Решение № 2-1766/2017 2-1766/2017~М-818/2017 М-818/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-1766/2017

Дело №2-1766/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Пчёлкиной Н.Ю.,

при секретаре: Янченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование указал на то, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого ..... Ранее на указанном земельном участке был расположен жилой дом площадью 38,8 кв.м., собственником которого являлась ФИО2, который снесен и снят с кадастрового учета. Регистрация права собственности ответчика на фактически не существующий жилой дом нарушает права истца, как собственника земельного участка. Ответчик продолжает пользоваться участком, самовольно вселилась в новый дом, площадью 179,5 кв.м., собственником которого является истец. Кроме того, на снесенный жилой дом ранее наложены аресты как на имущество ФИО2. что также является препятствием к осуществлению прав истца как собственника. Просил признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой ...., площадью 38,8 кв.м.

В судебном заседании представители истца – ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 28 кв.м,. и земельный участок, общей площадью 710 кв.м, расположенные по адресу: ...., что подтверждается имеющимися в материалах инвентарного дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту на дату ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по .... имеет общую площадь 38,8 кв.м.

На основании Постановления администрации Центрального района г.Барнаула от 12.08.2011 № 1038, ФИО2 выдано разрешение № RU223000100-56, сроком действия до 12.08.2021, на строительство индивидуального дома со сносом старого ветхового дома на земельном участке площадью 710 кв.м. по адресу: .....

Согласно техническому паспорту на дату 24.02.2015, на земельном участке по ...., расположен незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 146,2 кв.м. В сведениях о правообладателях указана ФИО2

На основании договора купли-продажи от 16.02.2016 ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 710 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 179,5 кв.м, кадастровый номер №.

В подтверждение, суду представлены соответствующие свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Росреестра по Алтайскому краю 18.02.2016.

Согласно акту обследования от 03.06.2016, составленному кадастровым инженером ФИО5, жилой дом площадью 38.8 кв.м., расположенный по ул...., кадастровый номер №, снесен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ответчика с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

Вместе с тем, установлено, что в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой ...., общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый номер №, который в настоящее время не существует, снесен.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации и считается возникшим со дня его регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом разъяснений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанного положения оно подлежит применению в случаях обращения в суд за защитой нарушенного права лица, чье право на объект недвижимости нарушено.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м. расположенный в ...., принадлежащий ФИО2 снесен, как объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также установлено отсутствие у ФИО2 права собственности на земельный участок, произошла утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Следовательно, требования истца о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на жилой ...., площадью 38,8 кв.м., подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по ...., площадью 38,8 кв.м., кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю.Пчёлкина

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

Секретарь Т.Н. Янченко