Решение № 2-3495/2017 2-3495/2017~М-3616/2017 М-3616/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3495/2017

Дело № 2-3495/2017


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 декабря 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крючковой Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <адрес>, гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Ивановская Домостроительная компания» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ОАО «Ивановская Домостроительная компания» и просит суд признать договор №/№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Ивановская Домостроительная компания» и ФИО2, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ивановская Домостроительная компания» и ФИО2 был заключен договор №/№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Истец считает данный договор расторгнутым в силу следующего. Согласно условиям раздела 3 «Предмет договора» ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить объект недвижимости – 160-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, состоящий из 17-ти этажных панельных блок-секций, расположенный по строительному адресу: <адрес>, литер 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу (участнику долевого строительства) нежилое помещение, находящееся в секции 1, на 1 этаже, офис №, оси 2-3, проектной площадью 133,8 кв.м. Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в I квартале 2015 года и передать нежилое помещение участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором. Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора. В разделе 4 Договора цена договора определена сторонами в размере 4683000 рублей. По условиям Договора указанная сумма подлежит внесению в течение трех банковских дней с момента заключения договора. Истец исполнила свои обязательства по оплате в полном объеме, перечислив денежные средства на расчетный счет застройщика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 650000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 533000 рублей. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А17-4841/2015 в отношении ОАО «Ивановская Домостроительная компания» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО4 В силу п. 1 ст. 201.4, ст. 201.5 Федерального закона 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требований о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику; открытие конкурсного производства является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Поскольку передача нежилых помещений участникам долевого строительства вышеуказанными нормами не предусмотрена, то договор подлежит расторжению. Руководствуясь ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), истицей ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения было направлено уведомление о расторжении договора. В связи с изложенным, истица обратилась с рассматриваемым иском в суд.

Исковое заявление было принято к производству суда, возбуждено гражданское дело. О дате, времени и месте судебного заседания лица, участвующие в деле, извещались в установленном законом порядке.

Истец, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, ее интересы в суде представляла ФИО5, действующая на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Кроме того, пояснила, что расторжение договора и обращение истицы в суд с данным иском к ответчику необходимо ей для включения в реестр денежных требований кредиторов данного должника.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором изложила следующее. Между ОАО «ДСК» и ФИО7 был заключен договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>-ИДК от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №), предметом договора является нежилое помещение (офис) №, этаж 1, проектной площадью – 133,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер 2. Цена нежилого помещения по договору составляет 4693030 рублей, из которых: 4683000 рублей – возмещение затрат на строительство (пункт 4.1.1. Договора) и 10030 рублей – оплата услуг застройщика (пункт 4.1.2. Договора). ФИО2 была произведена оплата по договору в размере 4683000 рублей. В соответствии с Договором срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен следующим образом – не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Моментом получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта определен 1 квартал 2015 года (пункты 5.1., 5.2. Договора). ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) ответчиком было получено Уведомление истца об одностороннем отказе от исполнения договора. В силу ч. 4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, то есть в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в производстве Арбитражного суда <адрес> в рамках дела о банкротстве ОАО «Ивановская Домостроительная компания» № А17-4841/2015 находится требование ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов ОАО «ДСК» в размере 6226162 рублей, которое предъявлено на тех же основаниях, что указаны в иске. Согласно ст. 222 ГПК РФ в случае, если в производстве другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, суд оставляет такое заявление без рассмотрения.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ивановская Домостроительная компания», от имени которого на основании доверенности действовал поверенный – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», и ФИО2 был заключен договор №/№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно условиям договора застройщик – ОАО «Ивановская Домостроительная компания» (далее ОАО «ДСК») принял на себя обязательство осуществить строительство 160-ти квартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, состоящего из 17-ти этажных панельных блок-секций, расположенного по строительному адресу: <адрес>, литер 2 (пункт 2.1. Договора).

В соответствии с пунктом 3 Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект недвижимости, указанный в пункте 2.1. договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства, указанный в п. 3.1.1. договора объект, а участник долевого строительства обязался принять долевое участие в строительстве объекта недвижимости, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче застройщиком участнику долевого строительства – истцу после ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию являлось нежилое помещение, расположенное согласно строительному адресу: <адрес>, литер 2, секция 1, этаж 1, офис №, оси 2-3, проектной площадью 133,8 кв.м. (пункт 3.1.1. договора).

Согласно пунктам 4.1., 4.1.1., 4.1.2. ценой договора является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, и состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет 4683000 рублей из расчета 35000 рублей за 1 кв.м. проектной площади нежилого помещения. Указанные денежные средства участник долевого строительства оплачивает застройщику в течение 3 (трех) рабочих дней с момента заключения Оплата услуг застройщика в сумме 10030 рублей за нежилое помещение подлежит оплате участником долевого строительства с момента получения от застройщика уведомления о завершении строительства объекта недвижимости.

Пунктами 5.1., 5.2. договора предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в I квартале 2015 года и передать нежилое помещение участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. Передача объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора.

Расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 9 ФЗ № 214-ФЗ (п. 10.2 договора).

Истец (участник долевого строительства) обязательства по уплате застройщику обусловленной договором цены объекта, указанной в п. 4.1.1. Договора, исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 650000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 533000 рублей, копии которых имеются в материалах дела.

Факт оплаты истцом денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства на общую сумму 4683000 рублей ответчиком не оспаривается.

Однако, в предусмотренный договором срок объект долевого строительства – нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>, литер 2, секция 1, этаж 1, офис №, оси 2-3, проектной площадью 133,8 кв.м., застройщиком истцу не передан.

Кроме того, как следует из Выписки из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик признан банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении Договора №/№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заказным письмом с описью вложения, что подтверждается уведомлением, описью и почтовой квитанцией об отправлении заказного письма, имеющимися в материалах дела. Из отзыва ответчика следует, что данное заказное письмо было получено ОАО «ДСК» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

По смыслу приведённых правовых норм, односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора. Односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом, является односторонней сделкой и влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению сторон или по решению суда.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу ч. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.5 Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Таким образом, приведенными выше нормами закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, а также в связи с открытием конкурсного производства в отношении застройщика, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

В связи с изложенным, рассматриваемый договор долевого строительства, заключённый сторонами, является расторгнутым с момента направления истцом в адрес ответчика уведомления об одностороннем отказе от его исполнения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Данный вывод суда подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре практики разрешения судами вопросов, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражений относительно заявленного иска ответчиком суду не представлено, фактически обстоятельства, положенные в основу заявленных истцом требований, ответчиком признаются, что следует из представленного письменного отзыва.

Цитирование ответчиком в отзыве статьи 222 ГПК РФ об основаниях оставления иска без рассмотрения не является основанием для принятия судом соответствующего процессуального решения, поскольку ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения ответчиком не заявлено, а суд оснований для вынесения соответствующего вопроса на обсуждение не усматривает ввиду различного предмета требований истицы, рассматриваемых в рамках настоящего дела и дела о банкротстве ОАО «ДСК».

При таких обстоятельствах, требование истца о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с обоснованностью заявленного иска на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО7 к ОАО «Ивановская Домостроительная компания» удовлетворить.

Признать Договор №/№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная компания» и ФИО7, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная компания» в пользу ФИО7 300 (триста) рублей 00 копеек в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А.Крючкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.01.2018г.