Решение № 2-2855/2017 2-2855/2017 ~ М-2299/2017 М-2299/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2855/2017

Дело (№)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

с участием прокурора Родионова Н.С.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У с т а н о в и л:

Истец АО «Банк Жилищного Финансирования» обратились в суд с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, в обосновании иска указали, что (Дата обезличена) между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен кредитный договор, согласно которому ей были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. С целью обеспечения обязательств заемщика по указанному кредитному договору была установлена ипотека в силу закона, залогом выступил жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: (адрес). Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Истринского городского суда от (Дата обезличена). исковые требования банка были удовлетворены. Банком было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), виду чего в настоящее время они являются собственниками данного имущества. Согласно выписки из домовой книги в указанном доме в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО1 (Дата обезличена)., ФИО2 с (Дата обезличена)., ФИО3 с (Дата обезличена). (Дата обезличена). в соответствии с требованиями закона ответчикам заказным письмом были направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого дома, которые по информации на сайте почты России (Дата обезличена) прибыли в отделение почтовой связи, но не было вручено адресатам. До настоящего времени ответчиками жилой дом по адресу: (адрес) не освобожден.

Просил признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес). Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого дома по адресу: (адрес). Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО3 в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен кредитный договор, согласно которому ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору от (Дата обезличена). является залог в силу закона недвижимого имущества: жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: (Дата обезличена) и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№) расположенного (адрес) Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) вступившим в законную силу расторгнут кредитный договор от (Дата обезличена) заключенный между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 Взыскано с ФИО1 в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору <данные изъяты>. Обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: (адрес) и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№) расположенного (адрес) (Дата обезличена). за ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировано право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от (Дата обезличена)., акте приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе от (Дата обезличена)., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от (Дата обезличена)

Судом также установлено, что согласно выписки из домовой книги в указанном жилом доме в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО1 с (Дата обезличена)., ФИО2 с (Дата обезличена)., ФИО3 с (Дата обезличена)

(Дата обезличена) истцом ответчикам заказным письмом были направлены требования о снятии ответчиков с регистрационного учета и об освобождении жилого дома.

Вместе с тем, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом доме создает препятствие истцу в осуществлении своих прав собственника.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.

В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, поскольку спорный жилой дом являлся предметом залога в обеспечение исполнения обязательств ответчика ФИО1 по возврату кредита, предоставленного Банком на цели, указанные в ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на этот жилой дом обращено взыскание по требованию кредитора, в связи с чем, право собственности на него перешло к истцу, соответственно прекратилось право собственности и право пользования на жилой дом у ФИО1 и право пользования у ФИО2, ФИО3, как членов ее семьи, а поскольку требование истца как нового собственника жилого дома об его освобождении оставлено ответчиками без удовлетворения, никаких соглашений о праве пользования жилым домом ответчики с новым собственником не заключали, то суд приходит к выводу признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес)

Поскольку ответчики зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом доме, что подтверждается материалами дела, то в силу ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению из спорного жилого дома.

С учетом ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>., с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>. Руководствуясь ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес)

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого дома по адресу: (адрес)

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца, а заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:

Решение составлено 16.10.2017г.