Решение № 2-54/2017 2-54/2017~М-37/2017 М-37/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-54/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-54/2017

пос.Пестяки 27 апреля 2017 года

Пестяковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующей судьи Киселевой М.В.,

при секретаре Баусовой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Пестяковского филиала ИОКА ФИО2, представившего ордер № от 17 апреля 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос.Пестяки Ивановской области 27 апреля 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 11.12.2014 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2012 года ей принадлежит на праве собственности 3/4 доли вышеуказанной квартиры. Ранее данная квартира в равных долях принадлежала на праве собственности её свекру - ФИО4 и его сожительнице ФИО5 14.08.1993 года ФИО4 умер, после его смерти наследство фактически приняли сын - ФИО6 и дочь - ФИО3 06.03.2001 года её муж ФИО6 умер, после его смерти она приняла наследство в виде 1/4 доли в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру. 11.12.2014 года она выкупила у ФИО5 её долю в квартире. Фактически ФИО3 на момент смерти с отцом не проживала, на похоронах не была, о наследственном имуществе не заботилась, до настоящего времени в данную квартиру не приезжала, в ней не проживала.

С августа 1993 года фактическими собственниками 1/2 доли квартиры стали она и её муж ФИО6 На их личные средства, а после смерти мужа, только на её личные средства ремонтировалась квартира и хозяйственные постройки. 1/4 долей в праве общей долевой собственности ФИО3 на квартиру она владела открыто и непрерывно как своей собственностью более 15 лет. Истец полагает, что приобрела право собственности на 1/4 долю квартиры в силу приобретательной давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 в судебное заседание не явились. Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В отзыве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> суду указал, что не возражает против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело без его участия.

Интересы ответчика ФИО3 представляет адвокат Пестяковского филиала ИОКА ФИО2 в соответствии со ст.50 ГПК РФ, поскольку суду место жительства ответчика не известно. ФИО3 извещена по последнему известному месту жительства.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка вышеуказанных лиц не является препятствием для рассмотрения дела, поскольку о месте и времени судебного заседания они уведомлены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнила суду, что она фактически приняла наследство после ФИО4, умершего в 1993 г. После его смерти наследниками по закону были ее муж - ФИО6, ФИО7 О принятии наследства после ФИО4 ФИО4 получил свидетельство о праве на наследство по закону. Такое свидетельство ФИО3 не получала, не оформив свои права на наследство после ФИО7, являлась фактически наследником 1/4 доли в праве долевой собственности на спорную квартиру. Однако на данное наследственное имущество Баусова никогда не претендовала, мер к его сохранности и уходу за ним не предпринимала. Она более 15 лет открыто и непрерывно владеет 1/4 доли на спорную квартиру, ремонтируя ее, оплачивая коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель ответчика - ФИО2 исковые требования истца не признал в силу ст.50 ГПК РФ.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 пояснили суду, что ФИО1 в более 15 лет открыто и непрерывно владеет 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3 Она осуществляла ремонт квартиры, предпринимала меры для сохранности имущества в ней, уплачивала коммунальные платежи. ФИО3 никогда не заявляла своих прав на данную 1/4 долю квартиры, не приезжала и не пользовалась ею.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 11.12.2014 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 37-СС № от 26.12.2014 года.

Ранее данная квартира в равных долях принадлежала на праве собственности её свекру - ФИО4 и его сожительнице - ФИО5, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 10.06.1993 года.

14.08.1993 года ФИО4 умер, что следует из свидетельства о смерти 11-ФО №. После его смерти заведено наследственное дело. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство подал сын - ФИО6 В наследственном деле имеется справка администрации <адрес> от 28 июля 1994 года о фактическом принятии наследства после ФИО4 его детьми: ФИО6 и ФИО3, что подтверждается ответом нотариуса Пестяковско-Верхнеландеховского нотариального округа <адрес> от 24.03.2017 г.

ФИО3 на момент смерти с отцом не проживала, согласно адресной справки № от 01.03.2017 года в данной квартире не зарегистрирована. Прав на наследственное имущество не оформила в установленном законом порядке.

С августа 1993 года по настоящее время ФИО1 открыто и непрерывно владела 1/4 долей квартиры по адресу: <адрес>, фактически принадлежащей ФИО3

После смерти ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 открыто пользовались в целом спорной квартирой, оплачивал коммунальные платежи, делала ремонт в ней, предпринимала меры для ее сохранности.

В ЕГРП на недвижимое имущество имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности с 24.12.2014 года ФИО1 3/4 доли на квартиру по адресу: <адрес>, что указано в отзыве третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 35,5 кв.м.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, анализ которых приведен выше. Указанные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.п.1,2 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (общей площадью 35,5 квадратных метров), фактически принадлежащую ФИО3, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пестяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующая судья подпись М.В.Киселева

Решение вынесено в окончательной форме 28 апреля 2017 года