Решение № 2-5688/2017 2-5688/2017~М-6105/2017 М-6105/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-5688/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приходько А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5688/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся и действительной,-

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 804 кв.м. по адресу: <адрес> и ? доли садового дома с условным кадастровым номером <номер> площадью 23,6 кв.м., по адресу: <адрес> состоявшейся и действительной (л.д.4-5). В последующем уточнила исковые требования и просила также признать за ней право собственности на спорное имущество. В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи (купчей) недвижимости и передаточного акта от <дата> она купила у ответчика ФИО2 ? долю земельного участка с ? долей садового дома по указанному адресу. Как покупатель истец исполнила обязательства по оплате в полном объеме, заплатив ответчику 150000 рублей. Договор купли-продажи и переход права не были зарегистрированы в установленном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, просил их удовлетворить по тем же основаниям в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, письменное мнение не представлено суду.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт?3 статьи?551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества

Из материалов дела усматривается, что между сторонами <дата> заключен договор купли-продажи (купчая) недвижимости в письменном виде с соблюдением требований о существенных условиях договора купли-продажи. Договор купли-продажи заключен между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) в отношении 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 804 кв.м. по адресу: <адрес> и 1/2 доли садового дома с условным кадастровым номером <номер> площадью 23,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 указанного договора покупатель обязанность по оплате исполнил полностью до подписания договора (л.д.22). Факт получения Продавцом денежных средств по договору купли-продажи в сумме 150000 рублей подтверждается также письменной распиской (л.д.24). Обратного суду не представлено. Согласно передаточного акта от <дата> продавец передал проданное имущество покупателю (л.д.23).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают и оснований, предусмотренных законом, также из действий граждан, в том числе из возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения суда.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда»

Разрешая возникший спор, суд, исходит из того, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество возникло на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи (купчая) недвижимости от <дата> Законом срок для регистрации перехода права собственности не ограничен.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 234-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи (купчая) недвижимости, заключенную между ФИО1 и ФИО2 <дата> состоявшейся и действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 804 кв.м. по адресу: <адрес> и право собственности на 1/2 доли садового дома с условным кадастровым номером <номер> площадью 23,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья