Решение № 2-1321/2021 2-1321/2021~М-942/2021 М-942/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-1321/2021

Дело №

УИД №RS0№-23


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 17 июня 2021 года

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Спицыной В.А.,

при секретаре Мошковой М.О.

при участии помощника прокурора <адрес> Кругловой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 ФИО13 обратился в Трусовский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 ФИО14 о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.12.2020г. В данном жилом помещении на регистрационном учете состоит продавец жилого помещения ФИО2 которая согласно договору обязалась сняться с регистрационного учета, однако добровольно этого не сделала. Ответчик самостоятельного права пользования не имеет, выехала добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщила, вещей ее в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из домовладения. Кроме того, сам факт регистрации в домовладении ответчика затрудняет возможные сделки с домовладением, что также нарушает права истцов, какого-либо письменного соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОП № УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 ФИО15 в судебном заседании требования истца поддержала, пояснила, что при заключении сделки купли-продажи квартиры представляла интересы своей дочери ФИО2 ФИО16 по доверенности, в договоре специально оговорено что продавец должен сняться с регистрационного учета, однако дочь уехала в Турцию на постоянное место жительства, выезд из Турции ограничен в связи с коронавирусной инфекцией.

Выслушав истца, ответчика, помощника, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец обоснованно обратился в суд, в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел.

Защита жилищных прав осуществляется в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ, признаются и защищаются равным образом частная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.12.2020г. принадлежит жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, о чем в едином государственном реестре произведена запись 30:12:0408206:305

Указанный договор купли-продажи заключен между ФИО3 действующей по доверенности за ФИО2 ФИО17 и ФИО4 ФИО18.

Согласно доверенности <адрес>3 от 10.01.2020г. ФИО2 ФИО19 уполномочила мать ФИО7 продать принадлежащую им на праве собственности <адрес>.

Согласно п. 7.2 договора продавцы ФИО3, и ФИО2 обязуются в течение 14 дней с момента заключения договора купли-продажи недвижимости сняться сами и снять с регистрационного учёта по месту жительства в принадлежащем им жилом помещении всех зарегистрированных лиц.

Регистрация ответчика в жилом доме подтверждается адресной справкой отдела УФМС России по АО.

В судебном заседании установлено, что ответчик в квартире фактически не проживает, членом семьи истца не является, своих вещей в квартире не хранит, оплату коммунальных услуг не производит, какого-либо договора безвозмездного пользования между истцом и ответчиком в письменной форме не заключалось. В настоящее время ответчик проживает в Р. Турция, что подтверждается представленным разрешением на пребывание №. Согласно представленному Свидетельству о заключении брака ФИО5 и ФИО6 Фирдовси оглы заключили брак, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО10.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с пунктом 16 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Суд учитывает, что регистрация граждан по месту жительства, при изменении ими места жительства носит не обязательный, а уведомительный характер и является административным актом и в соответствии с Постановлением Конституционного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Вместе тем с тем, в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Место жительства - жилой дом, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, место жительства по общему правилу должно совпадать с местом регистрации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием снятия с регистрационного учета лица является решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в квартире истца является существенным обременением недвижимости и может стать препятствием для реализации права истца по распоряжению своим имуществом.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, суд полагает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО20 к ФИО2 ФИО21 о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ФИО22 утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для отдела УФМС России в <адрес> для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО2 ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.А. Спицына