Решение № 2-567/2019 2-567/2019~М-574/2019 М-574/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-567/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

( в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО2

при секретаре судебного заседания Мутаеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ДНТ «Надежда»», ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком №, расположенного по линии 16 СНТ «Заря-2» <адрес>, путем признания недействительными

- сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:09:000023:2906, 05:09:000023:2907; 05:09:000023:2900; 05:09:00023:2898; 05:09:000023:2899;

- записи 05-05\011-05\208\001\2015-794\1 от 29.04.2015г. о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2906,

-запись № от 20.04.2010г., о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:2959;

-договор купли - продажи земельного участка от 10.02.2015г.№, заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2906,

-акт приема-передачи земельного участка от 10.02.2015г., заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2906;

- решения правления ДНТ «Надежда» от 25.08.2009г. № о предоставлении в собственность ФИО4 дачного земельного участка № площадью 0,04 га в местности Кирпичный, сектор №;

- членской книжки садовода ФИО4 №.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд через своего представителя по доверенности ФИО1 с иском к ДНТ «Надежда»», ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком №, расположенного по линии 16 СНТ «Заря-2» <адрес>, путем признания недействительными

- сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:09:000023:2906, 05:09:000023:2907; 05:09:000023:2900; 05:09:00023:2898; 05:09:000023:2899;

- записи 05-05\011-05\208\001\2015-794\1 от 29.04.2015г. о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2906,

-запись № от 20.04.2010г., о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:2959;

-договор купли - продажи земельного участка от 10.02.2015г.№, заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2906,

-акт приема-передачи земельного участка от 10.02.2015г., заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2906;

- решения правления ДНТ «Надежда» от 25.08.2009г. № о предоставлении в собственность ФИО4 дачного земельного участка № площадью 0,04 га в местности Кирпичный, сектор №;

- членской книжки садовода ФИО4 №.

В обосновании иска указано, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому распоряжением Совета М. Д. №-р от ДД.ММ.ГГГГ было выделено 59 га из земель колхоза им О. <адрес> для распределения предприятиям города.

Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов Д. № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок площадью 15 га, для организации садоводческого товарищества «Заря-2».

ФИО3 был принят в члены с\т «Заря-2» <адрес> и ему выделен садовый участок № по линии 16 в с\т «Заря-2».

Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Заря-2» ФИО3 оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Заря-2» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов с/т «Заря-2», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д.

Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение. Согласно пунктам 1-4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением Каспийского городского суда от 30.01.2012г. признано за ФИО3 право собственности на земельный участок № по Линии 16 в СНТ «Заря-2».

С выездом на земельный участок ФИО3 кадастровый инженер определил точные координаты поворотных точек земельного участка № по Линии 16 с\т «Заря-2», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:2906, 05:09:000023:2907, 05:09:000023:2900, 05:09:000023:2998, 05:09:000023:2899.

При подаче ФИО3 документов для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка № по Линии 16 с\т «Заря-2», площадью 500 кв.м, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:2906, 05:09:000023:2907, 05:09:000023:2900, 05:09:000023:2998, 05:09:000023:2899, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка с\т «Заря-2» и ФИО3, указанные земельные участки входили в границы территории <адрес>, а не <адрес>, ответчики не предоставили.

Более того, из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД № от 16.09.2015г., направленного в адрес заместителя председателя Правительства Республики Дагестан, следует, что ввиду отсутствия материалов межевания по утверждению границ муниципальных образований в государственном кадастре недвижимости нет границ городских, районных и сельских муниципальных образований, за исключением МО «<адрес>» (копия указанного письма прилагается).

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки, выделенные садоводческим товариществом, с тем, были данные земли предоставлены садоводческому товариществу до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Так, согласно ст.3 ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого, устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных ст.39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленный гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Как следует из материала гражданского дела, земли для с\т «Заря-2» для распределения между его работниками были предоставлены в установленном законом порядке, и на указанных землях было организовано с\т «Заря-2» до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Таким образом, в отношении указанных земель подлежит применению процедура, предусмотренная Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу «Заря-2» для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному ДНТ «Надежда» <адрес>.

В постановлении Администрации МО «<адрес>» № от 20.08.2010г. указано: «Отменить постановления главы администрации <адрес> от 14.04.2008г. №, от 23.05.2008г. №, от 14.05.2009г. №, от 22.03.2010г. №№, 232, 233.

Предоставить в совместную собственность членов дачного некоммерческого товарищества «Надежда» земельные участки из земель населенных пунктов МО «<адрес>» общей площадью 371,4 га в границах согласно кадастровым паспортам земельных участков: № площадью - 179,35 га, № площадью - 80,23 га, № площадью -74,15 га, № площадью 18,04 га, № площадью 4,3 га, № площадью - 15,3 га».

Постановлением Администрации МО «<адрес>» № от 04.02.2011г. внесены изменения в постановление от 20.08.2010г. № и в пункт 2 добавлено: «в том числе земель общего пользования 124,46 га».

В решении Каспийского городского суда от 17.08.2018г. вступившего в законную силу, суд обязал Управление Росреестра по РД аннулировать и исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках ДНТ «Надежда» <адрес> с кадастровыми номерами 05:09:000023:14773, 05:09:000023:2835 и 05:09:000023:2836. (Копия указанного решения суда прилагается).

Предыдущим кадастровым номером земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:2906, 05:09:000023:2907, 05:09:000023:2900, 05:09:000023:2998, 05:09:000023:2899, согласно кадастровых паспортов этих участков являлся кадастровый №.

В постановлении администрации МО «<адрес>» от 20,08.2010г. о передаче в собственность членов ДНТ «Надежда» земельных участков нет земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:59, а также, образовавшихся из этого земельного участка, земельных участков с кадастровыми номерами 05.09:000023:2906, 05:09:000023:2907, 05:09:000023:2900, 05:09:000023:2998, 05:09:000023:2899.

Следовательно, ФИО4 не мог владеть спорным земельным участком, принадлежащим ФИО3.

Во время внесения ФИО4 в государственный кадастр недвижимости кадастрового номера 05:09:000023:2906 с адресными характеристиками: <адрес> колхоз им. О. Чохского - земельный участок СНТ «Заря-2» <адрес> уже стоял на кадастровом учете.

Согласно п. 2 ч.2 ст.26 на тот момент действующего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно Постановления Верховного Совета Дагестанской ССР от ДД.ММ.ГГГГ земли, изъятые у колхоза им. О. <адрес>, переданы <адрес> и <адрес>. В <адрес> колхоза им. О. Чохского нет и не было. Кроме того, колхоз им. О. Чохского не имел права образовывать дачное некоммерческое товарищество «Надежда», поскольку указанные права находятся в исключительной компетенции городских образований.

В Постановлении Администрации МО «<адрес>» № от 20.08.2010г. указано: «отменить Постановления главы администрации <адрес> от 14.04.2008г. №, от 23.05.2008г. № от 14.05.2009г. №, от 22.03.2010г. №№, 232, 233. Предоставить в совместную собственность членов дачного некоммерческого товарищества «Надежда» земельные участки из земель населенных пунктов МО «<адрес>»

Существование наложения на земельный участок ФИО3, расположенного в <адрес> СНТ «Заря-2» Линия 16 №, земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:2906, 05:09:000023:2907, 05:09:000023:2900, 05:09:000023:2898, 05:09:000023:2899 нарушает права ФИО3, так как создает ему угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ему в оформлении права собственности на свой участок.

Приобретение обманным путем ответчиками правоустанавливающего документа на имущество другого лица, само по себе образует состав оконченного преступления независимо от того, успел ли виновный каким-либо образом воспользоваться похищенным имуществом (имущественными правами), достаточно возникновения реальной возможности воспользоваться имуществом у виновного или других лиц.

Согласно выпискам из ЕГРП от 14.03.2019г. о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:2906, 05:09:000023:2907, 05:09:000023:2900, 05:09:000023:2898, 05:09:000023:2899 в Управлении Росреестра нет данных за кем зарегистрированы указанные объекты недвижимости, а также нет записи о регистрации права собственности.

После того, как решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов Д. № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью 15 га для организации с\т «Заря-2» ФИО6 была приняты в члены с\т «Заря-2» и ей выделен садовый участок № по линии 16 в с\т «Заря-2».

В описании местоположения границ земельного участка № выданной ФИО6 председателем правления СНТ «Заря-2» 12.04.2009г. № с двух сторон участка указаны дороги, с двух других сторон канавы, а размер участка 20м х 30м.

Указанный земельный участок И-выми огорожен забором, посажены деревья и другие насаждения. Данный факт подтверждается космическими съемками.

Постановлением Администрации ГО «<адрес>» от 25.08.2009г. за № ФИО6 предоставлен в собственность за плату указанный земельный участок площадью 600 кв. м за № по Линии 16 в СНТ «Заря-2»<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла и решением Каспийского городского суда от 30.01.2012г. признано за ФИО3 право собственности на земельный участок № ню Линии 16 в СНТ «Заря-2».

В справке выданном 03.12.2011г. председателем правления СНТ «Заря- 2» написано: «Дана гражданину ФИО3 в том, что после смерти матери он ухаживает за дачным участком № и оплачивает не взносы.»

На общем собрании членов СНТ «Заря-2» ФИО3 принят в члены СНТ «Заря-2», вместо выбывшей после смерти его матери и ему выдали жнекую книжку садовода.

В заключении кадастрового инженера от 06.05.2019г. № указано, что граница земельного участка ФИО3 плошадью 600 кв.м, расположенный по адресу РД <адрес> СНТ «Заря-2» Линия 16 № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:2906, 05:09:000023:2907, 05:09:000023:2900, 05:09:000023:2898, 05: 09:000023:2899, 05:48:000092:2959.

06.05.2019г. ответчики представили в суд постановление администрации МО «<адрес>» от 06;03.2009г. № о внесении изменений в постановление главы администрации района от 23.05.2008г. №, в котором указано о предоставлении в совместную собственность членов СНТ « Надежда» земельного участка площадью 270 га с кадастровым номером 05:09:000023:0057 (в который входят земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:0058, 05:09:000023:122, 05:09:000023:60, 05:09:000023:67).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи между Администрацией МО «<адрес> и Правлением ДНТ «Надежда», согласно которого в собственность ДНТ « Надежда» передан земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:0057 (в который входят земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:0058, 05:09:000023:122, 05:09:000023:0060, 05:09:000023:67).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован 22.05.2009г в Управлении Росреестра по РД.

В постановлении Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № написано: «Отменить постановления главы <адрес> от 14.04.2008г. №, от 23.05.2008г. №, от 14.05.2009г. №, от 22.03.2010г. № №, 232, 233.

Предоставить в совместную собственность членов ДНТ «Надежда» земельный участок площадью 371,4 га в границах которого согласно кадастровым паспортам расположены земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:0057, 05:09:000023:67, 05:09:000023:122, 05:09:000023:4576, 05:09:000023:4577, 05:09:000023:4409».

В постановлении Администрации МО «<адрес>» от 04.02.2011г. № фигурируют земельные участки с этими же кадастровыми номерами.

В договоре купли - продажи заключенного между Администрацией МО <адрес>» и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № ссылаясь на постановление главы Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № продали ФИО4 земельный участок якобы расположенный в ДНТ «Надежда» с кадастровым номером 05:09:000023:2906.

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2906 указано, что предыдущим кадастровым номером этого земельного участка является 05:09:000023:59.

Из постановления Администрации МО «<адрес>» от 04.02.2011г. № не видно, что для ДНТ «Надежда» передали земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:59 или образованные из нее земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:2906, 05:09:000023:2907, 05:09:000023:2900, 05:09:000023:2898, 05:09:000023:2899.

Из изложенного видно, что ответчиками произведено подлог документов.

На момент приобретения указанного земельного участка, ответчиками данный участок принадлежал ФИО3 Его право на указанный земельный участок никем не оспорено.

Согласно ст. 168, п. 1 ст. 166, п.1 ст. 167 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, независимо от признания ее таковой в судебном порядке, и недействительна с момента ее совершения.

В решении правления ДНТ «Надежда» от 25.08.2009г. № указано о предоставлении в собственность ФИО4 дачного земельного участка № площадью 0,04 га в местности Кирпичный, сектор №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29.04.2015г., за ФИО4 на праве собственности зарегистрирован земельный участок расположенный по адресу: РД р-н Карабудахкентский, клх. им. О. Чохского, ЗУ 529, то есть совсем другой земельный участок.

В решении правления ДНТ «Надежда» от 25.08.2009г. №, площадь земельного участка указан 0,04 га, а согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2015г., ФИО4 приобрел в собственность земельный участок плошадью 410,7 кв.м.

Просит устранить препятствия в пользовании и владении земельным участком №, расположенного по линии 16 СНТ «Заря-2» <адрес>, путем признания недействительными

- сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:09:000023:2906, 05:09:000023:2907; 05:09:000023:2900; 05:09:00023:2898; 05:09:000023:2899;

- записи 05-05\011-05\208\001\2015-794\1 от 29.04.2015г. о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2906,

-запись № от 20.04.2010г., о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:2959;

-договор купли - продажи земельного участка от 10.02.2015г.№, заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2906,

-акт приема-передачи земельного участка от 10.02.2015г., заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2906;

- решения правления ДНТ «Надежда» от 25.08.2009г. № о предоставлении в собственность ФИО4 дачного земельного участка № площадью 0,04 га в местности Кирпичный, сектор №;

- членской книжки садовода ФИО4 №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, доводы истца поддержал и просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ДНТ «Надежда» ФИО7 исковые требования не признал. Просил отказать в удовлетворении исковых требований истца. Земельные участки ими были выделены в границах <адрес>. Просит обратить внимание, что земельный участок ФИО3 не накладывается на другие земельные участки.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал. Он законно оформил свой земельный участок. Получил свидетельство о государственной регистрации права на законных основаниях. Просил отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Представитель ответчика ФИО5-ФИО8 исковые требования истца не признал. Просил отказать в удовлетворении исковых требований. Право собственности его доверителя зарегистрировано ранее, то есть в 2009 году.

В судебном заседании третье лицо - представитель Администрации ГО «<адрес>» - ФИО9, на основании доверенности, просил удовлетворить исковые требования истца которому земельный участок выделены в установленном законом порядке.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился: истец ФИО3, ответчик ФИО5, представитель третьего лица СНТ «Заря-2», представитель третьего лица Администрации МР «<адрес>». Причину своей неявки суду не сообщили.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, согласно письменного заявления просят рассмотреть его в отсутствие их представителя.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из изложенного суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворениюпо следующим основаниям.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

Согласно ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 5,7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2. ч. 2. ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено и материалами гражданского дела, что постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от 25.08.2009г. и членской книжкой №, подтверждается, что садовый участок за №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда» по линии 16, был предоставлен истцу.

Вышеуказанным постановлением администрации ГО «<адрес>» земельный участок предоставлен ФИО6 в собственность.

Начальником МУ «Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» с участием ФИО6 установлены границы земельного участка, что подтверждается актом установления границ земельного участка в натуре №РД-48-2г-305.

С момента получения участка ФИО6 исправно платила членские и иные взносы, в том, числе оплачивала земельный налог.

После смерти ФИО6 ее сын ФИО3 обратился в суд с иском о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.

Решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 удовлетворен, земельный участок площадью 600 кв.м. № по линии 16 в СНТ «Заря-2» <адрес> включен в наследственную массу после смерти ФИО6 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано в порядке наследования собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. № по линии 16 в СНТ «Заря-2» <адрес>. Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти матери истец ФИО3 ухаживал за дачным участком №, что подтверждается справкой выданной председателем правления с\т «Заря-2» ФИО10

Материалами дела, подтверждается, что Земельные участки, в том числе и указанный спорный земельный участок, были предоставлены <адрес> на основании распоряжения №-р Совета М. Д. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было принято предложение Госагропрома Д., Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения №-р СМ Д. от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение выделить 15 га в районе зверохозяйства для организации садоводческого товарищества работников госучреждений.

Решением № Каспийского малого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами <адрес> в пожизненно-наследуемое владение» земельные участки, которые ранее решением Каспийского горисполкома выделенные в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства и гаражного строительства закрепить в пожизненно-наследуемое владение.

Из вышеизложенного следует, что территории земли СНТ «Заря-2» были освоены с конца 80-х годов, то есть до возникновения споров по поводу границ земельных участков между Администрацией <адрес> и МР «<адрес>».

Администрация МО «<адрес>» и филиал «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по РД не имели право распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам СНТ «Заря-2» без правового урегулирования указанного спорного вопроса.

В силу п.1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На садоводческое некоммерческое товарищество «Заря-2» <адрес> поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка СНТ «Заря-2» и ФИО3 и создания СНТ «Заря-2» указанные земельные участки входили в границы территории <адрес>, а не <адрес>, ответчики не предоставили.

Из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД № от 16.09.2015г., направленного в адрес заместителя председателя Правительства Республики Дагестан, следует, что ввиду отсутствия материалов межевания по утверждению границ муниципальных образований в государственном кадастре недвижимости нет границ городских, районных и сельских муниципальных образований, за исключением МО «<адрес>».

Как установлено в ходе судебного заседания земельный участок выделенный под СНТ «Заря-2» распределен между ее членами и поставлен на кадастровый учет.

Из чего следует, что Администрация МО «<адрес>» и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД не вправе были распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам СНТ «Заря-2» без правового урегулирования указанного вопроса в судебном порядке.

Ни ДНТ «Надежда», ни Администрация МО «<адрес>» не вправе были распределять земельные участки находящиеся в границах <адрес> и заключать договора купли-продажи.

Между тем решением МО «<адрес>» ДНТ «Надежда» № от 25.08.2009г. предоставлен в собственность гр. ФИО4 дачный участок № площадью 0,04 га местность Кирпичный сектор №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 заключен договор купли- продажи земельного участка № площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 05:09:000023:2906 в границах <адрес> в местности «Кирпичный», земельный участок предоставлен под строительство дачного дома.

Согласно акта-приема-передачи земельного участка от 10.02.2015г. Администрацией МО «<адрес>» вышеуказанный земельный участок передан ФИО4, выдана членская книжка дачника №.

ФИО4 зарегистрировал право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2906, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права серии <адрес>, выданного 29.04.2015г.

Постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от 17.09.2009г. ФИО5 предоставлен на праве собственности земельный участок 500 кв.м. по линии № участок 280 «б».

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации ГО «<адрес>» и ФИО5 заключен договор купли- продажи земельного участка № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 05:09:000092:2959 находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Заря-2» линия 16, участок 380 «б» под строительство данного домика.

Согласно акта-приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. вышеуказанный земельный участок передан ФИО5.

ФИО5 зарегистрировал право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 05:09:000092:2959. (кадастровый паспорт).

Исходя из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы указанного земельного участка накладываются на земельный участок ФИО11, что влечет за собой невозможность истца использовать принадлежащий ему земельный участок в установленном порядке.

Кроме того, исходя из Постановления Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении земельного участка пл. 371,4 га садоводческому некоммерческом товариществу «Надежда», следует, что указанным постановлением предоставляется в совместную собственность членов указанного товарищества «Надежда» земельный участок площадью 371,4 га с кадастровыми номерами: № площадью 179,35 га, № площадью 80,23 га, № площадью 74,15 га, № площадью 18,04 га, № площадью 4,3 га, № площадью 15,3 га

В последующем Администрация МО «<адрес>» своим постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ внесла изменения в постановление главы администрации <адрес> от 20.08.2010г. №, указав о необходимости внесения в изменения в п.2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ указав о необходимости предоставления в собственность ДНТ «Надежда» земельные участки из земель населенных пунктов МО «<адрес>» общей площадью 371,4 га ( в том числе земель общего пользования 124,46 га) в границах согласно кадастровым паспортам земельных участков:

- № площадью 179,35 га,

- № площадью 80,23 га,

- № площадью 74,15 га,

- № площадью 18,04 га,

- № площадью 4,3 га,

-№ площадью 15,3 га

<адрес> - 371,4 га.

В административных границах МО «<адрес>» с последующим предоставлением указанных земельных участков для ведения дачного строительства в собственность каждого члена ДНТ «Надежда» за плату.

Земельные участки общего пользования передать ДНТ «Надежда», как юридическому лицу, в собственность бесплатно»

То есть Администрация МО «<адрес>» передав своим постановлением от № от ДД.ММ.ГГГГ, в который внесены изменения постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в собственность ДТН «Надежда» куда входил и земельный участок ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ году не аннулировав постановление о передаче в собственность земельного участка ДНТ «Надежда», заключает на спорный земельный участок договор купли продажи с ФИО4, что суд считает недопустимым.

В связи с чем, нарушен порядок предоставление земельных участков Администрацией МО «<адрес>» физическому лицу ФИО4 без правового урегулирования вопроса связанного с выделением ранее указанного земельного участка Администрацией <адрес> СНТ «Заря-2» и предоставления земельного участка ДНТ «Надежда».

Исходя из чего, суд считает, что вышеуказанные требования истца в части признания недействительными:

- договор купли-продажи земельного участка от 10.02.2015г. № заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2906;

- акт приема-передачи земельного участка от 10.02.2015г., заключенного между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2906;

-решение правления ДНТ «Надежда» от 25.08.2009г. о предоставлении в собственность ФИО4 дачного земельного участка №, площадью 0,04 га в местности Кирпичный, сектор №;

- членской книжки № выданной ФИО4

подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из установленных судом в ходе судебного заседания обстоятельств следует, что постановка вышеуказанного земельного участка ответчику на кадастровый учет с наложением на земельный участок истца нарушает его права, как законного владельца земельного участка.

В соответствии с п.2. ч.2. ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При изложенных обстоятельствах права истца нарушены, тем, что имеются наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:2906, 05:09:000023:2907, 05:09:000023:2900, 05:09:000023:2898, 05:09:000023:2899 на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Заря-2», линия 16 уч. 381 принадлежащий ФИО3

Решением Арбитражного суда РД от 24.07.2013г., вступившим в законную силу, в иске СНТ «Роса» <адрес> в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347 отказано, в связи с наложением этого земельного участка на земельные участки сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент представления земельного участка истцу, указанный участок располагался в границах территории <адрес>, а не <адрес> представителями ДНТ «Роса» суду не представлены.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требований истца.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, и указанное решение является основанием для осуществления регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ДНТ «Надежда»», ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком №, расположенного по линии 16 СНТ «Заря-2» <адрес>, путем признания недействительными

- сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:09:000023:2906, 05:09:000023:2907; 05:09:000023:2900; 05:09:00023:2898; 05:09:000023:2899;

- записи 05-05\011-05\208\001\2015-794\1 от 29.04.2015г. о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2906,

-запись № от 20.04.2010г., о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:2959;

-договор купли - продажи земельного участка от 10.02.2015г.№, заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2906,

-акт приема-передачи земельного участка от 10.02.2015г., заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2906;

- решения правления ДНТ «Надежда» от 25.08.2009г. № о предоставлении в собственность ФИО4 дачного земельного участка № площадью 0,04га в местности Кирпичный, сектор №;

- членской книжки садовода ФИО4 №.

удовлетворить.

Устранить препятствие в пользовании земельным участком №, расположенного по Линии 16 СНТ «Заря-2» <адрес>, путем признания недействительными:

- сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:2906, 05:09:000023:2907, 05:09:000023:2900, 05:09:000023:2898, 05:09:000023:2899.

- запись 05-05\011-05\208\001\2015-794\1 от 29.04.2015г. о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2906;

- запись № от 20.04.2010г. о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2959;

- договор купли - продажи земельного участка от 10.02.2015г.. №, заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2906,

-акт приема-передачи земельного участка от 10.02.2015г., заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2906;

- решение правления ДНТ «Надежда» от 25.08.2009г. № о предоставлении в собственность ФИО4 дачного земельного участка № площадью 0,04га в местности Кирпичный, сектор №;

- членскую книжку садовода ФИО4 №.

Решение Каспийского городского суда является основанием для регистрации права ФИО3 наземельный участок №, расположенный по линии 16 в СНТ «Заря-2» <адрес> в Каспийском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий: Р.<адрес>

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.