Решение № 2-405/2024 2-405/2024~М-359/2024 М-359/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-405/2024

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 июня 2024 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО9 Сайд-Хусейну Хусейновичу и ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее – КИЗО Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО8-Х.Х. и ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, г\к Маяковского, д.б\н, и аннулировании записи в ЕГРН. В обоснование своих требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного земельного участка, общей площадью 600 кв. м., является ФИО8-Х.Х., который зарегистрировал своё право на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО2 Л.Я. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2. указанного договора оспариваемы земельный участок принадлежал ФИО3 на основании выписки из решения № <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ФИО8-Х.Х. приобрел в собственность домовладение по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления - Мэрия <адрес>. Поскольку ФИО3 процедуру приобретения земельного участка в Мэрии <адрес> не проходил, то он не может являться собственником оспариваемого земельного участка. Просит признать недействительными договоры купли-продажи, на основании которых ответчики каждый в своё время зарегистрировал право собственности на земельный участок и аннулировать запись о регистрации права на имя ФИО2 С-Х.Х..

ФИО1 истца КИЗО Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела без его участия, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчики ФИО8-Х.Х. и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

ФИО1 по ЧР в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из указанной нормы закона, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка признается недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 167 ГК РФ гласит, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, последний осуществляет в установленном порядке ФИО1, владение и распоряжением имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Статьёй 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером: 20:17:0109003:186, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, г\к Маяковского, д. б\н, зарегистрирована на имя ФИО2 С-Х.Х. ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием для регистрации послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 (Продавец) и ФИО8-Х.Х.. (Покупатель), согласно которому Продавец произвела отчуждение земельного участка, общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером: 20:17:0109003:186, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, г\к Маяковского, д.б\н, в пользу Покупателя. Согласно п.1.2. указанного договора оспариваемы земельный участок принадлежал ФИО3 на основании выписки из решения № <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за №.

Между тем, ответчиками не представлены оригиналы документов, на основании которых производилось первоначальное приобретение указанного земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что указанный земельный участок ФИО3 в установленном законом порядке не приобретался.

Следовательно, правоустанавливающие документы ответчиков подлежат признанию недействительными, запись о регистрации права подлежит аннулированию, право собственности ФИО2 С-Х.Х. признанию отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО9 Сайд-Хусейну Хусейновичу и ФИО3 удовлетворить в полном объёме.

Признать недействительной Выписку из решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданную на имя ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Старопромысловский (ныне Висаитовский) район, г\к Маяковского, д.б\н, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО2 Сайд-Хусейном Хусейновичем.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 Сайд-Хусейна Хусейновича на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0109003:186, расположенный по адресу: <адрес>, Старопромысловский (Висаитовский) район, г\к Маяковского, д.б\н.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 Сайд-Хусейна Хусейновича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Старопромысловский (Висаитовский) район, г\к Маяковского, д.б\н.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) З.<адрес>

Подлинник решения хранится в деле №

Копия верна: Судья З.<адрес>