Решение № 2-707/2018 2-707/2018~М-625/2018 М-625/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-707/2018

Дело № 2-707/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 29 ноября 2018 г.,

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Крыжко Е.С.,

при секретаре Ереминой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» (далее МКУ «УМИ КГО») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, с учетом уточненных исковых требований просят расторгнуть договор аренды № 3734 от 04.08.2010, на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1046 кв.м., расположенный по адресу: ..., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок по указанному договору за период с 04.08.2010 по 30.09.2018 в размере 4569 рублей 85 копеек, пени за период с 01.01.2012 по 24.09.2018 в размере 1989 рублей 06 копеек, всего сумму в размере 6558 рублей 91 копейка.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен указанный договор аренды земельного участка, обязательства по которому ответчик не надлежащим образом, не оплачивает арендую плату за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность и начислена пеня. Истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости внесения арендной платы и о расторжении договора аренды. Претензия оставлена без ответа. Таким образом, договор аренды подлежит расторжению, поскольку ответчиком не исполнены условия договора, не вносится оплата.

Представитель истца МКУ «УМИ КГО» ФИО2, действующая на основании доверенности № 40 от 02.04.2018, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить, пояснила, что они осенью 2018 г. выходили на место, делали фотографии, из которых видно, что земельный участок заросший, не используется ответчиком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поскольку находится на длительном лечении, согласен с задолженностью по арендной плате, возражал против расторжения договора аренды, строений на земельном участке нет, участок используется под огород.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, т.к. в силу ст. 167 ГПК РФ, ст. 216 ГПК РФ, приостановление производства по делу, в связи с нахождением стороны в лечебном учреждении является правом, а не обязанностью суда. Ответчик не ходатайствовал о приостановлении производства по делу.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением земельных участков, изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610 и 614 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что 04.08.2010 между администрацией Калтанского городского округа в лице МКУ «УМИ КГО» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 3734, по условиям которого арендодатель предоставил ответчику земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... площадью 1046 кв.м., расположенный по адресу: ..., под огородничество (п. 1.1), на срок с 04.08.2010 (п. 2.1).

Согласно п. 3.1 указанного договора аренды, размер арендной платы в квартал составляет 345,50 руб., которая вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10-го числа первого месяца текущего квартала. При этом, размер арендной платы ответчиком ни при заключении договора, ни в суде не оспаривалось.

Согласно п. 3.4 договора аренды изменение размера арендной платы производится в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов, изменяющих порядок расчета или базовых ставок.

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением о передаче земельного участка в аренду (л.д. 10), договором аренды (л.д. 6-7), кадастровой выпиской на земельный участок (л.д. 8, 11), протоколом расчета арендной платы (л.д. 9, 12-14), копией паспорта (л.д. 21), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 22-24), Уставом МКУ «УМИ КГО» (л.д. 25-30).

В нарушение условий договора аренды, ответчик не вносил платежи по арендной плате земельного участка, в связи с чем ФИО1 истец направил уведомление о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, и возможности расторжения договора аренды, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 17-20).

Согласно сообщения начальника отдела архитектуры и градостроительства спорный земельный участок не находится в санитарно –защитной зоне (л.д. 46).

Согласно расчета задолженности по договору аренды № 3734 от 04.08.2010 задолженность ответчика по арендным платежам за период с 04.08.2010 по 30.09.2018 составляет сумму в размере 4569 рублей 85 копеек (л.д. 42-44).

Представленный истцом расчет в части задолженности по договору арендной платы, судом проверен и признан правильным. Сомневаться в правильности предоставленного истцом расчета у суда оснований не имеется, ответчик в судебное заседание не явился, не оспаривал представленный истцом расчет, доказательства не представлял, следовательно, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 329 ч.1 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ч. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.До изменений, внесенных Федеральным законом от 08.03.2015 года, ч.1 ст. 395 ГК РФ было предусмотрено, что проценты за пользование денежными средствами определялись с учетом размера ставки рефинансирования Банка России, которая с 14.09.2012 года была установлена в размере 8,25 процента годовых (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У), и применялась до 01.06.2015 года.

С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец МКУ «УМИ КГО» заявил о взыскании с ответчика пени относительно задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2012 по 24.09.2018 в размере 1989 рублей 06 копеек, расчет которой был предоставлен в материалы дела (л.д. 42-44), который судом проверен и признан правильным, ответчик в судебное заседание не явился, не оспаривал представленный расчет пени, ходатайство о снижении пени не заявлял.

Суд, оценивая представленные сторонами по делу доказательства, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что арендатор ФИО1 нарушил предусмотренные договором аренды № 3734 от 04.08.2010 условия, выразившиеся в несвоевременном погашении арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с 04.08.2010 по 30.09.2018 в размере 4569 рублей 85 копеек, и начислены пени за период с 01.01.2012 по 24.09.2018 в размере 1989 рублей 06 копеек, всего задолженность в размере 6558 рублей 91 копейка, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Согласно п.п. 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно п. 4.1.1, п. 6.2 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неиспользовании земельного участка, использовании его не по целевому назначению, при не внесении арендной платы более чем за два месяца и нарушения других условий договора аренды.

Таким образом, судом установлено, что МКУ «УМИ КГО» направляло в адрес ФИО1 требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с невнесением арендных платежей, однако, указанное требование ответчиком было проигнорировано, поэтому, в связи с существенным нарушением условий договора арендатором, необходимо расторгнуть договор аренды земельного участка № 3734 от 04.08.2010, заключенный между администрацией Калтанского городского округа в лице МКУ «УМИ КГО» и ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1046 кв.м., расположенный по адресу: ....

Суд учитывает представленные истцом фотографии земельного участка в подтверждение неиспользования земельным участком ответчиком (л.д. 45), однако, данное обстоятельство при установленных судом обстоятельствах не является основанием для расторжения договора аренды, т.к. ответчик находится в лечебном учреждении, основанием для расторжения договора аренды явилось нарушение ответчиком условий договора в части внесения арендной платы в течение длительного времени, более чем за два месяца.

Поскольку исковые требования МКУ «УМИ КГО» были удовлетворены в полном объеме, истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1, пп.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 3734 от 04.08.2010, заключенный между администрацией Калтанского городского округа в лице МКУ «УМИ КГО» и ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1046 кв.м., расположенный по адресу: ....

Взыскать с ФИО1, .../.../.... года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ... в пользу муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» (дата государственной регистрации 14.07.1997 г.; ОГРН <***>; местонахождение: <...>), задолженность по договору аренды № 3734 от 04.08.2010 за период с 04.08.2010 по 30.09.2018 в размере 4569 рублей 85 копеек, пени за период с 01.01.2012 по 24.09.2018 в размере 1989 рублей 06 копеек, всего сумму в размере 6558 рублей 91 копейка (шесть тысяч пятьсот пятьдесят восемь рублей 91 копейка).

Взыскать с ФИО1, .../.../.... года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ... в доход местного бюджета издержки в виде государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 ноября 2018 г.

Судья: Е.С. Крыжко