Решение № 2-1005/2020 2-1005/2020~М-929/2020 2-1-1005/2020 М-929/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-1005/2020

64RS0010-01-2020-001679-77

ДЕЛО №2-1-1005/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Карпинской А.В.,

с участием представителя истицы - ФИО1, представителя ответчицы – адвоката Рябоконова А.И.,

при секретаре Семерикове С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Вольсктеплоэнерго», Обществу с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервисВольск» об определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в Вольский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Вольсктеплоэнерго» (далее по тексту - ООО «Вольсктеплоэнерго»), Обществу с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис» (далее по тексту - ООО «Трансстройсервис») об определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что она и ответчица являются собственниками по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Ответчица не заинтересована в использовании квартиры, но препятствует в ее реализации, не желает нести расходы по ее содержанию и оплату коммунальных услуг. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 19,5 кв.м. (с балконом) и 14,0 кв.м. В связи с этим истца просит определить задолженность ответчицы ФИО3 за содержание и отопление квартиры и обязать ответчиков ООО «Трансстройсервис» и ООО «Вольсктеплоэнерго» ежемесячно выдавать отдельный платежный документ на нее и на ответчицу, а также выделить ей в пользование комнату площадью 14,0 кв.м., ответчице – комнату площадью 19,5 кв.м., с балконом площадью 3,75 кв.м., с правом получения с ответчицы соответствующей компенсации за пользование жилым помещением, превышающем ее пользование на 5,5 кв.м., определить ежемесячно с ответчицы по 1650 рублей в месяц, из расчета стоимости аренды в городе Вольске 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истицы – ФИО4, действующей на основании доверенности, в качестве ответчика было привлечен Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСервисВольск» (далее по тексту – ООО «ЖилСервисВольск»). Кроме того, представитель истицы уточнила требования об определении задолженности и просит определить долю участия ответчицы в задолженности по расходам на содержание жилья и оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение, техническое обслуживание) в размере ? от общего размера задолженности за период с 18 октября 2017 года.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что ранее собственником указанной выше квартиры была мать истицы и ответчицы – С. После ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, дочери С. – ФИО2 и ФИО3 в порядке наследования стали собственниками квартиры по ? доли каждая. Со дня смерти наследодателя и по настоящее время сестры оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, в связи с чем образовалась задолженность. Так как лицевые счета за отопление и горячее водоснабжение, а также за техническое обслуживание оформлены на ФИО2, и вся задолженность по ним числится за ней, ФИО2 считает необходимым определить долю участия в оплате этой задолженности второго собственника жилья – ФИО3 В 2016 году ФИО2 забрала свою мать к себе в <адрес>, где та и скончалась. В квартире никто не жил и после смерти С. никто не вселялся и квартирой не пользовался в качестве постоянного места жительства. И истица, и ответчица имеют свое собственное жилье. В настоящее время ответчица чинит истице препятствия в пользовании квартирой, которые состоят в том, что она отказывается от продажи квартиры. Возможно, ФИО2 будет намерена вселиться в квартиру, но ей вся квартира не нужна, так как ей придется за все ее платить.

Ответчица ФИО3 в предыдущих судебных заседаниях не возражала против определения доли ее участия в оплате задолженности по квартире и разделе лицевых счетов, но возражала против определения порядка пользования квартирой, пояснив, что она не пользовалась, не пользуется и не желает пользоваться спорной квартирой, поэтому ФИО2 может вселиться в нее и пользоваться всем жилым помещением. Никогда никаких препятствий в этом она истице не чинила. Сдавать квартиру в аренды, наем они тоже не собираются. Когда летом ФИО2 приезжала в Вольск, она жила в этой квартире, пользовалась ею свободно. Квартира выставлена на продажу, решение ее продать было их обоюдным решением, они не сошлись в цене.

Представитель ответчицы – адвокат Рябоконов А.И. доводы своей доверительницы поддержал, указав, что иск является средством понудить ответчицу к продаже квартиры.

Истица, ответчица (в судебное заседание 12 ноября 2020 года) представители ответчиков ООО «Вольсктеплоэнерго», ООО «Трансстройсервис» и ООО «ЖилСервисВольск» в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, от представителей ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, ответчицы суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственникам (в равных долях каждый) квартиры <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30, статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По смыслу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Из этого следует, что ФИО2 и ФИО3 должны нести расходы по оплате за жилье пропорционально принадлежащей им доле – то есть по ? доли каждый соответственно, исходя из размера приходящейся на каждого из них доли общей площади 27,7 кв.м. (53,4 кв.м.:2), в том числе жилой площади 16,75 кв.м. (33,5 кв.м.: 2), с момента возникновения у них права собственности, то есть со дня открытия наследства (смерти С.) ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, то истица вправе требовать определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) и обслуживании жилья пропорционально долям собственников в жилом помещении и заключении управляющей и/или обслуживающей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов (приборов учета на отопление и горячее водоснабжение в квартире не установлено).

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, в том числе оплате задолженности законны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истица просит определить порядок пользования квартирой.

Пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу приведенных норм участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику в предоставлении права пользования указанным имуществом. Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и тому подобное, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, выкупа доли у второго собственника.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении ни истица, ни ответчик не проживали и не проживают, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, в квартире за неуплату отключены газ и свет. Ни истица, ни ответчица не заинтересованы в использовании этой квартиры и каждая из них предпринимает попытки продать ее – истица заключила предварительный договор купли-продажи квартиры, но основной договор заключен не был (ответчицу не устроила цена, со слов представителя истца), ответчица – договор на риэлторские услуги по продаже квартиры. Истица проживает в городе Волгограде и каких-либо действий по смене места жительства и переезду в город Вольске не совершает. Кроме того, истица не обращалась к ответчице с предложением о заключении соглашения об определении порядка пользования жилым помещением и спора об этом между собственниками не имеется. Ответчица пояснила, что не собирается пользоваться спорной квартирой и не возражает против того, чтобы истица пользовалась всем жилым помещением без взимания какой-либо компенсации за несоразмерность долей, никаких препятствий в пользовании квартирой она истице не чинила и не чинит, у ФИО2 имеются свои ключи от квартиры, и она может в любой момент приехать и проживать в ней, что она и сделала летом 2020 года. Суд считает, что исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением направлен не на защиту права собственника ФИО2 ее права пользования собственностью, а в качестве меры понуждения к продаже квартиры. Этого не отрицала и представитель истицы, пояснив, что препятствия в пользовании квартирой со стороны ответчицы состоит в том, что она отказывается от продажи квартиры под разными предлогами. Представитель также не отрицала, что сама истица тоже не собирается пользоваться жилым помещением, и желает его прладть.

В соответствии со статями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту лишь нарушенных прав.

Суд считает, что права истицы на пользование жилым помещением на момент рассмотрения дела ответчицей, или иными лицами, не нарушены и фактически спора о праве пользования и о порядке пользования квартирой между ее сособственниками не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца в этой части являются неправомерными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Вольсктеплоэнерго», Обществу с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервисВольск» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в задолженности, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу по оплате коммунальных услуг отопления, горячего водоснабжения, и технического обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО2 и ФИО3 в равных долях (по ? доле).

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления, и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО2 и ФИО3 в равных долях (по ? доле).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСервисВольск», Общество с ограниченной ответственностью «Вольсктеплоэнерго» заключить с ФИО2 и с ФИО3 отдельные соглашения на оплату жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из размера приходящейся на долю каждой из них (по ?) общей площади 53,4 кв.м., в том числе жилой площади 33,5 кв.м. и выдать ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и выплате компенсации отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья Карпинская А.В.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2020.