Решение № 2-1419/2020 2-1419/2020~М-154/2020 М-154/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1419/2020

Дело № 2-1419/2020 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2020-000224-88


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на машино-место,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на машино-место площадью 21, 8 кв. м, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что 02.07.2007 года она заключила с ООО «ПетроСтрой» договор участия в долевом строительстве № 96, по условиям которого приняла участие в финансировании строительства парковочного места в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Свои обязательства по договору долевого участия она выполнила полностью, что не оспаривается ответчиком.

В связи с тем, что парковочное место не ограничено строительными конструкциями, то есть, не изолировано и не обособлено от других помещений в здании, оно не являлось объектом недвижимости.

01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который признал машино - место объектом недвижимости и позволил ставить данный объект на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию права собственности.

По её просьбе застройщиком ей был передан технический паспорт на все здание парковки, встроенное в жилой комплекс <адрес>. Здание парковки поставлено на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, имеет площадь 1153 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН права на нежилое здание парковки ни за кем не зарегистрированы. В настоящее время ООО «Петрострой» исключено из реестра юридических лиц, и здание парковки находится на обслуживании ТСЖ «Некрасова, 11».

Всего в жилом комплексе 48 парковочных мест, что подтверждается копией поэтажного плана здания.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве стал неисполнимым, поскольку предусматривает получения нежилого помещения в общую долевую собственность - 1/48 долю, а не машино - место как объект недвижимости.

В соответствии с договором и актом приемки стоимость машино-места составляет 308 000 рублей.

В связи с изменением законодательства регистрация права собственности на машино - место возможна только на основании решения суда, она вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчик администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

ООО «ПетроСтрой» исключено из реестра юридических лиц.

Третье лицо ТСЖ «Некрасова, 11» надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела представил письменные возражения на иск.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 02.11.2007 заключила с ООО «ПетроСтрой» договор участия в долевом строительстве № 96, по условиям которого приняла участие в финансировании строительства парковочного места в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора № 96 участия в долевом строительстве от 02.11.2007 доля участника долевого строительства, подлежащая передаче в собственность в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, составляет 1/48 от площади нежилого помещения (п.1.2.1 договора).

Пунктом 1.3 договора определено, что участнику долевого строительства в случае надлежащего исполнения сторонами своих обязательств, передается место для парковки автомобиля, план которого указан в Приложении № 1, к настоящему договору.

Согласно Приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве, истцу передается место парковки автомобиля № 44-П.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение нежилого помещения (паркинга), является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает паркинг для личных нужд и как участник долевого строительства является потребителем и может требовать защиты своих прав на основании ГК РФ, закона «О защите прав потребителей».

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Судом также установлено, что свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истец выполнила полностью, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ № 268 от 08.09.2006г. (далее - Правила), государственный технический учет осуществлялся только в отношении следующих объектов капитального строительства: здание, строение, сооружение, помещение, объекты незавершенного строительства. Стояночное место не являлось объектом государственного технического учета.

В соответствии с п. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимал решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

В связи с тем, что парковочное место не ограничено строительными конструкциями, то есть, не изолировано и не обособлено от других помещений в здании, оно не являлось объектом недвижимости.

01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который признал машино - место объектом недвижимости и позволил ставить данный объект на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию права собственности.

Из материалов дела следует, что здание парковки, встроенное в жилой комплекс по <адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, имеет площадь 1153 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН права на нежилое здание парковки ни за кем не зарегистрированы. В настоящее время ООО «Петрострой» исключено из реестра юридических лиц и здание парковки находится на обслуживании ТСЖ «Некрасова, 11».

Всего в жилом комплексе 48 парковочных мест, что подтверждается копией поэтажного плана здания в техническом паспорте на все здание парковки.

В соответствии с договором и актом приемки стоимость машино-места составляет 308 000 рублей.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве стал неисполнимым, поскольку предусматривает получения нежилого помещения в общую долевую собственность - 1/48 долю, а не машино - место как объект недвижимости.

Поскольку в связи с изменением законодательства регистрация права собственности на машино - место возможна только на основании решения суда, суд полагает, что заявленные требования Акулиной А. А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на машино-место, удовлетворить.

Признать за ФИО1, пол женский, Дата года рождения, место рождения – <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на машино-место, площадью 21,8 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2020-000224-88

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1419/2020