Решение № 2-309/2020 2-309/2020~М-289/2020 М-289/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-309/2020

63RS0010-01-2020-000411-26

Дело № 2-309/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/2020 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указывает, что в 1991 году устроился на работу в колхоз имени <адрес>. При этом колхоз предоставил в 1991 году для проживания старый жилой дом. Впоследствии в 1996 году за счет колхоза имени Чапаева к дому был осуществлен пристрой из сруба, возведена общая крыша.

Остальные строительные работы, то есть, полы, потолки, внутреннюю отделку, отопление и коммуникации в доме он осуществлял за свой счет. С момента заселения в указанный дом находящийся по адресу <адрес>, и до настоящего времени он с семьей проживает постоянно, при этом несут все затраты на содержание и ремонт жилого дома и оплачивают налоги. Владеют жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 1510 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес место нахождения <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В начале 2008 года он подавал заявление в правление СПК имени Чапаева о приобретении указанного жилого дома в собственность. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СПК имени Чапаева было принято решение о продаже ему, выше указанного жилого дома, в собственность, по остаточной стоимости. Однако договор купли-продажи жилого помещения между ним и СПК имени Чапаева не составлялся. Он и его семья зарегистрированы и проживают с 1991 года по настоящее время по адресу: <адрес>.

За 28 лет владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения жилым домом и земельным участком подтверждается тем, что он не скрывал проживания в указанном доме и использования земельного участка по назначению, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных и других видов услуг.

Таким образом, полагает, что приобрел право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку, не являясь собственником спорного жилого помещения добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 88,9 кв. м., жилой площадью 69,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1510 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области в лице исполняющей обязанности Главы поселения ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, полагала возможным вопрос об удовлетворении иска оставить на усмотрение суда. Просила о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился. Возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил. О месте, времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Причину уважительности неявки в судебное заседание суду не представил. Не просил об отложении или рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, приняв во внимание доводы истцов, изучив материалы дела, с учетом мнения представителя ответчика, приходит к следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ФИО3 осуществлял в отношении недвижимого имущества (жилой дом) все правомочия собственника, пользуясь объектом в течение 28 лет.

Суд приходит к данному выводу исходя из следующих обстоятельств.

Согласно записи в трудовой книжке колхозника от ДД.ММ.ГГГГ РОС № на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последний на основании решения заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № принят в члены колхоза имени Чапаева, с ДД.ММ.ГГГГ.Согласно паспорту № выданному ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания членов СПК имени <адрес>, на собрании рассматривалось заявление ФИО1 о продаже жилого дома по <адрес> в собственность. Принято решение заявление удовлетворить. Сведений о заключении договора купли-продажи жилого дома между ФИО1 и СПК имени <адрес> суду не представлены. Согласно справке СПК имени Чапаева от 2015 года без даты, колхоз имени <адрес> переименован в СПК имени Чапаева на основании решения общего собрания членов кооператива, протокол от ДД.ММ.ГГГГ №. Зарегистрировано за № на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда следует, что СПК имени Чапаева муниципального района <адрес> не возражает в оформлении в собственность ФИО1 жилого дома принадлежащего СПК имени Чапаева по адресу: <адрес>.Согласно техническому паспорту, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, здание, жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки 1972, общая площадь 88,9 кв. м., жилая площадь 69,2 кв. м. Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, лицевой счет № администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома по адресу: <адрес> является СПК имени <адрес>. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ СПК имени Чапаева ОГРН <***> местонахождение <адрес> исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением юридического лица.По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-26082363 в ЕГРН данные об объекте недвижимости «здание» по адресу: <адрес> - отсутствуют. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 по адресу: <адрес>, мастером участка СРС Х) У ПР Куйбышевского ремстройуправления противопожарных работ треста «<данные изъяты>» произведена проверка технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов газового котла и плиты в доме ФИО1 Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> котельной у потребителя ФИО1 установлен газовый счетчик. Согласно платежным документам, ФИО1 вносил плату за пользование газом с января 1997 года по сентябрь 2020 года. По сведениям ПАО «<данные изъяты>» Отрадненское отделение по адресу: <адрес>, для оплаты за потребленную электрическую энергию, с декабря 1999 года заключен договор с ФИО1, лицевой счет №. По состоянию на октябрь 2020 года дебиторская задолженность за потребленную электрическую энергию, отсутствует. В течение всего времени владения истцом, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. С учетом, представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 более 15 лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что с учетом положений ст. 234 ГК РФ свидетельствует о наличии оснований для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости. Именно ФИО1 с 1991 года осуществлял вместо публично-правового образования либо иных собственников права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному администрацией Новоякушкинского сельского <адрес> на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, колхозу имени Чапаева (ФИО1) предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 510 кв. м.Однако в соответствие Указу Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись только физическим лицам.Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новоякушкинского сельского <адрес> ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 1 510 кв. м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет площадью 1 510 кв. м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель ФИО1, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.Постановлением Главы сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельным участкам», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.В соответствие ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Новоякушкинской сельской администрации <адрес> «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю». Однако данный объект недвижимости ФИО1 в установленном законом порядке в собственность не зарегистрирован.При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 88,9 кв. м., жилой площадью 69,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1 510 кв. м., кадастровый номер №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 октября 2020 года.

Судья: п/п М.П. Семёнов

Копия верна

Подлинник документа находится

в деле 2-309/2020 в производстве

Исаклинского районного суда

<адрес>

Судья_____________М.П. Семёнов

Секретарь суда_____________ ФИО6