Решение № 2-1965/2024 2-1965/2024~М-484/2024 М-484/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-1965/2024

УИД 78RS0011-01-2024-001191-38 КОПИЯ

Дело № 2-1965/2024 2 июля 2024 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Кузовкиной Т.В.

при секретаре – Наумовой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» к ФИО1, , ФИО2 , ФИО3, об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, указывая, что ответчикам на праве собственности принадлежит <адрес> (далее – Квартира). В целях обследования Квартиры на предмет наличия самовольной перепланировки или переустройства, в связи с поступившими обращениями, истцом в адрес ответчиков были направлены предписания о необходимости предоставления доступа для осмотра Квартиры, однако представителям истца доступ предоставлен не был, что препятствует проверке факта проведения самовольной перепланировки помещений и ее влияния на несущие конструкции дома.

Указывая, что является управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома, ООО «ЖКС № 2 Центрального района» обратилось в суд с иском к ответчикам, требуя обязать их предоставить доступ в <адрес> для проведения обследования на предмет наличия самовольной перепланировки или переустройства.

Представитель истца в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, однако, судебные повестки были возвращены без вручения, за истечением в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. Согласно п.1.8 Правил, утвержденных указанным постановлением, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает, в частности осмотры.

В соответствии с п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками <адрес> литера А по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела (л.д. 19-24).

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>

В целях обследования квартиры на предмет наличия самовольной перепланировки или переустройства истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления от 07.05.2023 о необходимости предоставления доступа для осмотра квартиры (л.д. 27-32), однако представителям истца доступ в квартиру предоставлен не был, что подтверждается актом от 22.05.2023 (л.д. 17-18).

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает доказанным, что ответчики уклоняются от предоставления доступа в принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру. Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного представлено не было.

Учитывая изложенное, суд считает, что у истца имеется необходимость получения в судебном порядке доступа в квартиру, принадлежащую ответчикам, поскольку ответчиками чинятся препятствия для осуществления проверки на предмет наличия или отсутствия в квартире самовольных перепланировок, чем могут быть нарушены права или законные интересы других лиц, проживающих в данном доме, подлежащие судебной защите в рамках предъявленного иска, поскольку перепланировка в той или иной степени может повлечь неблагоприятные последствия, как для жителей дома, так и для неограниченного круга лиц.

При таком положении суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, обязав ответчиков предоставить доступ в принадлежащую им квартиру для проведения осмотра представителями истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 2 000 руб. с каждого (6 000 руб./3).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 , ФИО3, обеспечить доступ представителям ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» в <адрес>, литера А по <адрес> для осмотра на предмет соответствия перепланировки, согласно сведениям, имеющимся в ГУП ГУИОН ПИБ Центрального района.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 , ФИО3, в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 2 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья