Решение № 2-739/2017 2-739/2017~М-635/2017 М-635/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-739/2017

Гражданское дело <№*****>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ> года

<адрес>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи А.Е. Фигина, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2- адвоката Каревой Л.А., представившей ордер <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. и удостоверение <№*****>, представителя ответчика ФИО3- адвоката Черкасова Е.М., представившего ордер <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. и удостоверение <№*****>, при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к указанным ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что ему по праву собственности принадлежит жилой <адрес> по ул. Тёшинской в <адрес>, на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>., заключенного между [ФИО]1 и им. В данном жилом доме зарегистрированы по месту жительства в том числе и ответчики. Так же указывал, что ответчики в данном доме фактически не проживают, фактическое место его проживание не известно. Считает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом доме нарушает его права, как собственника.

Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, место нахождение их не известно, о чем имеются сведения в материалах дела.

Привлеченный для участия в деле в качестве представителей ответчиков - адвокаты Карева Л.А. и Черкасов Е.М. в судебном заседании возражений против требований истца не предоставила.

Рассмотрев материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (п. 2).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3).

Исходя из смысла ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, жилой дом относится к числу жилых помещений. При этом в силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В развитие приведенных положений, Жилищный кодекс РФ предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ч. 4 ст. 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3).

Статьей 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

В ст. 31 ЖК РФ также закреплено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

На основании ст. 70 ЖК РФ, для приобретения права пользования жилым помещением не достаточно одной регистрации в жилом помещении, необходимо постоянное проживание.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, и следует из выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№*****>, что истец является собственником жилого дома, с кадастровым <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>., данное право собственности зарегистрировано в ЕГРН <ДД.ММ.ГГГГ>. за <№*****> (л.д.7-9).

Согласно представленным сведениям МБУ МФЦ г.о.<адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> ФИО3 и ФИО2, в том числе, зарегистрирована в жилом <адрес> в <адрес> (л.д.6).

Кроме этого, судом установлено, что согласно информации представленной участковым уполномоченным МО МВД России «Кулебакский» от <ДД.ММ.ГГГГ>. ФИО3 и ФИО2 по адресу: <адрес>, фактически не проживают на протяжении нескольких лет, точными сведениями о фактическом адресе её проживания не располагают.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики в указанном доме не проживают, выехали из указанного жилого помещения добровольно, коммунальные услуги не оплачивает, каких-либо вещей, принадлежащих им, в доме не имеется, место нахождение ответчиков неизвестно, иного суду не представлено.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, существенно нарушает её права.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии права пользования у ответчиков спорным жилым помещением (жилым домом) при переходе права собственности на указанный жилой дом к истцу. При этом суд принимает во внимание, что оснований для права пользования (сохранения) жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как собственник жилого дома истец вправе владеть, пользоваться, распоряжаться им по собственному усмотрению, совершать в отношении своего имущества различные действия, в том числе и определять круг лиц, имеющих право пользования данным имуществом.

Каких-либо письменных соглашений между собственником жилого дома и ответчиком о порядке и сроках пользования спорным жилым помещением не заключалось.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

Представителями ответчиков адвокатами Каревой Л.А. и Черкасовым Е.М. не представлено суду доказательств наличия каких-либо оснований, имеющих юридическое значение, для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку последствием признания ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", суд считает требования истца о признании утратившим право пользования жилым домом у ответчиков находят своё обоснование.

При данных обстоятельствах суд пришел к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено, в связи с чем, ФИО3 и ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО2, удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым домом находящегося по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета из жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья А.Е.Фигин