Решение № 2-4839/2024 2-4839/2024~М-4602/2024 М-4602/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-4839/2024

УИД 31RS0020-01-2024-006172-52 Дело №2-4839/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 (по довернности),

в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО2, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о реальном разделе жилого дома и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 в котором просила произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, ФИО4 в размере <данные изъяты> доли, ФИО2 на <данные изъяты> доли на жилой дом кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости: запись регистрации права долевой собственности ФИО1 № от 24.04.2008, ФИО4 № от 28.08.2013, ФИО2 № от 28.08.2013. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, и поставить жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, и поставить жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет. Признать за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером; №, и поставить жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет.

В обоснование иска истец указала, что является собственником <данные изъяты> долей в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес> Участниками долевой собственности на указанное имущество в оставшихся долях являются ФИО4 и ФИО2 (по <данные изъяты> каждый).

Заключением ООО «Кадастр» установлено, что жилой дом состоит из трех частей, имеющих отдельные входы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям полностью автономны.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО3 которая возражала против удовлетворения исковых требований в части имущества принадлежащего ответчикам.

Ответчик ФИО4 будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, письменной позиции по делу не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: <данные изъяты>, кадастровый номер: №, и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 24.04.2008 г. №№, №№.Основанием возникновения права является договор дарения от 20.03.2008.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости по <данные изъяты> долей каждый. Основанием возникновения права является наследование по закону.

В пользовании ФИО1 находятся: часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенная на земельном участке с кадастровым номером № и установленными границами по решению суда от 03.12.2004; часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (в том силе жилая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенная на земельном участке с кадастровым номером № и установленными границами по решению суда от 03.12.2004.

В пользовании ФИО4 и ФИО2 находится часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № и установленными границами по решению суда от 03.12.2004.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.6, 7, 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 постановления Пленума №4).

Из представленного в материалы дела технического заключения <данные изъяты> от № от 07.10.2024 следует, что жилой дом, состоящий из трех частей, расположенных на одном земельном участке, может быть разделен на части в соответствии со сложившимся порядком пользования. Три изолированные части обследуемого жилого дома, имеющие отдельные входы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям полностью автономны. Реконструкция части I жилого дома в пользовании ФИО1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, и части II жилого дома в пользовании ФИО1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». При реконструкции жилого дома были возведены пристройки в границах земельного участка с кадастровым номером №. Произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома и по сложившемуся порядку пользования.

Поскольку представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 возражала против прекращения права общей долевой собственности на часть имущества доверителя, а также, что ответчиками не заявлялись требования о прекращении права общей долевой собственности на их часть имущества, суд в этой части в удовлетворении заявленных требований отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о реальном разделе жилого дома и выделе доли в натуре удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли ФИО1 (СНИЛС № на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости: запись регистрации права долевой собственности на <данные изъяты> доли ФИО1 (СНИЛС №) № от 24.04.2008.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, и поставить жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, и поставить жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16 января 2025 года.

Судья Д.В. Степанов