Решение № 2-2871/2019 2-2871/2019~М-2811/2019 М-2811/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-2871/2019

Дело № 2-2871/19

73RS0004-01-2019-003885-35

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Аббазовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды, об освобождении нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды, об освобождении нежилого помещения, указав в обоснование, что между Управлением и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №№ от 07.02.2013 по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования под оказание услуг. В п.2.2.2. договора аренды помещения определено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором. В случае неуплаты задолженности, она взыскивается в установленном порядке, с учетом штрафных санкций. Управление при заключении договора аренды с ответчиком рассчитывало на ежемесячное поступление денежных средств в бюджет г.Ульяновска. Однако ответчиком нарушалось существенное условие договора, предусмотренное п.2.2.2, в установленные договором сроки арендная плата не вносится. Уведомлением от 02.04.2019 арендатор извещен об имеющейся задолженности по арендной плате в размере 115 957,58 руб. за период с 09.09.2017 по 31.03.2019, о размере пеней за просрочку платежа в сумме 7 814,92 руб. за период с 11.10.2017 по 01.04.2019. По состоянию на 23.05.2019 задолженность ответчика по договору аренды составила 131 603,01 руб., в том числе основной долг – 122 507,94 руб. за период с 09.09.2017 по 30.04.2019, пени – 9 095,07 руб. за период с 11.10.2017 по 23.05.2019.

Просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 09.09.2017 по 31.03.2019 в сумме 115 957,58 руб., пени в сумме 7 814,92 руб. за период с 11.10.2017 по 01.04.2019, расторгнуть договор аренды №№ от 07.02.2013, обязать ФИО1 освободить занимаемое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г<адрес>

Представитель истца - Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки в судебное заседание суду не предоставил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, в отсутствие возражений со стороны представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.ч.1, 5 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела установлено, что 07.02.2013 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска и ФИО1 был заключен договор аренды №№ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования под оказание услуг.

Актом от 07.02.2013 подтверждается передача арендодателем арендатору помещения по адресу: <адрес>

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в установленном законом порядке.

Договор заключен на срок по 07.02.2017 (п.1.2 договора).

В п.2.2.2. договора аренды определено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором. В случае неуплаты задолженности, она взыскивается в установленном порядке, с учетом штрафных санкций.

Как следует из иска, пояснений представителей истца, данных в судебном заседании, ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы, по состоянию на 23.05.2019 задолженность составила 131 603,01 руб., в том числе основной долг – 122 507,94 руб. за период с 09.09.2017 по 30.04.2019, пени – 9 095,07 руб. за период с 11.10.2017 по 23.05.2019.

Уведомлением истца от 02.04.2019 арендатор извещен об имеющейся задолженности по арендной плате в размере 115 957,58 руб. за период с 09.09.2017 по 31.03.2019, о размере пеней за просрочку платежа в сумме 7 814,92 руб. за период с 11.10.2017 по 01.04.2019.

Доказательства, опровергающие доводы иска, стороной ответчика суду не представлены.

Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды по внесению арендной платы является основанием для взыскания образовавшейся задолженности за заявленный период по арендной плате, а также пеней, в судебном порядке.

Заявленный к взысканию размер задолженности ФИО1 не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 09.09.2017 по 31.03.2019 в сумме 115 957,58 руб., пени в сумме 7 814,92 руб. за период с 11.10.2017 по 01.04.2019.

В силу п. 2 ст. 450п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ввиду того, что нарушение условий договора аренды в части его оплаты относится к существенным нарушениям условий договора, требования истца о расторжении договора аренды №№ от 07.02.2013 и об обязании ответчика освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Так, договор аренды №№ от 07.02.2013 подлежит расторжению, на ФИО1 надлежит возложить обязанность в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить помещение площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст.98 ГПК РФ в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина как по требования имущественного характера, так и по требованиям неимущественного характера, в общем размере 9 675,45 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды, об освобождении нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска задолженность по арендной плате за период с 09.09.2017 по 31.03.2019 в сумме 115 957,58 руб., пени в сумме 7 814,92 руб. за период с 11.10.2017 по 01.04.2019.

Расторгнуть договор аренды №№ от 07.02.2013, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска к ФИО1.

Обязать ФИО1 в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 9 675,45 руб.

Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд города Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Высоцкая