Решение № 2-177/2025 2-177/2025~М-922/2024 М-922/2024 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-177/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при секретаре судебного заседания Усовой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 (полномочия на основании доверенности от 01 октября 2024г.),

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования на предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО2 (полномочия по доверенности от 09 декабря 2024г. №Д104/108),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию поселок Большая Ирба Курагинского района Красноярского края о признании договора дарения заключенным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учётом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к муниципальному образованию поселок Большая Ирба Курагинского района Красноярского края о признании договора дарения заключенным, признании права собственности. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ирбинским рудоуправлением была безвозмездно передана квартира по <адрес> собственность ФИО4, ФИО5 (после заключения брака Вайсерт) С.В., ФИО6, то есть данная квартира была приватизирована указанными лицами в 1993 году в общую собственность без определения долей, указанный договор был зарегистрирован в территориальном БТИ, 20 декабря 1993г..

Истец указывает, что в настоящее время она (ФИО3) на основании вышеназванного договора на передачу квартир в собственность граждан от 05 мая 1993г., договора дарения доли квартиры от 02 октября 2024г. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по <адрес>, другим собственником 1/3 доли являлась ФИО6, которая 25 октября 2011г. подарила ФИО3 принадлежащую долю в квартире по вышеназванному адресу, о чем между сторонами был заключен договор дарения доли в письменном виде, удостоверенный нотариусом <...> за номером № по месту его совершения в <адрес>.

Однако, переход права собственности от дарителя ФИО6 к истцу в регистрирующем органе на территории РФ зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС <...>

При обращении истца в уполномоченный регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеназванному адресу на основании договора дарения от 25 октября 2011г., Управлением Росреестра по Красноярскому краю 28 октября 2024г. вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО6, а также в связи со смертью последней, наступившей 22 ноября 2015г. – тем самым отсутствием заявления дарителя на регистрацию перехода права собственности.

Поскольку регистрация перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеназванному адресу не состоялась по причинам независящим от истца, ФИО3 просит определить доли в праве на квартиру по вышеназванному адресу равными (по 1/3 доли за каждым), признать договор дарения доли в квартире от 25 октября 2011г. заключенным, признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>.

Истец ФИО3, надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. Также пояснил, что при заключении договора дарения спорной доли в квартире в 2011г., была соблюдена его письменная форма, договор удостоверен нотариусом Республики Германия, сторонами в последующем не оспаривался, недействительным не признавался. Поскольку на момент заключения данного договора стороны постоянно проживали в Германии, не имели возможности выехать в Российскую Федерации по семейным обстоятельствам, в том числе, по состоянию здоровью ФИО6, страдающей онкологическим заболеванием, с последующей ее смертью в 2015г., истец считает сделку дарения вышеназванного объекта недвижимого имущества состоявшейся, так как стороны по отношению друг к другу все существенные условия выполнили. После смерти ФИО6 никто к истцу каких-либо правопритязаний не высказывал, орган местного самоуправления также исковые требования признает. С указанного времени ФИО3 владеет, пользуется спорной 1/3 долей в квартире как собственной, несет бремя ее содержания; также представитель истца просил признать сделку договора дарения между Вайсерт и ФИО6 состоявшейся.

Представитель ответчика – глава администрации поселка Большая Ирба ФИО7, надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменный отзыв, в котором возражений по иску не высказывала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО2 (полномочия по доверенности) в судебном заседании при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в п. Б. Ирба между Ирбинским рудоуправлением в лице директора <...> действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «продавец» и ФИО44, ФИО8 и ФИО6, именуемыми «покупатели» заключен договор поименованный как договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно условиям которого продавец передал безвозмездно в собственность, а покупатели приобрели квартиру, состоящую их трех комнат, общей площадью 84, 2 кв.м., в том числе, жилой 62, 3 кв.м. по <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в Курагинском бюро технической инвентаризации 20 декабря 1993г..

Согласно базы данных государственного учреждения Краевой государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 02 апреля 1999г. квартира, расположенная по <адрес>, зарегистрирована за ФИО4, ФИО5 (по заключения брака - Вайсерт) С.В., ФИО6 на основании вышеназванного договора на передачу квартир в собственность граждан от 05 мая 1993г..

Из свидетельства о заключении брака следует, что 17 декабря 2010г. ФИО8 и ФИО9 заключил брак на территории Германии, после чего супругам присвоена фамилия Вайсерт.

02 октября 2024г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор дарения доли квартиры, удостоверенный врио нотариуса Минусинского нотариального округа Красноярского края ФИО10 – <...>, согласно условий которого ФИО4 подарил своей дочери ФИО3 принадлежащую по праву собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 83, 5 кв., а ФИО3 приняла указанную долю квартиры в дар от своего отца.

Согласно выписке из ЕГРН от 02 октября 2024г. ФИО3 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, на основании вышеуказанных договора на передачу квартир в собственность граждан от 05 мая 1993г., договора дарения доли квартиры от 02 октября 2024г.. Согласно сведений ЕГРН, запись о праве общей долевой собственности ФИО6 на данный объект недвижимого имущества отсутствует.

Согласно пояснений представителя истца в судебном заседании, семья ФИО5, а также ФИО6 в 1990-х года переехали на постоянное место жительства в <адрес>.

25 октября 2011г. в <адрес> между ФИО6 и ФИО3 заключен договор поименованный как договор дарения части жилой квартиры, согласно условий которого ФИО6 подарила ФИО3 принадлежащую ей 1/3 доли жилой квартиры, находящейся по <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 84, 2 кв.м., в том числе, жилой 62, 3 кв.м., а Вайсерт приняла в дар от ФИО6 указанную 1/3 доли жилой квартиры.

Данный договор совершен в письменной форме, удостоверен нотариусом <...> (апостиль от ДД.ММ.ГГГГг., <адрес>, № Еб-243/11), представлен перевод, произведенный с оригинала договора дарения 21 мая 2013г., верность которого засвидетельствована консулом ФИО11 Генерального консульства РФ в ФИО12 ГГГГг. №.

Материалы дела не содержат сведений о том, что в установленном законом порядке данный договор был оспорен.

Государственная регистрация прав на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного объекта не производилась, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что после заключения договора дарения, стороны договора Вайсерт и Шлюндт постоянно проживали на территории <адрес>, не имели возможности выехать в Российскую Федерации для осуществления государственной регистрации данной сделки в связи с престарелым возрастом ФИО6, страдающей <...>, а также тяжелым заболевание дочери истицы <...>, что подтверждено стороной истца документально.

В октябре 2024г. истца ФИО3 в лице своего представителя ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации права в отношении 1/3 доли в квартире по <адрес>, однако уведомлением государственного регистратора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице межмуниципального Заозерновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю №№, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 28 января 2025г., в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы в порядке исполнения ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным регистратором установлено, что согласно сведений ЕГРН, запись о праве общей долевой собственности ФИО6 на заявленный объект отсутствует, кроме того, ФИО6 умерла 22 ноября 2015г..

ФИО3, ссылаясь на то, что в связи со смертью дарителя в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора; учитывая, что переход права собственности на 1/3 доли квартиры при жизни ФИО6 зарегистрирован не был, истец ФИО3 обратилась в суд с требованиями об определении долей в имуществе, признании договора дарения заключенным и признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Как указано в ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Разрешая исковые требования ФИО3 в части определения долей в спорном имуществе, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 244, 245 ГК РФ, и, определяя доли истца, как стороны договора от 05 мая 1993г., ФИО4, ФИО6 соответственно в праве совместной собственности на спорную квартиру, исходит, из того, что квартира принадлежит на праве совместной собственности вышеназванным лицам. Учитывая, что доли сособственников указанного жилого помещения при его приватизации определены не были, то в силу ст. 254 Гражданского кодекса РФ они являются равными, по 1/3 доли за каждым, а потому заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. До 1997г. права собственности регистрировались в Бюро технической инвентаризации, которое выполняло функции по регистрации строений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт г § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Исходя из указанных правовых норм спорные договоры дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения квартиры между ФИО6 и ФИО3 заключен в простой письменной форме, удостоверен нотариусом с заверением апостиля и содержит существенные условия договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указывалось выше, при жизни ФИО6 переход права собственности на принадлежащую ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем, само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценивая представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает представленный договор дарения от 25 октября 2011г. в качестве доказательства совершения сделки дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, состоявшейся между ФИО6 и ФИО3, поскольку ее содержание соответствует требованиям ст. 572 ГК РФ, данная сделка совершена в письменной форме, в ней указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче дарителем по договору, также договор содержит подписи сторон, подлинность которых не кем не оспорена.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО6 имела намерение подарить ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, совершила действия по заключению соответствующего договора дарения.

Так, после подписания договора дарения, ФИО6 передала истцу правоустанавливающие документы, а Вайсерт приняла в дар данный объект недвижимости, после чего вступила во владение и пользование 1/3 долей в квартире по вышеуказанному адресу, осуществляет все обязанности собственника имущества по настоящее время. Таким образом, передача дара была осуществлена 25 октября 2011г. в соответствии с пунктом 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством вручения правоустанавливающих документов

Договор дарения от 25 октября 2011г. является также приемопередаточным актом, поскольку истец с указанного времени несла и несет расходы по уплате коммунальных платежей, производит в квартире ремонт и следит за ее состоянием через доверенных лиц. Регистрация договора дарения указанного жилого помещения не была произведена в связи со смертью ФИО6, то есть по независящим от истца причинам.

В ходе судебного разбирательства истцом в качестве доказательств реального исполнения сторонами договоров дарения были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания.

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель <...> пояснила, что на протяжении длительного времени знакома с семьей ФИО5, ФИО3, которые более 15 лет проживают в <адрес>; по просьбе ФИО3 она (<...>) присматривает за квартирой, расположенной по <адрес>, принадлежащей ФИО3; за счет истца оплачивает жилищно-коммунальные услуги; никто и никогда не оспаривал право истца ФИО3 на данную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к однозначному выводу о том, что установленные по делу фактические обстоятельства с достоверностью указывают на то, что 25 октября 2011г. между ФИО6 и ФИО3 фактически состоялась сделка дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеназванному адресу.

При рассмотрении данных требования истца, требований о признании договора дарения спорной доли в квартире, недействительным в рамках настоящего гражданского дела заинтересованными лицами не заявлено, отсутствуют и такие сведения в письменных материалах дела.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, поскольку конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ФИО6 (собственником имущества) совершены действия по отчуждению принадлежащей 1/3 доли в квартире по вышеуказанному адресу, предмет которого конкретно определен, истцом ФИО3 совершены действия по принятию данного недвижимого имущества в дар от дарителя, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие признание права собственности на спорный объект недвижимости – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку такая регистрация не состоялась по независящим от сторон обстоятельств - последовавшей смертью ФИО6 на спорное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Определить доли в праве совместной собственности на жилое помещение – жилую квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую ФИО4, ФИО5 (Вайсерт) С.В, и ФИО6 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., равными, в размере по 1/3 доли за каждым.

Признать заключенным между ФИО6 и ФИО3 25 октября 2011г. договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, удостоверенный нотариусом <...> за №.

Признать сделку дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, совершенной между дарителем ФИО6 и одаряемой ФИО8, состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию сделки дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по <адрес>, совершенной 25 октября 2011 года между ФИО6 и ФИО8.

Признать за ФИО3 (паспорт <...>) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по <адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью 83, 5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курагинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий (подпись) П.В. Васильева

<...>

<...>