законных оснований владения и пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, основания для сохранения права пользования жилым помещением отсутствуют, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из представленного истцом расчета суммы иска, а также счетов на оплату коммунальных услуг видно, что в спорной квартире по вышеуказанному адресу имеется задолженность: по оплате электроэнергии - 23 038 руб. 65 коп.; по взносам на капитальный ремонт – 2 848 руб. 65 коп.; по оплате теплоэнергии – 64 858 руб. 17 коп.; по оплате горячего водоснабжения – 46 744 руб. 89 коп.; по оплате холодного водоснабжения – 12 389 руб. 99 коп.; по оплате за бытовое обслуживание – 4 134 руб. 79 коп.

Согласно положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Доказательств наличия договорных отношений, в части пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., заключенным между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3, стороной истца суду не представлено. В связи с чем оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 154 845 рублей 39 копеек у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей в равных долях, - по 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: ....

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей в равных долях, - по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий: Н.В. Буганова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 16 августа 2017 года

Председательствующий: Н.В. Буганова