Решение № 2-4165/2017 2-4165/2017~М-3440/2017 М-3440/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-4165/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. П. к ООО «Мега-НовоСтрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом,

у с т а н о в и л:

Г. П. обратился в суд с иском к ООО «Мега-НовоСтрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажных жилых домов. Согласно данному договору Ответчик обязан был в предусмотренный договором срок построить и сдать Объект и в установленном законом порядке ввести его в эксплуатацию. В качестве результата долевого участия истца в строительстве объекта ответчик обязался передать в его собственность однокомнатную квартиру № расположенную на восьмом этаже жилого корпуса № в секции №, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Свои обязательства по указанному договору истец выполнил надлежащим образом, оплатил предусмотренную п.3.2, настоящего договора сумму в размере <данные изъяты> копеек в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предусмотренная договором цена оплачена истцом полностью.

Ответчик исполняет обязательства из договора участия в долевом строительстве ненадлежащим образом. До настоящего времени ответчик не передал истцу квартиру, хотя в силу ст.309 ГК РФ должен исполнять свои обязательства надлежащим образом.

Пунктом 1.6. договора предусмотрено, что плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию - третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи объекта от Застройщика к дольщику - третий квартал 2016 года.

Несмотря на то, что предусмотренный договором срок истек ДД.ММ.ГГГГ, квартира истцу до настоящего времени не предана, дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. Причины прекращения строительства истцу неизвестны. Уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора истец не получал.

Истец полагает, что имеются законные основания для признания за ним права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую объекту долевого строительства - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на восьмом этаже жилого корпуса № в секции №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Просит суд (с учетом уточнения иска):

признать за Г. П. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на восьмом этаже жилого корпуса № в секции №.

Истец Галиц П судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме с учетом уточненных требований по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Мега-НовоСтрой» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен по последнему известному адресу места нахождения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на отношения, возникшие при совершении начиная с ДД.ММ.ГГГГ сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан предать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан предать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации N22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажных жилых домов (л.д. 10-21), по условиям которого Ответчик обязан был в предусмотренный договором срок построить и сдать Объект и в установленном законом порядке ввести его в эксплуатацию. В качестве результата долевого участия истца в строительстве объекта ответчик обязался передать в собственность истца однокомнатную квартиру № расположенную на восьмом этаже жилого корпуса № в секции №, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (п. 1.2 Договора).

Свои обязательства по указанному договору истец выполнил надлежащим образом, оплатил предусмотренную п.3.2 настоящего договора сумму в размере <данные изъяты> копеек в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Мега-НовоСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), приходными кассовыми ордерами, представленными в дело (л.д. 23-30).

Пунктом 1.6. договора предусмотрено, что плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию - третий квартал 2016 года, срок передачи объекта от Застройщика к дольщику - третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 10).

Однако, свои обязательства ответчик не исполнил надлежащим образом. Квартира истцу до настоящего времени не передана, дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. Причины прекращения строительства истцу не известны, уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора истец не получал.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оформлении прав на объект незавершенного строительства (л.д. 31). Ответ на указанную претензию в адрес истца не поступал.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства. Однако, в соответствии со ст.ст. 128, 10, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности у граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей долевой собственности с определением долей.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права, при этом доля истца выражается в виде конкретной квартиры. В связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию возможно признание права собственности на долю, равную площади квартиры поделенной на общую площадь многоквартирного дома. При расчете доли в числителе дроби подлежит указанию значение проектной площади Квартир, строительство которых является предметом Договоров, а в знаменателе - значение проектной площади квартир, отраженное в разрешении на строительство, то есть <данные изъяты>

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. П. к ООО «Мега-НовоСтрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.

Признать за Г. П. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на восьмом этаже жилого корпуса № в секции №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Г. П. права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на восьмом этаже жилого корпуса № в секции №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: