Решение № 2-3903/2024 2-3903/2024~М-3587/2024 М-3587/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-3903/2024

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2024 года Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО10., при секретаре ФИО2,

с участием Истца ФИО1, представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права на предоставление жилого помещения, возложении обязанности по предоставлению жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права на предоставление жилого помещения, возложении обязанности по предоставлению жилого помещения, указав, что Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-а, аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ годах», реализуемая в рамках региональной адресной программы <адрес> «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ годах», утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп. Многоквартирный жилой дом по указанному адресу включен в муниципальную адресную программу с указанием о признании его аварийным ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>-а, <адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный договор купли-продажи указанной квартиры с продавцом - бывшим собственником квартиры ФИО4, был заключен ДД.ММ.ГГГГ с передачей задатка в размере <данные изъяты> 000 руб. Основной договор купли-продажи недвижимости был заключен позже ДД.ММ.ГГГГ, т.к. сделку пришлось переносить несколько раз, в связи с задержкой продажи ее квартиры по адресу: <адрес>, а также в связи с ограничениями, связанными с пандемией COVID-19 и по причине длительного освобождения квартиры продавцом.

Также, Истец указывает, что ею в связи с признанием многоквартирного дома, в котором она является собственником жилого помещения, аварийным и подлежащим сносу и последующим его включением в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда был избран способ обеспечения ее жилищных прав путем заключения с ней соглашения по условиям которого ей будет предоставлено другое жилое помещение, о чем она заявила, обратившись ДД.ММ.ГГГГ с соответствующим заявлением на имя мэра <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ Администрации <адрес> за №, в котором было сказано, что ей может быть предоставлено лишь возмещение за изымаемое жилое помещение, рассчитанное с учетом ограничений, установленных ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. К данному ответу не было приложено ни уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка, ни постановления Администрации <адрес> об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, ни проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, ни сведений об основных характеристиках недвижимости, ни отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения, в соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. 56.6 Земельного кодекса РФ. Порядок изъятия жилого помещения Администрацией <адрес> не соблюден, соглашения с собственником не достигнуто. Считает данный ответ не законным, т.к. необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами, и не носят ли спорные жилищные правоотношения длящийся характер. Переговоры по поводу покупки квартиры длились долгое время, а именно с ноября 2019. Договор купли-продажи квартиры мог быть заключен ранее, однако по независящим от нее причинам, а именно ограничения, связанные с пандемией COVID-19 и длительное освобождение квартиры продавцом, в связи с чем они не смогли заключить сделку ранее. Данная квартира является ее единственным жильем, она проживает в данной квартире вместе с несовершеннолетней дочерью. Ее право на обеспечение жилищных прав в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения либо его выкупа, а также выбора любого из названных способов возникло в связи с принятием Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ годах». Исполнение договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>-а, <адрес>, началось с передачи задатка за квартиру еще при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу 28.12.2019 положений ч. 8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ со дня официального опубликования ФЗ от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

Со ссылкой на ст. 6, ч. 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде реформирования жилищно-коммунального хозяйства», Истец указывает, что положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ к ее жилищным правам в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, применению не подлежат. Предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно исключительно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома.

Просит суд признать право на предоставление взамен жилого помещения по адресу: <адрес>-а, <адрес>, другого благоустроенного жилого помещения, во вновь выстроенном жилом многоквартирном доме, отвечающего санитарно-техническим требованиям, равнозначного ранее занимаемому жилому помещению не менее 41 кв.м., расположенного в черте <адрес> в рамках реализации региональной адресной программы <адрес> «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ годах» утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп и муниципальной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ годах», утвержденной Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать предоставить взамен жилого помещения по адресу: <адрес>-а, <адрес>, другое благоустроенное жилое помещение, во вновь выстроенном жилом многоквартирном доме отвечающее санитарно-техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению не менее 41 кв.м., расположенного в черте <адрес>.

В судебном заседании Истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержала по доводам и правовым основаниям изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении Исковых требований.

В судебном заседании представитель Ответчика Администрации <адрес> - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по доводам и правовым основаниям, изложенным в представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление. Просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

В судебном заседании третьи лица ФИО7, ФИО8 отсутствуют, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные по делу доказательства как каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч.2 ст. 8 Конституции РФ).

Конституционным положениям в ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ обозначены такие основные начала гражданского законодательства, как - признание равенства участников отношений, регулируемых гражданским законодательством; неприкосновенность собственности, свободы договора; недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела; необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав; обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Все гарантированные Конституцией РФ права должны осуществляться гражданами с соблюдением принципа, установленного ст. 17 Конституции РФ, которая гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Реализация конституционных прав на получение жилого помещения должна осуществляться с соблюдением указанного принципа.

Статьей 1 Жилищного кодекса РФ определено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей регламентированы ст. 10 Жилищного кодекса РФ.

Способы защиты жилищных прав регламентированы ст. 11 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п.п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится учет муниципального жилищного фонда, признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; осуществление муниципального жилищного контроля.

Частью 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения зе жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 (по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение) и ч. 8.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в отношении таких граждан не применяются.

В силу ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», то есть с 28.12.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, если право собственности на изымаемое жилое помещение возникло до 28.12.2019, собственник имеет право на предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп, при этом, стоимость изымаемого жилого помещения определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Если же право собственности на изымаемое жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу, возникло у собственника после 28.12.2019, за исключением случаев, когда право собственности возникло в порядке наследования, собственник имеет право только на выкуп жилого помещения, при этом, размер возмещения не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения.

Из изложенного следует, что в настоящее время граждане, на которых распространяется ограничение, установленное ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, не имеют указанного права выбора между предоставлением им другого равнозначного жилого помещения и возмещением, а им может быть предоставлено лишь возмещение за изымаемое жилое помещение, рассчитанное с учетом ограничений, установленных указанной правовой нормой.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Государственной регистрации в силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относит в том числе жилые помещения.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Договор купли - продажи недвижимости - 2-комнатной квартиры, расположенной на 1 этаже 1 этажного дома, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Сервисно-регистрационный центр» <адрес> отдела по работе с населением <адрес>, ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, ул. <адрес>, по данному адресу зарегистрированы по месту жительства дочь ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, и временно зарегистрирована ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя мэра- председателя Комитета по градостроительной политике Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Заключения межведомственной комиссии по оценке помещений в целях признания их жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, руководствуясь ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, ст.ст. 42, 44, 45 Устава <адрес>, Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О межведомственной комиссии по оценке помещений в целях признания их жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции», многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу. Согласно указанному Распоряжению, собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в течение 1,5 лет со дня издания настоящего Распоряжения.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ годах», реализуемая в рамках региональной адресной программы <адрес> «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ годах», утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп.

Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, изложен в приложении № к Программе, где под номером № поименован адрес <адрес>, ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась на имя мэра <адрес> с заявлением, в котором указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу <адрес> «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ годах» утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 270-пп. Со ссылкой на п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указала, что при получении компенсации за изымаемое жилое помещение, она не сможет купить себе аналогичное жилье, так как цены на рынке недвижимости значительно выросли с момента приобретения ею квартиры. Указала, что данная квартира является ее единственным жильем. Просила предоставить ей взамен изымаемого аварийного жилого помещения в соответствии со cт. 32 Жилищного кодекса РФ другое равноценное жилое помещение во вновь выстроенном многоквартирном доме.

Администрацией <адрес> по результатам обращения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ № дан ответ, в соответствии с которым ФИО1 разъяснено, что она, как собственник жилого помещения по адресу: <адрес>-а, <адрес>, приобретенного после признания МКД аварийным и подлежащим сносу и после вступления в силу изменения в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, не имеет вышеуказанного права выбора между предоставлением другого равнозначного жилого помещения и возмещением, ей может быть предоставлено лишь возмещение за изымаемое жилое помещение, рассчитанное с учетом ограничений, установленных ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено по настоящему делу, Договор купли-продажи жилого помещения ФИО1 заключен в ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности на вышеуказанное жилое помещение у ФИО1, возникло после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем к данным правоотношениям применяются положения, предусмотренные ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Доводы Истца на заключение ДД.ММ.ГГГГ Предварительного договора купли-продажи квартиры, и возникновения права с даты заключения предварительного договора, суд находит несостоятельным, основанными на неверном, избирательном толковании норм права, исходя из процессуальной позиции Истца, поскольку, как указано выше, в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права, т.е. в рассматриваемом случае – ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, предварительный договор не является сделкой, а лишь намерением заключения сделки и не может повлечь возникновение права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах у суда нет законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права на предоставление взамен жилого помещения по адресу: <адрес>-а, <адрес>, другого благоустроенного жилого помещения, во вновь выстроенном жилом многоквартирном доме, отвечающего санитарно-техническим требованиям, равнозначного ранее занимаемому жилому помещению не менее <данные изъяты> кв.м., расположенного в черте <адрес> в рамках реализации региональной адресной программы <адрес> «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ годах» утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп и муниципальной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> годах», утвержденной Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; обязании предоставить взамен жилого помещения по адресу: <адрес>-а, <адрес>, другое благоустроенное жилое помещение, во вновь выстроенном жилом многоквартирном доме отвечающее санитарно-техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению не менее <данные изъяты> кв.м., расположенного в черте <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права на предоставление жилого помещения, возложении обязанности по предоставлению жилого помещении- оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья ФИО11

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Судья.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>