Решение № 2-1834/2019 2-1834/2019~М-1638/2019 М-1638/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-1834/2019

Дело № 2-1834/2019 24RS0040-01-2019-002025-82


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 03 июля 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре Галдиной Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что 24.07.2015 истец приобрел у ФИО3 гараж-бокс № на земельном участке № по адресу: город <адрес>, о чем составлена расписка о передаче денежной суммы в размере 250000 руб. за покупку гаража-бокса. ФИО3 действовал от имени ФИО4 на основании доверенности. С момента составления расписки истец владеет гаражом открыто, непрерывно и добросовестно, права на спорный гараж никем не заявлялись. Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс» последний имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Постановлением Администрации города Норильска № от 22.07.2005 гражданам был предоставлен в аренду земельный участок № сформированный из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство индивидуальный гаражей, расположенный по адресу: г<адрес> сроком до 01.02.2008. К указанному постановлению существует список членов гаражного товарищества № в районе ГКНС по дороге на базу ФИО5, в котором указаны личные данные ФИО4 и присвоен номер бокса №. 23.07.2005 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Норильска и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № под строительство гаража-бокса № на земельном участке № по адресу: г<адрес> сроком с 23.07.2005 по 01.02.2008. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, в связи с чем истец просит признать право собственности на нежилое здание гараж-бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Управления имущества Администрации города Норильска ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать, поскольку земля истцу под строительство гаража не предоставлялась, гараж истец приобрел по недействительной сделке ввиду отсутствия у продавца права собственности объекта недвижимого имущества, оснований для возникновения права собственности на гараж у истца не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по иску не возражала.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено:

24.07.2015 ФИО1 приобрел у ФИО3 гараж-бокс № на земельном участке № по адресу: город <адрес> о чем составлена расписка о передаче денежной суммы в размере 250000 руб. за покупку гаража-бокса (л.д.6).

ФИО3 действовал от имени ФИО4 на основании доверенности № от 22.05.2013 (л.д.7).

Постановлением Администрации города Норильска № от 22.07.2005 гражданам был предоставлен в аренду земельный участок №, сформированный из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство индивидуальный гаражей, расположенный по адресу: <адрес> сроком до 01.02.2008 (л.д.15).

К указанному постановлению существует список членов гаражного товарищества № в районе ГКНС по дороге на базу ФИО5, в котором указаны личные данные ФИО4 и присвоен номер бокса № (л.д.16).

23.07.2005 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Норильска и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № под строительство гаража-бокса № на земельном участке № по адресу: <адрес> сроком с 23.07.2005 по 01.02.2008 (л.д.17,18).

Из материалов дела следует, что истец с 2015 года и по настоящее время владеет и пользуется данным гаражом как своей собственностью по прямому назначению, что подтверждено техническим паспортом.

Свидетель Ф. допрошенный в судебном заседании, показал, что знаком с ФИО3, знает, что последний продал гараж-бокс в 2015 году истцу, который по настоящее время владеет и пользуется им, иных лиц, претендующих на спорный гараж-бокс, не имеется.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс» по адресу: <адрес> составленному по состоянию на 20.03.2019, данный бокс имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и площадь застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-14).

Согласно сведениям филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект (л.д.19,20).

Согласно ответу Норильского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества (л.д.21,22).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Согласно заключению эксперта В. от 15.04.2019 № здание спорного гаража-бокса является капитальным, является безопасным, исключает угрозу причинения вреда здоровью людей, прав и интересов других лиц не нарушает.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4, являвшийся законным владельцем спорного гаража, построенного в установленном законном порядке на предоставленном для этих целей земельном участке, продал спорный гараж истцу, который в настоящее время пользуется и владеет спорным имуществом, что не оспаривается ФИО4 и остальными участвующими в деле лицами.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж-бокс), назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С. В. Крючков

Мотивированное решение составлено 08.07.2019