Решение № 2-2645/2024 2-2645/2024~М-1970/2024 М-1970/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-2645/2024

№ 2-2645/2024

УИД: 56RS0009-01-2024-003759-71


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Айдамировой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному кооперативу № 102/482, администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является членом ГК № 102/482, на праве собственности ему принадлежит гараж <Номер обезличен>. Своевременно гаражи в указанном гаражном кооперативе не были введены в действие, в то время как действующее законодательство изменилось таким образом, что не позволяет ввести построенные гаражи в эксплуатацию. Истец как член кооператива полностью выплатил паевой взнос. Однако, оформить право собственности на гараж под <Номер обезличен> он не может, поскольку административный порядок признания права собственности на гаражи в ГК № 102/482 не может быть применен. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в Гаражном кооперативе № 102/482, для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № 102/482 в судебное заседание не явился, о времени и месте его слушания извещён надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление председателя ГСК о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии перечисленных в отзыве документов.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Строительство данного гаражного комплекса осуществлялось на основании следующих разрешительных документов:

На основании выписки из решения Исполкома Оренбургского городского Совета народных депутатов от 11.04.88г. за № 162 «О проектировании и строительстве объектов промышленного назначения» Оренбургскому производственному объединению пассажирского автотранспорта № 1 был отведен земельный участок и разрешено строительство 3-х ярусного кооперативного гаража по ул. Волгоградская, кооперативу был присвоен № 102. На основании Решения исполкома Оренбургского городского совета народных депутатов на производство земляных работ выдан Ордер № 168, на производство работ. Строительство было выполнено в 1989 году хозяйственным способом на паевые взносы членов ГК № 102/482. ГК № 102/482 возвел в границах предоставленного участка строение литер «Г» (гаражи с погребами) - трехэтажное с подвалом, смешанной конструкции, общей полезной площадью 9145,0 кв.м., в том числе: гаражи 4346,9 кв.м., погреба 2293,8 кв.м., канцелярские 48,1 кв.м., места общего пользования 2456,2 кв.м.

Распоряжением главы города Оренбурга от 02.08.2005 за № 4326 Потребительскому кооперативу по эксплуатации комплексов гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 102/482 установлен адрес: <...>.

Постановлением Главы города Оренбурга за № 4552-п от 05.12.2006 года были утверждены границы и сформирован земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 3988 кв.м., для размещения гаражей, по адресу относительно ориентира <...>. Комитетом по градостроительству и архитектуре 21.12.2009 года разработан градостроительный план земельного участка № 563010001204.

Акт согласования места расположения объекта подписан представителем от Комитета по архитектуре и градостроительству, руководителем Северного административного округа, ГЦ «Госсанэпиднадзор», ОКПД ГПС, ГИБДД, ОГЭС ОАО «Оренбургэнерго», ГУ «Государственная инспекция по охране окружающей среды». Приемочная комиссия, назначенная распоряжением Главы города за № 3482 от сентября 2000 года.

В 2010 году председатель кооператива 102/482 обратился в Отдел надзорной деятельности по г.Оренбургу с письмом о согласовании Акта приемки законченного строительством объекта Потребительского кооператива по эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 102/482 расположенного по адресу <...>, был дан ответ, что полномочия по осуществлению надзорных функций на стадии нового строительства, проектирования, непосредственно строительства и приемки в эксплуатацию объектов, исключаются из полномочий государственного пожарного надзора, а в соответствии со ст.6 Федерального закона № 69 «О пожарной безопасности» государственный пожарный надзор осуществляется в рамках государственного строительного надзора.

Таким образом, своевременно гаражи не были введены в действие, а за прошедший период действующее законодательство таким образом изменилось, что не позволяет ввести построенные гаражи в эксплуатацию.

Истец как член кооператива полностью выплатил паевой взнос.

Однако, оформить право собственности на гараж под <Номер обезличен> он не может, поскольку административный порядок признания права собственности на гаражи в ГК № 102/482 не может быть применен.

На основании пункта 8 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в РФ госстройнадзор осуществляется с даты получения извещения Застройщика о начале работ до выдачи заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, и иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Таким образом, заключение о соответствии является документом завершающим госстройнадзор. Государственный строительный надзор на территории Оренбургской области осуществляется Инспекцией государственного строительного надзора Оренбургской области, созданной указом Губернатора Оренбургской области от 12.04.2007.

Учитывая, что строительство объекта было завершено ГК 102/482 в 1990 году, до создания Инспекции, осуществление государственного строительного надзора не предусматривалось действующим на тот период законодательством.

Таким образом, ответчиком по требованиям истца является администрация города Оренбурга, которая не может в административном порядке ввести в эксплуатацию объект ГК № 102/482, где находится гараж истца и ГК № 102/482, который не ввел в эксплуатацию своевременно построенный объект.

Согласно справке от 27.04.2024 ФИО1 принадлежит гараж <Номер обезличен>, находящийся в ГСК № 102/482 по адресу: <...>. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за вышеназванные объекты недвижимости, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом данных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчики притязаний к спорному нежилому помещению не имеют, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу № 102/482, администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в Гаражном кооперативе № 102/482.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбург путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: А.И. Губернская

В окончательной форме решение принято 02 июля 2024 года.