Решение № 2-260/2021 2-260/2021~М-210/2021 М-210/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-260/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 22 июля 2021 г.

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Жгенти Л.А.,

при секретаре Лях С.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Ксеньевское», ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в феврале 2000 года она купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2, который ранее принадлежал ее родителям. Истец передала деньги ФИО2, однако она вступить в права наследования не смогла, поскольку не нашла документы на дом. Поскольку в указанном доме истец проживает на протяжении с 2000 года, открыто владеет им, несет бремя его содержания, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика администрации ГП «Могочинское» в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с тем, что жилое помещение находится на территории городского поселения «Ксеньевское».

Представитель администрации ГП «Ксеньевское» в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – администрации МР «Могочинский район» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц не имеется, поскольку о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Согласно уведомлению КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета отсутствуют данные о жилом помещении – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 25.05. 2021 г. следует, что в кадастровом квартале №, расположено жилое помещение – жилой дом, с кадастровым номером №, адрес расположения объекта : <адрес> (л.д.11).

По условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании постановления № администрация МР «Могочинский район» предоставляет ФИО1 в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-14,15), аналогичный договор о предоставлении указанного земельного участка в аренду заключен 29.03. 2021 г. между администрацией ГП «Ксеньевское» и ФИО1 (л.д.17-19).

Из сведений, предоставленных администрацией ГП «Ксеньевское» следует, что вышеуказанный жилой дом, в реестре муниципального имущества ГП «Ксеньевская», не значится (л.д.20,21).

Согласно техническому плану жилое помещение- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 58, 4 кв.м., сведений о правообладателях отсутствует (л.д.22-29).

Из акта обследования посещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы ГП «Ксеньевское» от 23.09. 2015 г. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в хорошем состоянии, помещение пригодно для проживания (л.д.30-32), аналогичные сведения содержатся в заключении от 26.05. 2019 г. (л.д.33-35).

Сведений о зарегистрированных лицах, в жилом доме, по указанному адресу не имеется (л.д.36).

Из письменных объяснений ФИО2, ФИО3 следует, что истец ФИО1 проживает в указанном выше доме с февраля 2020 г., несет бремя его содержания.

ФИО2 до замужества имела фамилию – «Григорьева».

Родители ФИО2 – ФИО4 и ФИО5 – умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением – жилым домом, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания.

Других лиц, претендующих на жилое помещение, не установлено. Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым домом на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение. Спорный жилой дом не принадлежит на праве собственности государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, является пригодным для проживания.

Таким образом, срок приобретательной давности следует исчислять с 2000 года.

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

При данных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В удовлетворении требований к администрации городского поселения «Могочинское» следует отказать, поскольку объект недвижимости находится на территории городского поселения «Ксеньевское», на территорию которого в силу ст. части 11.1 статьи 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочия городского поселения «Могочинское» не распространяются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м. в силу приобретательной давности за ФИО1.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

В удовлетворении требований к городскому поселению «Могочинское» отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Жгенти

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.