Решение № 2-240/2017 2-240/2017~М-226/2017 М-226/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-240/2017

Дело №

2
-

240

\
2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Илюшиной Г.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску

ФИО1 к администрации Гороховецкого района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гороховецкого района о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> требования мотивированы тем, что ФИО1 приобрел спорный земельный участок, однако в регистрации права на участок ему отказано.

ФИО1 увеличил исковые требования и просил признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м и обязать зарегистрировать право собственности на земельный участок.

ФИО1 в судебном заседании просил иск удовлетворить, указал, что приобрел у ответчика земельный участок площадью 30 кв.м. в <адрес> в настоящее время он лишен возможности оформить право собственности на участок, так как ему в регистрации права отказано из-за строительства гаража большей площади.

Представитель ответчика администрации Гороховецкого района в судебное заседание не явился, возражений на иск не заявил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Управление Росреестра по Владимирской области не является стороной спора, так как регистрирующий орган не является субъектом спорного материального правоотношения, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости, обязано исполнить вступившее решение суда в силу закона.

Так как спорный земельный участок предоставлен в собственность постановлением главы администрации Гороховецкого района, постановлением от 29.12.2008 г. КУМИ администрации Гороховецкого района был обязан заключить договор купли-продажи, администрация Гороховецкого района является надлежащим ответчиком по иску ФИО1

Постановлением главы администрации Гороховецкого района от 29.12.2008 г. ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок под гаражом площадью 30 кв.м., расположенный по <адрес> вид разрешенного использования - для размещения гаражей.

С ФИО1 заключен договор купли-продажи от 29.12.2008 г., согласно которому спорный земельный участок продан ФИО1

Фактическая передача земельного участка подтверждена актом приема-передачи от 29.12.2008 г.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи 29.12.2008 отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Покупателем продавцу уплачена цена недвижимого имущества, что подтверждено квитанцией от 27.01.2009 г.

Сторонами не оспаривался тот факт, что спорный земельный участок 29.12.2008 года передан истцу на основании акта приема-передачи, и истец владеет спорным земельным участком, построил на данном земельном участке гараж.

Истцом указано в иске о том, что в регистрации права на земельный участок ему отказано в виду строительства на участке гаража большей площади. Данные доводы истца ответчиком не оспаривались, возражений на иск от представителя ответчика не поступило.

Учитывая то, что спорное недвижимое имущество истцом было приобретено, истцу было передано, используется истцом по назначению для размещения гаража, надлежащим способом защиты нарушенного права будет предусмотренный ч.3 ст.551 ГК РФ способ- регистрация перехода права собственности.

Исковые требования о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат, так как вопрос о праве собственности на спорный земельный участок не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным средством защиты, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК.

Доводы первоначального иска о том, что регистрации подлежит право собственности на земельный участок большей площади не нашли своего подтверждения. 02.05.2017 г. постановлением главы администрации Гороховецкого района утверждена схема расположения земельного участка площадью 31 кв.м. кадастровый №:ЗУ и согласовано предварительное предоставление в собственность данного земельного участка. Однако в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не предоставлено доказательств предоставления данного земельного участка в собственность, заключения договора купли-продажи данного земельного участка и передачи данного земельного участка в собственность истца на основании акта приема-передачи. В связи с этим оснований, установленных законом, для признания права собственности на вновь образованный земельный участок и регистрации на него права собственности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гороховецкого района о государственной регистрации права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по <адрес> вид разрешенного использования - для размещения гаражей, кадастровый номер от администрации Гороховецкого района Владимирской области к ФИО1, паспорт , зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от 29.12.2008 года находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Гороховецкого района Владимирской области и ФИО1.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

В.Р. Мустафин

Решение в окончательной форме принято

04 сентября 2017 года