Решение № 2-235/2025 2-235/2025~М-240/2025 М-240/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-235/2025

Дело №2

УИД-20RS0№2-40


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 24 июня 2025 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,

при участии истца - ФИО2-Ж.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2-Жамиловича к Бурунскому сельскому поселению <адрес> Чеченской Республики и администрации <адрес> Чеченской Республики о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2-Жамилович обратился в суд с исковым заявлением к Бурунскому сельскому поселению <адрес> Чеченской Республики и администрации <адрес> Чеченской Республики о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 32,6 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 680 кв.м., по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец работал в ГУП ГПЗ «Шелковской». ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании ордера на жилое помещение № б/н серии АВ, выданного ГУП ГПЗ «Шелковской», на семью из 6 человек выделено жилое помещение размером 33,2 кв.м., состоящее из смежной комнаты в отдельной <адрес> года постройки, по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>. Основанием выдачи ордера являлось решение Профкома ГУП ГПЗ «Шелковской» от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на земельном участке площадью 680 кв.м. В данной квартире истец постоянно проживал с членами своей семьи. В 2005 году произвел реконструкцию, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 51,3 кв.м., в т.ч. жилая – 32,6 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. После увольнения из ГУП ГПЗ «Шелковской» истец продолжал добросовестно, открыто и непрерывно пользоваться и владеть квартирой как своей собственной, прожив в ней более 18 лет, оплачивал налог за имущество и земельный налог, производил капитальный и текущий ремонты. В настоящее время истец не может зарегистрировать в ЕГРН право собственности на квартиру, в связи с чем, обратился в Шелковской районный суд ЧР с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2-Жамилович в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик - Бурунское сельское поселение <адрес> Чеченской Республики в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. От И.о. Главы администрации ФИО4 проступило заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно удовлетворения искового заявления ФИО2-Ж. не имеют.

Ответчик - администрация Шелковского муниципального района Чеченской Республики в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от помощника главы администрации ФИО5 (по доверенности) поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, вопрос об удовлетворении требований ФИО2-Ж. оставляют на усмотрение суда. Также дополнительно сообщают, что недвижимый объект (квартира), расположенная по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>, не числится в Реестре муниципального имущества Шелковского муниципального района Чеченской Республики.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15-16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №2 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №2 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч.1-3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истец ФИО2-Жамилович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – с. Ч-<адрес> ДАССР, работал в ГУП ГПЗ «Шелковской».

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на жилое помещение № б/н серии АВ, выданного ГУП ГПЗ «Шелковской», ФИО2-Жамиловичу на семью из 6 человек выделено жилое помещение размером 33,2 кв.м., состоящее из смежной комнаты в отдельной <адрес> года постройки, по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>. Основанием выдачи ордера являлось решение Профкома ГУП ГПЗ «Шелковской» от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире истец постоянно проживал с членами своей семьи.

В 2005 году ФИО2-Жамилович произвел реконструкцию, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 51,3 кв.м., в т.ч. жилая – 32,6 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира расположена на земельном участке площадью 680 кв.м.

После увольнения из ГУП ГПЗ «Шелковской» истец продолжал добросовестно, открыто и непрерывно пользоваться и владеть квартирой как своей собственной, прожив в ней более 18 лет, производил капитальный и текущий ремонты. В качестве документов, подтверждающих данное обстоятельство, истец представил суду квитанции за 2005 год, 2018 год об оплате налога за имущество и земельного налога, оплату коммунальных платежей.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 и ФИО8, предупрежденные об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, подтвердили, что истец ФИО2-Жамилович действительно работал в ГУП ГПЗ «Шелковской». В 2003 году он получил от ГУП квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>, где проживал вместе со своей семьей. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, как своим собственным, на протяжении более 18 лет, несет расходы на его содержание. Данный факт им известен по причине того, что они являются соседями и родственниками заявителя, поддерживая с ним хорошие отношения.

Показания допрошенных свидетелей суд принимает как достоверные и допустимые. Ксерокопии паспортов свидетелей подтверждают данные их личностей, места регистрации и проживания в <адрес> р-она.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Так, длительное бездействие ГУП ГПЗ «Шелковской», не оформившего право собственности на спорную квартиру, свидетельствует об отказе от принадлежащего ему права собственности. Также судом установлено, что ГУП «Госплемзавод «Шелковской», ИНН <***>, ОГРН <***> прекратил свою деятельность (ликвидировался) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив и оценив указанные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд находит их установленными и признает за ФИО2-Жамиловичем право личной собственности на недвижимое имущество - <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 32,6 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 680 кв.м., по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2-Жамиловича к Бурунскому сельскому поселению <адрес> Чеченской Республики и администрации <адрес> Чеченской Республики о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2-Жамиловичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – с. Ч-<адрес> ДАССР, паспорт гр. РФ 9616 650131, выдан Отделением УФМС России по Чеченской Республике в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, к-п 200-014, в порядке приобретательной давности право собственности на <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 32,6 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 680 кв.м., по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2-Жамиловичем права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 32,6 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 680 кв.м., по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Ибрагимов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ