Решение № 2-2-8825/2018 2-2-8825/2018~М0-2-7833/2018 М0-2-7833/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-2-8825/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 сентября 2018 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи: Азязова А.М.,

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации <адрес>, ЖСК «10-й квартал», ООО «Полиэкспресс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес>, ЖСК «10-й квартал», ООО «Полиэкспресс» о признании права собственности на жилое помещение, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЖСК "10 квартал" был заключен договор, предметом которого является строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 48,4 кв. м, расположенной на 7 этаже в доме по адресу: г, Тольятти, <адрес> (строительный номер дома ХХХ-Ц-1), <адрес>.

Вышеуказанный договор был подписан на основании договора переуступки пая в ЖСК "10 квартал" на строительство жилого помещения №, общей площадью 48,4 кв. м, расположенного на 7 этаже в доме по адресу: <адрес> (строительный номер дома ХХХ-Ц-1) от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между ФИО2 и ФИО3.

Согласно договору переуступки пая в ЖСК "40 квартал" пай в размере 356620 руб. был оплачен полностью.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец принял от ЖСК «10 квартал» законченную строительством квартиру, расположенную в указанном доме и уточняется, что площадь квартиры составляет 48,4 кв. м.

Из технического паспорта, изготовленного МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» следует, что общая площадь <адрес>,8 кв. м., жилая площадь 25.6 кв.м., площадь квартиры с лоджиями и балконами 48.4 кв.м., площадь балконов и лоджий 3,6 кв.м.

Со всеми имеющимися документами истец обратился в ФИО4 Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, однако регистрация была приостановлена. Причиной приостановки послужил тот факт, что земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен ООО «Полиэкспресс», а не ЖСК «10-й квартал».

Истец оплачивает в полном объеме коммунальные платежи и несет бремя содержания, не имеет задолженности согласно справке ТСН "Мечта" и считает, что является добросовестным приобретателем данного недвижимого имущества. Ответчик же ненадлежащим образом исполняет возложенные на него договором и законом обязательства.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, однако это не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен ООО «Полиэкспресс», а не ЖСК «10 квартал».

В связи с вышеизложенным истец просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., назначение: жилое помещение на 7 этаже расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО4 истца настаивал на исковых требованиях в полном объеме, поддержал все изложенное в исковом заявлении. Также пояснил, что истец в настоящее время фактически проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Однако не может зарегистрировать право собственности в регистрационной палате в связи с тем, что земельный участок для строительства жилого дома находится в аренде у ООО «Полиэкспресс», а строительство дома вело ЖСК «10 квартал».

ФИО4 ответчика ЖСК «10 квартал» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.37,38,41,42).

ФИО4 ответчика - Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия ФИО4 Администрации <адрес>, согласно имеющихся в деле документов и представленных сторонами доказательств (л.д. 43-46).

ФИО4 ответчика ООО «Полиэкспресс» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЖСК «10 квартал» договор № (л.д. 6-8).

Пунктом 1.2. данного договора предусмотрено, что пайщик вносит в кооператив паевой взнос для строительства жилья в 16-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> (строительным номер дома XXX-Ц-1) проектируемая общая площадь 48,4 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.4 указанного договора, ответчик обязался после окончания строительства дома, в срок не позднее трех месяцев со дня подписания акта приемки дома в эксплуатацию, передать жилье в собственность пайщику с надлежащим оформлением данной процедуры за счет последнего.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, перечислив ЖСК «10 квартал» денежные средства в соответствии с условиями договора, что подтверждается договором о переуступке пая в ЖСК «10 квартал» от 26.10.2006г. (л.д.50).

В декабре 2013 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод в эксплуатацию и копией постановления мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 (л.д.46).

Спорная квартира по акту приема-передачи передана истцу ответчиком. Истец проживает в указанной квартире, осуществляют оплату коммунальных платежей, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается справкой ТСН «Мечта» (л.д.10,19).

Согласно кадастрового паспорта, общая площадь помещения составляет 44,8 кв.м. (л.д. 14-18).

Однако право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку дом не принят в эксплуатацию государственной комиссией.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО» «Полиэкспресс» и ЖСК «10 квартал» заключен договор о совместной деятельности для достижения общехозяйственных целей, а именно: строительства жилого дома – вставки с магазином по адресу: <адрес>, 16 квартал, <адрес>, восточнее дома ХХХ-ЕМ-II.

Постановлением первого заместителя мэра <адрес> от 28.01.2000г. № ООО «Полиэкспресс» предоставлен в аренду земельный участок в 16 квартале <адрес> по ул.70 лет <адрес>ю 0,318 га и 0,2117 га под строительство жилого дома.

27.04.2000г. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора по <адрес> выдано разрешение ООО «Полиэкспресс» на выполнение строительно-монтажных работ на вышеуказанном земельном участке. Впоследствии действие разрешения неоднократно продлялось.

Распоряжением мэра <адрес> от 28.07.2003г. №/р ООО «Полиэкспресс» разрешено строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке и завершение проектирования пристроенного магазина.

Таким образом, следует, что строительство спорного объекта велось в установленном законом порядке.

Судом установлено, что в настоящее время жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Спорной квартире присвоен №.

Таким образом, истец в настоящее время является владельцем полностью выплаченного пая за объект незавершенного строительством - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – 48(38).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес>, ЖСК «10-й квартал», ООО «Полиэкспресс» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>38.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2018г.

Судья подпись А.М. Азязов

Копия верна

Судья

Секретарь